立地・交通
ヒルズ夙川菊谷町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩11分。苦楽園口駅徒歩5分、夙川駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72.8〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72.8〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72.8〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 72.8〜79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
72.8〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
72.8〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
72.8〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
72.8〜79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
ヒルズ夙川菊谷町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩11分。苦楽園口駅徒歩5分、夙川駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヒルズ夙川菊谷町は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.8から100.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は夙川小学校、苦楽園中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヒルズ夙川菊谷町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヒルズ夙川菊谷町の過去の取引実績
直近価格
7,939万円
平均価格
6,340万円
最高値
8,175万円
最安値
4,880万円
ヒルズ夙川菊谷町の売却査定履歴です。直近価格は7,939万円、平均価格は6,340万円、最高値は8,175万円です。
5,280万円
2013年9月
5,150万円
2013年11月
5,780万円
2017年8月
6,289万円
2017年8月
5,980万円
2017年9月
6,313万円
2017年9月
4,880万円
2017年9月
5,698万円
2017年9月
5,480万円
2017年10月
6,121万円
2017年10月
5,680万円
2017年10月
6,023万円
2017年10月
5,280万円
2017年12月
5,614万円
2017年12月
4,980万円
2018年5月
5,569万円
2018年5月
7,580万円
2020年3月
7,624万円
2020年3月
7,380万円
2020年8月
8,175万円
2020年8月
6,625万円
2020年12月
7,008万円
2020年12月
6,780万円
2021年6月
7,159万円
2021年6月
6,880万円
2023年3月
7,405万円
2023年3月
6,850万円
2023年7月
7,939万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 夙川公園がすぐ近くにあり、四季折々の自然を楽しめるのが魅力です。散歩やジョギングに最適で、休日は家族でピクニックをしています。周辺にはおしゃれなカフェやレストランも多く、生活の質が高いと感じます。
気になる点: スーパーまでは少し歩くので、まとめ買いは車があると便利です。
良い点: エントランスは上品で落ち着いた雰囲気があり、共用部も綺麗に保たれています。築年数は経っていますが、定期的な清掃やメンテナンスが行き届いている印象です。
良い点: 苦楽園口駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。梅田方面へのアクセスも良好で、休日のショッピングにも困りません。夙川駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
静かで緑豊かな環境に惹かれて入居しました。夙川公園が生活の一部となり、心穏やかに過ごせています。駅からのアクセスも良く、日々の生活は非常に快適です。少し気になるところもありますが、全体的に満足度の高いマンションです。
良い点: リビングが広く、子供たちがのびのびと過ごせるのが良い点です。収納スペースも十分あり、部屋をすっきりと保てます。キッチン設備も使いやすく、毎日の料理が楽になりました。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備は最新とは言えませんが、問題なく使えています。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。オートロックもしっかりしており、防犯面も配慮されていると感じます。
良い点: 夙川小学校区域ということもあり、子育て環境としては良いと思います。近隣に公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。落ち着いた住宅街です。
気になる点: 子供が遊べるような大きな公園は夙川公園まで行かないといけないのが少し残念です。
子育てしやすい環境を求めてこのマンションを選びました。周辺の教育環境や子育て支援施設は充実していると感じます。部屋も広々としており、家族で快適に暮らせています。ただ、築年数による設備の古さは多少気になりますが、総合的には満足しています。
ヒルズ夙川菊谷町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩11分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヒルズ夙川菊谷町の売却相場は、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヒルズ夙川菊谷町は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。