立地・交通
ワコーレ甲子園壱番町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩12分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩16分。甲子園口駅徒歩12分、鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.75〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.75〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.75〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.75〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
64.75〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
共働き夫婦
64.75〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
64.75〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
64.75〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
ワコーレ甲子園壱番町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩12分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩16分。甲子園口駅徒歩12分、鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ甲子園壱番町は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.75から102.57平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鳴尾北小学校、学文中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ甲子園壱番町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ甲子園壱番町の過去の取引実績
直近価格
3,741万円
平均価格
3,648万円
最高値
4,380万円
最安値
3,280万円
ワコーレ甲子園壱番町の売却査定履歴です。直近価格は3,741万円、平均価格は3,648万円、最高値は4,380万円です。
3,880万円
2013年6月
3,600万円
2013年8月
3,480万円
2014年2月
3,390万円
2014年5月
3,390万円
2014年12月
3,325万円
2014年12月
3,280万円
2015年5月
3,325万円
2015年5月
3,380万円
2016年4月
3,359万円
2016年4月
3,416万円
2016年4月
3,380万円
2016年10月
3,496万円
2016年10月
3,480万円
2024年2月
3,444万円
2024年2月
4,380万円
2024年10月
3,937万円
2024年10月
4,180万円
2024年12月
4,020万円
2024年12月
3,480万円
2025年3月
3,483万円
2025年3月
3,980万円
2025年4月
4,002万円
2025年4月
4,380万円
2025年6月
3,741万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てには良い環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、水回りは比較的綺麗です。収納スペースも十分で、家族の荷物もすっきり収まります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的清潔に保たれています。エントランスはオートロックで安心感があります。
気になる点: 築年数相応の共用部の古さは否めません。もう少し清掃が行き届くと嬉しいです。
静かで落ち着いた環境が気に入っています。子供の学校も近く、安心して通わせられます。駅までは少し距離がありますが、慣れてしまえば問題ありません。全体的に満足度の高いマンションです。
良い点: JR甲子園口駅まで徒歩12分は許容範囲内。駅周辺には飲食店や商店もそこそこあり、便利でした。
気になる点: 阪神沿線も利用できますが、どちらも少し距離があるのがネックです。特に雨の日は傘をさしての移動が億劫でした。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内は手入れされている印象でした。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありませんでした。
気になる点: 築年数が経過しているため、エレベーターや廊下など、共用部の古さが目につく部分がありました。
良い点: 可もなく不可もなくといったところです。基本的な設備は揃っていました。間取りも使いやすかったです。
気になる点: 部屋によっては、設備が古く交換が必要な場合もあるかもしれません。防音性はあまり期待できませんでした。
静かな環境で住みやすかったですが、やはり築年数による古さは感じました。駅までの距離も、人によっては気になるかもしれません。ファミリー層には良い物件だと思いますが、単身者には少し不便かもしれません。
ワコーレ甲子園壱番町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩12分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩12分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩16分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩12分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ甲子園壱番町の売却相場は、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩12分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ甲子園壱番町は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。