立地・交通
ヒルズ芦屋川グレースコートは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/芦屋駅 徒歩5分 阪神本線/芦屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩9分。芦屋駅徒歩5分、芦屋川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.1〜79m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.1〜79m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.1〜79m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.1〜79m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.1〜79m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
73.1〜79m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
73.1〜79m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
73.1〜79m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
73.1〜79m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
73.1〜79m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ヒルズ芦屋川グレースコートは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/芦屋駅 徒歩5分 阪神本線/芦屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩9分。芦屋駅徒歩5分、芦屋川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヒルズ芦屋川グレースコートは築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.1から102.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は精道小学校、精道中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヒルズ芦屋川グレースコートの査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヒルズ芦屋川グレースコートの過去の取引実績
直近価格
5,750万円
平均価格
5,365万円
最高値
6,862万円
最安値
4,180万円
ヒルズ芦屋川グレースコートの売却査定履歴です。直近価格は5,750万円、平均価格は5,365万円、最高値は6,862万円です。
4,180万円
2013年6月
4,190万円
2013年8月
4,180万円
2017年1月
4,560万円
2017年1月
4,420万円
2017年10月
4,799万円
2017年10月
6,480万円
2018年3月
6,862万円
2018年3月
6,080万円
2019年2月
6,506万円
2019年2月
5,680万円
2020年10月
6,128万円
2020年10月
5,300万円
2023年2月
5,750万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR芦屋駅、阪神芦屋駅ともに徒歩5分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に困ることはありません。3路線使えるのも魅力です。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅周辺にはスーパーや飲食店、おしゃれなカフェも多く、生活利便性は高いです。精道小学校区というのも決め手の一つでした。
気になる点: 公園は近くにいくつかありますが、もう少し緑豊かな広い公園があれば尚良いと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されており、落ち着いた上品な雰囲気です。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがあります。
交通利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。芦屋の落ち着いた雰囲気を享受しつつ、都市部へのアクセスも良好です。子育て世代にもおすすめできる立地です。
良い点: 専有面積が広く、ゆとりある間取りでした。リビングも明るく、快適に過ごせました。キッチンやバスルームの設備も、当時は標準的で使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応に、内装などは少し古さを感じる部分もありました。最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックもしっかりしていましたし、セキュリティ面での不安は特にありませんでした。
良い点: 芦屋川沿いの散歩道は風情があり、リラックスできる場所でした。駅近で生活必需品は揃いますが、少し歩くと坂道が多いのが気になりました。
気になる点: 最寄り駅周辺は人通りがやや多いと感じることもありました。
駅からの近さと、芦屋というブランド力は魅力的でした。部屋の広さも満足していましたが、設備面では最新とは言えません。静かで落ち着いた環境を求める方には良い物件だと思います。
ヒルズ芦屋川グレースコートは芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/芦屋駅 徒歩5分 阪神本線/芦屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/芦屋駅 徒歩5分 阪神本線/芦屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩9分
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/芦屋駅 徒歩5分 阪神本線/芦屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヒルズ芦屋川グレースコートの売却相場は、JR東海道本線/芦屋駅 徒歩5分 阪神本線/芦屋駅 徒歩5分 阪急神戸本線/芦屋川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヒルズ芦屋川グレースコートは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。