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マンション

ファミール樟葉男山

京都府八幡市男山八望3京阪本線/樟葉駅 バス6分
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🚨 ファミール樟葉男山
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八幡市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 八幡市
3日前

シニア夫婦(住み替え)

3LDK / 62.4〜68m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 八幡市
4日前

単身(投資目的)

1LDK / 62.4〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 八幡市
7日前

単身(投資目的)

1LDK / 62.4〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 八幡市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

3LDK / 62.4〜68m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 八幡市
1週間前

単身(投資目的)

1LDK / 62.4〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府八幡市男山八望3
交通
京阪本線/樟葉駅 バス6分
築年月
2000年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付7階建
総戸数
62戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
62.40m² ~ 88.71m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
2244.41m²
駐車場数
57
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
松村組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
八幡市立さくら小学校
中学校区域
八幡市立男山第三中学校
ブランド
ファミール
備考
●最寄りバス停より徒歩4分
延床面積
4473.14m²
建築面積
1126.83m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
京都府八幡市男山八望3

ファミール樟葉男山の物件固有情報

立地・交通

ファミール樟葉男山は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス6分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミール樟葉男山は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.4から88.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八幡市立さくら小学校、八幡市立男山第三中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミール樟葉男山の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミール樟葉男山の過去の取引実績

直近価格

2,868万円

平均価格

2,005万円

最高値

2,868万円

最安値

1,325万円

上昇傾向(前回比 +88万円

ファミール樟葉男山の売却査定履歴です。直近価格は2,868万円、平均価格は2,005万円、最高値は2,868万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府八幡市男山八望3

口コミ・レビュー

樟葉在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内で便利です。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、毎日の通勤・通学では少し手間がかかるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。日当たりも良く、快適に過ごせています。システムキッチンも使いやすいです。

全体的に満足しています。特に子育て環境を重視する方にはお勧めのマンションです。駅からの距離だけが少しネックですが、静かな環境と広々とした住空間は魅力的です。管理も行き届いている印象があります。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
交通★★★☆☆

良い点: 京阪樟葉駅までバスでアクセスできるので、大阪方面への通勤には便利でした。バスの本数もそこそこあります。

気になる点: バス停からマンションまで少し歩くのと、雨の日は傘をさしての移動が少し億劫でした。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで緑も多く、落ち着いた雰囲気でした。小学校も近く、子供の通学も安心でした。坂道が少し多いのが気になりましたが、運動にはなりました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は一定の安心感がありました。ゴミ出しルールも明確でした。

気になる点: 管理会社の方と直接やり取りする機会は少なかったため、管理状況の詳細は不明です。築年数相応の箇所も見受けられました。

ファミリー層には住みやすい環境だと思います。静かで子育てに適した立地です。ただ、築年数が経過しているため、設備面で古さを感じる部分もありました。駅からのアクセスはバス利用が前提となるため、その点を許容できる方なら良い選択肢になるでしょう。

ファミール樟葉男山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミール樟葉男山八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線/樟葉駅 バス6分

立地の魅力

八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八幡市エリアの市場動向・資産価値

ファミール樟葉男山の立地価値・将来性

八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ファミール樟葉男山に関するよくある質問

ファミール樟葉男山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ファミール樟葉男山の売却相場はいくらですか?

ファミール樟葉男山の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 バス6分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール樟葉男山は築26年ですが売れますか?

ファミール樟葉男山は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

八幡市エリアのマンション市場の動向は?

八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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