立地・交通
香櫨園アーバンライフは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分。香櫨園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 81.27〜84m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 81.27〜84m2 / 日当たりの良い住戸、香櫨園小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 81.27〜84m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 81.27〜84m2 / 日当たりの良い住戸、香櫨園小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 81.27〜84m2 / 日当たりの良い住戸、香櫨園小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
共働き夫婦
81.27〜84m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
81.27〜84m2 / 日当たりの良い住戸、香櫨園小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
81.27〜84m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
81.27〜84m2 / 日当たりの良い住戸、香櫨園小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
81.27〜84m2 / 日当たりの良い住戸、香櫨園小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
香櫨園アーバンライフは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分。香櫨園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
香櫨園アーバンライフは築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約81.27から89.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は香櫨園小学校、浜脇中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
香櫨園アーバンライフの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
香櫨園アーバンライフの過去の取引実績
直近価格
3,894万円
平均価格
3,060万円
最高値
3,894万円
最安値
2,580万円
香櫨園アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は3,894万円、平均価格は3,060万円、最高値は3,894万円です。
2,690万円
2014年2月
2,680万円
2015年11月
2,832万円
2015年11月
2,880万円
2017年7月
2,729万円
2017年7月
2,580万円
2017年10月
2,727万円
2017年10月
3,790万円
2018年2月
3,169万円
2018年2月
3,690万円
2024年5月
3,894万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 夙川公園がすぐ近くで、散歩やジョギングに最適です。緑豊かで四季折々の景色を楽しめます。香櫨園駅からのアクセスも便利で、静かな住環境が気に入っています。
良い点: 80平米超えの広々とした間取りで、家族でゆったり過ごせます。収納も多く、荷物が多い我が家でもスッキリ片付きます。日当たりも良好です。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームを検討したい部分もあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックはありませんが、近隣住民の方々も顔見知りなので、安心感はあります。
香櫨園という落ち着いた環境で、自然にも恵まれており、子育てしやすいマンションだと思います。部屋も広く、満足していますが、築年数なりの設備面は少し気になります。それでも、この立地と住環境は魅力的です。
良い点: 香櫨園駅から徒歩8分は許容範囲内でした。梅田まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学には便利でした。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありませんでした。
気になる点: 快速などが止まらないため、少し不便に感じることもありました。
良い点: 外観は年季が入っていますが、清潔感は保たれていると思います。エントランス周りも比較的綺麗にされています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがありました。駐車場も抽選でした。
良い点: 夙川公園が近く、休日は家族でリフレッシュできました。静かで住みやすいエリアですが、香櫨園小学校が近いこともあり、登下校時間帯は少し賑やかになります。
家族で住むには十分な広さと、静かで緑豊かな環境が魅力でした。駅からの距離も許容範囲でしたが、築年数による設備面の古さや、一部共用部の混雑は気になるところでした。全体的には、バランスの取れたマンションだと感じています。
香櫨園アーバンライフは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
香櫨園アーバンライフの売却相場は、阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
香櫨園アーバンライフは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。