立地・交通
ビューネ関目シティオアシスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩3分 京阪本線／関目駅 徒歩5分。関目高殿駅徒歩3分、関目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ビューネ関目シティオアシス
2,180万2,280万2,060万2,070万2,780万1,980万2,380万2,250万2,250万2,036万2,290万2,020万2,490万2,178万2,340万2,229万3,180万3,147万3,150万2,680万2,286万2,880万2,594万2,480万2,314万2,780万2,616万2,980万2,949万3,790万3,035万3,749万3,080万3,532万3,140万2,580万2,801万3,532万3,241万3,480万3,295万3,180万3,148万3,180万2,642万2,780万2,524万3,980万3,434万3,880万3,471万3,780万3,107万4,680万4,327万4,199万4,367万3,580万3,419万2,880万3,239万3,184万4,080万3,348万3,990万3,450万4,980万4,957万
マンション
ビューネ関目シティオアシス
大阪府大阪市旭区新森1丁目1-38大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩3分 京阪本線／関目駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ビューネ関目シティオアシス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.54〜73m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立新森小路小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.54〜73m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立新森小路小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 66.54〜73m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩3分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 66.54〜73m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.54〜73m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立新森小路小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前父＋子ども1人
66.54〜73m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立新森小路小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
66.54〜73m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立新森小路小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前新婚夫婦
66.54〜73m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩3分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
66.54〜73m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
66.54〜73m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立新森小路小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市旭区新森1丁目1-38
交通
大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩3分 京阪本線／関目駅 徒歩5分
築年月
2002年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
127戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.54m² ～ 97.19m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
3426.33m²
駐車場数
102
建ぺい率
70%
容積率
236.83%
分譲会社
昌立地所
施工会社
日産建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大阪市立新森小路小学校
中学校区域
大阪市立旭東中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
12918.92m²
建築面積
1214.81m²
設計会社
IAO竹田設計トイズアーキテクチュアデザイン
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区新森1丁目1-38
バルコニー面積
14.41m² ～ 31.43m²
ビューネ関目シティオアシスの物件固有情報
建物スペック
ビューネ関目シティオアシスは築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数127戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は昌立地所、施工会社は日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.54から97.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新森小路小学校、大阪市立旭東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ビューネ関目シティオアシスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ビューネ関目シティオアシスの過去の取引実績
直近価格
4,957万円
平均価格
3,072万円
最高値
4,980万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 23万円）
ビューネ関目シティオアシスの売却査定履歴です。直近価格は4,957万円、平均価格は3,072万円、最高値は4,980万円です。
2,180万円
2013年6月
2,280万円
2013年9月
2,060万円
2013年9月
2,070万円
2013年9月
2,780万円
2013年10月
1,980万円
2013年11月
2,380万円
2013年12月
2,250万円
2014年11月
2,250万円
2014年12月
2,036万円
2014年12月
2,290万円
2015年11月
2,020万円
2015年11月
2,490万円
2016年2月
2,178万円
2016年2月
2,340万円
2016年3月
2,229万円
2016年3月
3,180万円
2017年4月
3,147万円
2017年4月
3,150万円
2017年4月
2,680万円
2018年2月
2,286万円
2018年2月
2,880万円
2018年6月
2,594万円
2018年6月
2,480万円
2018年6月
2,314万円
2018年6月
2,780万円
2018年10月
2,616万円
2018年10月
2,980万円
2019年5月
2,949万円
2019年5月
3,790万円
2019年7月
3,035万円
2019年7月
3,749万円
2019年10月
3,080万円
2019年10月
3,532万円
2020年8月
3,140万円
2020年8月
2,580万円
2020年9月
2,801万円
2020年9月
3,532万円
2021年2月
3,241万円
2021年2月
3,480万円
2021年3月
3,295万円
2021年3月
3,180万円
2021年9月
3,148万円
2021年9月
3,180万円
2023年1月
2,642万円
2023年1月
2,780万円
2023年4月
2,524万円
2023年4月
3,980万円
2023年9月
3,434万円
2023年9月
3,880万円
2023年12月
3,471万円
2023年12月
3,780万円
2024年2月
3,107万円
2024年2月
4,680万円
2024年5月
4,327万円
2024年5月
4,199万円
2024年5月
4,367万円
2024年5月
3,580万円
2024年5月
3,419万円
2024年5月
2,880万円
2024年6月
3,239万円
2024年6月
3,184万円
2024年6月
4,080万円
2024年9月
3,348万円
2024年9月
3,990万円
2024年11月
3,450万円
2024年11月
4,980万円
2024年11月
4,957万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市旭区新森1丁目1-38
口コミ・レビュー
関目在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線と京阪線が徒歩圏内で利用でき、梅田や京橋へのアクセスが抜群。通勤や買い物に大変便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近く、日々の買い物に困りません。公園も点在していて子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いています。共用スペースはシンプルですが、必要十分といった感じです。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。特にエレベーターの待ち時間が気になることがあります。
駅近で交通利便性が非常に高く、生活に必要な施設も揃っているため、ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションです。管理状態も良好で、安心して暮らせています。
元住人カップルさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りが広く、収納も十分にあったので快適に過ごせました。キッチンも使いやすかったです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームされていなければ、最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃はしっかりされていました。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感がありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日用品の買い出しには困りませんでした。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める場合は少し物足りないかもしれません。
交通の便が良く、生活に必要なものは近隣で揃うので、住みやすい街でした。建物自体は年期が入っていますが、管理はしっかりしており、コスパを考えると良い物件だと思います。
ビューネ関目シティオアシスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ビューネ関目シティオアシスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩3分 京阪本線／関目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩3分 京阪本線／関目駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ビューネ関目シティオアシスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩3分 京阪本線／関目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ビューネ関目シティオアシスに関するよくある質問
ビューネ関目シティオアシスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ビューネ関目シティオアシスの売却相場はいくらですか？
ビューネ関目シティオアシスの売却相場は、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩3分 京阪本線／関目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビューネ関目シティオアシスは築24年ですが売れますか？
ビューネ関目シティオアシスは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。