立地・交通
レジオン帝塚山光彩館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分。帝塚山駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46.77〜53m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46.77〜53m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46.77〜53m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46.77〜53m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46.77〜53m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
単身
46.77〜53m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身
46.77〜53m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身
46.77〜53m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身
46.77〜53m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身
46.77〜53m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
レジオン帝塚山光彩館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分。帝塚山駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジオン帝塚山光彩館は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は日商岩井不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.77から96.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東粉浜小学校、大阪市立住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジオン帝塚山光彩館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レジオン帝塚山光彩館の過去の取引実績
直近価格
3,590万円
平均価格
3,131万円
最高値
3,590万円
最安値
2,010万円
レジオン帝塚山光彩館の売却査定履歴です。直近価格は3,590万円、平均価格は3,131万円、最高値は3,590万円です。
3,080万円
2014年9月
3,080万円
2014年10月
3,080万円
2014年12月
3,306万円
2014年12月
2,010万円
2014年12月
3,428万円
2014年12月
2,980万円
2015年3月
3,475万円
2015年3月
3,280万円
2015年4月
3,590万円
2015年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線帝塚山駅まで徒歩2分と非常に便利。通勤・通学はもちろん、難波方面へのアクセスも楽々で、休日の外出にも重宝しています。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。近くに公園もあり、子育て環境としても魅力的。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 飲食店が少なく、外食したい時は少し移動が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てます。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがあります。
帝塚山の落ち着いた住環境と、駅近の利便性を兼ね備えたマンションです。日勤管理なので安心感もあります。広めの部屋もあるようなので、ファミリーにもおすすめです。静かで快適に暮らせています。
良い点: 静かで緑も多く、住みやすそうなエリアだと感じました。大阪市立東粉浜小学校の学区である点も、子育て世代にはプラスポイントだと思います。
気になる点: 最寄り駅が南海線のみなのが少し残念。地下鉄への乗り換えが少し面倒に感じます。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はありそうです。オートロックなどの設備も標準的で、セキュリティ面で特に不安はないかと思います。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているので、建物の経年劣化がどの程度進んでいるか気になります。
良い点: 専有面積が46㎡台からと、単身やDINKS向けの良いサイズ感の部屋があるようです。最新の設備かどうかは確認が必要ですが、リノベーションされている部屋もあるかもしれません。
気になる点: 間取りの情報が不明瞭で、具体的な部屋のイメージが掴みにくいのが難点です。
帝塚山というブランド力のあるエリアで、駅近という利便性は魅力的です。学区も良いので、子育て環境を重視する方には良い選択肢になりそうです。ただ、築年数や設備面は確認が必要です。価格帯によっては検討の価値ありです。
レジオン帝塚山光彩館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジオン帝塚山光彩館の売却相場は、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジオン帝塚山光彩館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。