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マンション

クイーンズフォート芦屋パークホームズ

兵庫県芦屋市松浜町14-34JR東海道本線／芦屋駅 徒歩13分 阪神本線／芦屋駅 徒歩13分
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芦屋市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 芦屋市
1日前

単身（投資目的）

73.13〜79m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 芦屋市
4日前

母＋子ども1人

73.13〜79m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 芦屋市
5日前

単身（投資目的）

73.13〜79m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

母＋子ども1人

73.13〜79m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

単身（投資目的）

73.13〜79m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県芦屋市松浜町14-34
交通
JR東海道本線／芦屋駅 徒歩13分 阪神本線／芦屋駅 徒歩13分
築年月
2002年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
133戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
73.13m² ～ 101.82m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
8016.38m²
駐車場数
136
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産
施工会社
三井建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
精道小学校
中学校区域
精道中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●スーパー「コープ浜芦屋」約550m ●公園「芦屋公園」約360m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
13009.25m²
建築面積
3572.37m²
設計会社
三井建設
所在地(住所)
兵庫県芦屋市松浜町14-34
バルコニー面積
8.41m² ～ 31.40m²

クイーンズフォート芦屋パークホームズの物件固有情報

立地・交通

クイーンズフォート芦屋パークホームズは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／芦屋駅 徒歩13分 阪神本線／芦屋駅 徒歩13分。芦屋駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クイーンズフォート芦屋パークホームズは築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数133戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.13から101.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は精道小学校、精道中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クイーンズフォート芦屋パークホームズの査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クイーンズフォート芦屋パークホームズの過去の取引実績

直近価格

4,976万円

平均価格

3,559万円

最高値

4,976万円

最安値

2,685万円

上昇傾向（前回比 +196万円）

クイーンズフォート芦屋パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は4,976万円、平均価格は3,559万円、最高値は4,976万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県芦屋市松浜町14-34

口コミ・レビュー

芦屋暮らしを楽しむ40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、公園も近いので子育て環境としては最高です。スーパーや商店街も徒歩圏内で生活利便性も良いです。

気になる点: 駅から少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タイル張りの外観は高級感があり、エントランスも綺麗に保たれています。植栽も手入れされていて、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数なりの古さは多少感じられますが、全体的に清潔感は保たれています。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: リビングが広々としており、日当たりも良好です。収納スペースも十分で、使いやすい間取りだと感じています。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではありません。

芦屋の落ち着いた環境で、ゆったりと暮らしたい方には非常におすすめできるマンションです。共用部や植栽の管理も行き届いており、快適に過ごせています。駅からは少し歩きますが、その分静かな暮らしが手に入ります。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実していると、より安心できるかと思います。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JRと阪神の2路線が利用できるのは便利です。梅田や三宮へのアクセスも悪くありません。

気になる点: どちらの駅も徒歩13分は、子連れだとかさばる荷物があると少し遠く感じます。バス便はありますが、本数は多くないです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、小学校も近く、子育てには良い環境だと思います。公園も点在していて、散歩コースには困りません。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、急な買い物などには少し不便を感じることもありました。

芦屋の高級住宅街に位置し、住環境は非常に良いマンションでした。子育て世代には特に魅力的な立地だと思います。ただ、最寄り駅まで少し距離がある点と、築年数なりの設備面は考慮が必要かもしれません。管理体制は概ね良好でした。

クイーンズフォート芦屋パークホームズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クイーンズフォート芦屋パークホームズは芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／芦屋駅 徒歩13分 阪神本線／芦屋駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／芦屋駅 徒歩13分 阪神本線／芦屋駅 徒歩13分

立地の魅力

芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

芦屋市エリアの市場動向・資産価値

クイーンズフォート芦屋パークホームズの立地価値・将来性

芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／芦屋駅 徒歩13分 阪神本線／芦屋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
芦屋市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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クイーンズフォート芦屋パークホームズに関するよくある質問

クイーンズフォート芦屋パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

クイーンズフォート芦屋パークホームズの売却相場はいくらですか？

クイーンズフォート芦屋パークホームズの売却相場は、JR東海道本線／芦屋駅 徒歩13分 阪神本線／芦屋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クイーンズフォート芦屋パークホームズは築24年ですが売れますか？

クイーンズフォート芦屋パークホームズは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

芦屋市エリアのマンション市場の動向は？

芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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