立地・交通
ドルフフェレジア高津公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩8分。谷町九丁目駅徒歩8分、松屋町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ドルフフェレジア高津公園
2,750万2,750万3,038万2,650万2,983万2,980万3,086万3,280万3,409万3,120万3,467万2,790万2,986万3,190万3,512万3,516万2,790万3,388万3,190万3,672万3,480万3,662万3,350万3,726万3,180万3,339万3,980万4,483万3,780万4,127万3,180万4,008万3,990万4,189万3,990万4,275万4,080万4,288万3,980万4,291万3,880万4,410万4,180万4,513万4,180万4,647万4,180万4,344万4,739万4,280万4,389万
マンション
ドルフフェレジア高津公園
大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目10-12大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ドルフフェレジア高津公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 70〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 70〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 70〜73m2 / セキュリティ面の安心感、中央小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 70〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 70〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
1日前新婚夫婦
70〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前新婚夫婦
70〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前母＋子ども1人
70〜73m2 / セキュリティ面の安心感、中央小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
70〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
70〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目10-12
交通
大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩8分
築年月
2001年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
31戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
70.00m² ～ 75.45m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
432.69m²
駐車場数
4
建ぺい率
80%
容積率
400%・600%
分譲会社
日本クリエイト
施工会社
播磨工業所森本組
管理会社
東京建物アメニティサポート
小学校区域
中央小学校
中学校区域
上町中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
2682.83m²
建築面積
306.23m²
設計会社
NB建築計画事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目10-12
バルコニー面積
1.20m² ～ 12.36m²
ドルフフェレジア高津公園の物件固有情報
建物スペック
ドルフフェレジア高津公園は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は日本クリエイト、施工会社は播磨工業所森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約70から75.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中央小学校、上町中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ドルフフェレジア高津公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ドルフフェレジア高津公園の過去の取引実績
直近価格
4,389万円
平均価格
3,680万円
最高値
4,739万円
最安値
2,650万円
上昇傾向（前回比 +109万円）
ドルフフェレジア高津公園の売却査定履歴です。直近価格は4,389万円、平均価格は3,680万円、最高値は4,739万円です。
2,750万円
2014年11月
2,750万円
2014年12月
3,038万円
2014年12月
2,650万円
2015年2月
2,983万円
2015年2月
2,980万円
2015年9月
3,086万円
2015年9月
3,280万円
2015年9月
3,409万円
2015年9月
3,120万円
2015年9月
3,467万円
2015年9月
2,790万円
2015年11月
2,986万円
2015年11月
3,190万円
2015年12月
3,512万円
2015年12月
3,516万円
2015年12月
2,790万円
2015年12月
3,388万円
2015年12月
3,190万円
2016年6月
3,672万円
2016年6月
3,480万円
2016年12月
3,662万円
2016年12月
3,350万円
2017年5月
3,726万円
2017年5月
3,180万円
2017年11月
3,339万円
2017年11月
3,980万円
2020年9月
4,483万円
2020年9月
3,780万円
2020年11月
4,127万円
2020年11月
3,180万円
2021年2月
4,008万円
2021年2月
3,990万円
2021年3月
4,189万円
2021年3月
3,990万円
2021年5月
4,275万円
2021年5月
4,080万円
2022年3月
4,288万円
2022年3月
3,980万円
2022年4月
4,291万円
2022年4月
3,880万円
2022年5月
4,410万円
2022年5月
4,180万円
2022年7月
4,513万円
2022年7月
4,180万円
2023年4月
4,647万円
2023年4月
4,180万円
2023年10月
4,344万円
2023年10月
4,739万円
2023年10月
4,280万円
2024年3月
4,389万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目10-12
口コミ・レビュー
中央区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町九丁目駅と松屋町駅が徒歩圏内で、地下鉄の選択肢が多くて便利。梅田や天王寺へのアクセスも良好で、日常の移動に困ることはありません。
気になる点: 地下鉄まで徒歩8分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じることも。
周辺環境★★★★★
良い点: 公園が近く、子育て世代には嬉しい緑豊かな環境。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活利便性は非常に高いです。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用施設は最低限で、特別豪華な印象はありません。エレベーターが1基のため、朝などは少し待つことも。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。谷町九丁目駅周辺の活気と、公園の落ち着きを両方享受できるのが魅力です。子育てにも適したエリアで、ファミリー層にはおすすめです。
谷町九丁目近隣購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ゆったりとした間取りが魅力。2LDKや3LDKで、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。
気になる点: 築20年以上なので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備とは言えないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックは完備されているようです。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。
気になる点: 24時間常駐ではないため、セキュリティ面で不安を感じる人もいるかも。築年数を考えると、管理体制が維持されているか確認が必要。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町線と長堀鶴見緑地線が使え、都心へのアクセスは良好。駅周辺には商店街や商業施設も多く、買い物には便利。
気になる点: 徒歩8分は、夏場や冬場には少し辛く感じる距離感。特に雨天時の傘をさしながらの移動は億劫になりそう。
交通利便性と周辺環境の良さが際立つ物件です。公園も近く、子育て環境としては魅力的。ただ、築年数が経過しているため、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。共用部や管理状況も、購入前にしっかり確認したいポイントです。
ドルフフェレジア高津公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ドルフフェレジア高津公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ドルフフェレジア高津公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ドルフフェレジア高津公園に関するよくある質問
ドルフフェレジア高津公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ドルフフェレジア高津公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ドルフフェレジア高津公園の売却相場はいくらですか？
ドルフフェレジア高津公園の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルフフェレジア高津公園は築25年ですが売れますか？
ドルフフェレジア高津公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。