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マンション

アービング谷町高津公園

大阪府大阪市中央区中寺2丁目1-32大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩1分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境

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1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区中寺2丁目1-32
交通
大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩1分
築年月
2000年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
54戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
52.69m² ～ 80.44m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
817.84m²
駐車場数
22
建ぺい率
60%・80%
容積率
300%・600%
分譲会社
スペースデザイン
施工会社
鹿島道路
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
大阪市立中央小学校
中学校区域
大阪市立上町中学校
延床面積
4237.93m²
建築面積
482.93m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区中寺2丁目1-32

アービング谷町高津公園の物件固有情報

立地・交通

アービング谷町高津公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩1分。谷町九丁目駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アービング谷町高津公園は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社はスペースデザイン、施工会社は鹿島道路です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.69から80.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アービング谷町高津公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アービング谷町高津公園の過去の取引実績

直近価格

4,760万円

平均価格

3,802万円

最高値

5,480万円

最安値

2,430万円

下落傾向（前回比 493万円）

アービング谷町高津公園の売却査定履歴です。直近価格は4,760万円、平均価格は3,802万円、最高値は5,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区中寺2丁目1-32

口コミ・レビュー

谷町九丁目暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線と千日前線が利用でき、梅田や難波へのアクセスが抜群。駅徒歩1分なので、雨の日でもほとんど濡れずに帰宅できるのが本当に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 飲食店やスーパー、コンビニが駅周辺に多数あり、日常の買い物や外食には困りません。少し歩けば高津公園もあり、気分転換に良いです。

気になる点: 夜間は駅周辺に酔っ払いの方なども見かけることがあるので、女性一人だと少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に清掃されており、管理されている印象です。共用部はシンプルですが、十分な広さがあります。

気になる点: エレベーターが1基なので、朝の通勤時間帯などは少し待つことがあります。

谷町九丁目駅徒歩1分という立地は本当に魅力的です。交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、単身者やDINKSには非常に便利だと思います。築年数なりの設備はありますが、それを補って余りある利便性があります。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも1LDKから4LDKまで多様なので、様々なライフスタイルに対応できそうです。角部屋は採光も期待できそうです。

気になる点: 築20年以上なので、最新の設備というわけではありません。リフォームの履歴などを確認する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面は一定レベルは確保されていると考えられます。

気になる点: 共用部分の修繕履歴などは、購入前にしっかり確認しておきたいポイントです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 中央小学校区であり、子育て世代にも検討しやすいエリアです。大阪市内の割には、公園も近くにあり、落ち着いた雰囲気も感じられます。

気になる点: 近隣に商業施設が多い反面、騒がしく感じる場面もあるかもしれません。また、駐車場は機械式で台数に限りがあるようです。

立地と駅近は非常に魅力的ですが、築年数を考慮すると、内装や設備面でリフォームの必要性を感じるかもしれません。ファミリー層も視野に入れられる間取りがあるのは良い点です。購入を検討する際は、管理状況や修繕計画をしっかり確認することが重要だと感じました。

アービング谷町高津公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アービング谷町高津公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩1分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

アービング谷町高津公園の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アービング谷町高津公園に関するよくある質問

アービング谷町高津公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アービング谷町高津公園の売却相場はいくらですか？

アービング谷町高津公園の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アービング谷町高津公園は築25年ですが売れますか？

アービング谷町高津公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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