立地・交通
ダイアパレス玉造公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分。玉造駅徒歩1分、森ノ宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 44〜56m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 44〜56m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 44〜56m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 44〜56m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 44〜56m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
1K / 44〜56m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
1K / 44〜56m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
1K / 44〜56m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
1K / 44〜56m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
1K / 44〜56m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
ダイアパレス玉造公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分。玉造駅徒歩1分、森ノ宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス玉造公園は築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、3LDKの住戸構成で、専有面積は約24.99から69.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス玉造公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ダイアパレス玉造公園の過去の取引実績
直近価格
5,740万円
平均価格
3,010万円
最高値
5,980万円
最安値
1,480万円
ダイアパレス玉造公園の売却査定履歴です。直近価格は5,740万円、平均価格は3,010万円、最高値は5,980万円です。
1,680万円
2014年10月
1,480万円
2014年12月
2,490万円
2016年5月
1,889万円
2016年5月
2,290万円
2016年5月
2,090万円
2016年6月
1,831万円
2016年6月
1,780万円
2016年8月
1,944万円
2016年8月
2,480万円
2019年2月
2,469万円
2019年2月
2,380万円
2019年5月
2,507万円
2019年5月
2,580万円
2020年2月
2,509万円
2020年2月
2,580万円
2020年8月
2,543万円
2020年8月
2,480万円
2020年11月
2,543万円
2020年11月
2,980万円
2023年1月
3,091万円
2023年1月
3,298万円
2023年6月
3,399万円
2023年6月
3,180万円
2023年9月
3,252万円
2023年9月
2,840万円
2024年11月
3,139万円
2024年11月
5,980万円
2025年6月
4,977万円
2025年6月
4,580万円
2025年9月
4,352万円
2025年9月
5,980万円
2025年12月
5,740万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR玉造駅まで徒歩1分は本当に便利。梅田や天王寺へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が楽々です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活必需品には困りません。
良い点: 公園が近く、緑も感じられるのは良い点。静かで落ち着いた住環境ですが、活気のある商店街や商業施設も徒歩圏内にあり、バランスが良いと感じています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめかもしれません。
良い点: SRC造でしっかりとした造り。共用部は年数なりという印象ですが、清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じるかもしれません。
駅近の利便性は最大の魅力です。共用部にはもう少し新しさを期待したい部分もありますが、総じて快適に暮らせています。特に子育て世帯には、玉造小学校区である点も安心材料になるかと思います。
良い点: 1Kの間取りですが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバス・トイレはコンパクトにまとまっており、使い勝手は悪くありません。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。収納スペースはやや少なめです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は問題ないと思います。
気になる点: 曜日や時間帯によっては、管理の方が不在になることもあります。
良い点: JR玉造駅まで徒歩1分という立地は、やはり魅力的です。乗り換えなしで大阪駅や京橋駅に行けるのは便利。
気になる点: 森ノ宮駅も利用できますが、こちらは徒歩10分かかるので、少し距離があります。
駅近でこの家賃はコスパが良いと感じています。部屋は少し古いですが、一人暮らしで最低限の設備があれば良いという方にはおすすめです。周辺環境も整っているので、生活しやすいマンションだと思います。
ダイアパレス玉造公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス玉造公園の売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス玉造公園は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。