マンション

グランドシーズ住之江区役所通

大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目12-11南海本線／住ノ江駅徒歩7分大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩10分阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅徒歩11分

グランドシーズ住之江区役所通をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	共働き夫婦	3LDK	50m²以上	駅徒歩7分以内, 南向き希望, 管理体制重視
3日前	子育て世帯（転勤族）	2LDK	55m²以上	管理状態の良さを重視, ペット可必須, リフォーム済み希望
4日前	シニア夫婦（住み替え）	2LDK	85m²前後	大阪市内で探している, 角部屋希望, 上層階希望
1週間前	夫婦＋子ども2人	3LDK	70m²台	大阪市立住之江小学校区希望, オートロック, 駐車場あり希望
1週間前	定年前の住み替え検討	2LDK	70m²前後	駅徒歩7分以内, 眺望重視

共働き夫婦

2日前

3LDK50m²以上

駅徒歩7分以内, 南向き希望, 管理体制重視

子育て世帯（転勤族）

3日前

2LDK55m²以上

管理状態の良さを重視, ペット可必須, リフォーム済み希望

シニア夫婦（住み替え）

4日前

2LDK85m²前後

大阪市内で探している, 角部屋希望, 上層階希望

夫婦＋子ども2人

1週間前

3LDK70m²台

大阪市立住之江小学校区希望, オートロック, 駐車場あり希望

定年前の住み替え検討

1週間前

2LDK70m²前後

駅徒歩7分以内, 眺望重視

上記以外にもグランドシーズ住之江区役所通の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目12-11

交通

南海本線／住ノ江駅徒歩7分大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩10分阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅徒歩11分

築年月

1999年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付10階建

総戸数

40戸

間取り

2LDK ～ 3LDK

専有面積

55.35m² ～ 84.35m²

管理方式

巡回

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

771.15m²

建ぺい率

65%

容積率

375.51%

分譲会社

ラルブ

施工会社

若林庄幸建設研究所

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

大阪市立住之江小学校

中学校区域

大阪市立真住中学校

延床面積

3825.25m²

設計会社

若林広幸建築研究所

所在地(住所)

大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目12-11

売却査定履歴

グランドシーズ住之江区役所通の過去の取引実績

直近価格

2,125万円

平均価格

1,864万円

最高値

2,629万円

最安値

1,000万円

下落傾向（前回比 155万円）

1,690万円

2013年6月

1,690万

1,390万円

2013年6月

1,390万

1,340万円

2013年6月

1,340万

1,599万円

2013年10月

1,599万

1,230万円

2014年5月

1,230万

1,130万円

2014年9月

1,130万

1,000万円

2014年10月

1,000万

1,300万円

2016年12月

1,300万

1,332万円

2016年12月

1,332万

1,680万円

2017年9月

1,680万

1,508万円

2017年9月

1,508万

1,950万円

2018年1月

1,950万

1,629万円

2018年1月

1,629万

1,950万円

2018年2月

1,950万

1,654万円

2018年2月

1,654万

1,750万円

2018年4月

1,750万

1,654万円

2018年4月

1,654万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,705万円

2018年6月

1,705万

1,590万円

2018年6月

1,590万

1,700万円

2018年6月

1,700万

2,360万円

2018年7月

2,360万

1,983万円

2018年7月

1,983万

1,680万円

2018年7月

1,680万

1,768万円

2018年7月

1,768万

2,220万円

2018年9月

2,220万

2,049万円

2018年9月

2,049万

2,280万円

2018年10月

2,280万

2,039万円

2018年10月

2,039万

1,980万円

2019年1月

1,980万

2,020万円

2019年1月

2,020万

1,980万円

2019年7月

1,980万

2,045万円

2019年7月

2,045万

1,790万円

2019年12月

1,790万

2,076万円

2019年12月

2,076万

1,430万円

2020年1月

1,430万

1,643万円

2020年1月

1,643万

1,880万円

2020年6月

1,880万

1,612万円

2020年6月

1,612万

1,830万円

2020年8月

1,830万

1,580万円

2020年8月

1,580万

1,720万円

2020年11月

1,720万

1,612万円

2020年11月

1,612万

1,880万円

2020年12月

1,880万

1,610万円

2020年12月

1,610万

1,880万円

2021年1月

1,880万

1,757万円

2021年1月

1,757万

1,698万円

2021年2月

1,698万

1,774万円

2021年2月

1,774万

1,680万円

2021年4月

1,680万

1,806万円

2021年4月

1,806万

1,780万円

2021年4月

1,780万

1,747万円

2021年4月

1,747万

1,680万円

2021年8月

1,680万

1,788万円

2021年8月

1,788万

1,680万円

2021年10月

1,680万

1,799万円

2021年10月

1,799万

1,719万円

2021年10月

1,719万

1,900万円

2022年12月

1,900万

1,940万円

2022年12月

1,940万

1,780万円

2023年2月

1,780万

1,906万円

2023年2月

1,906万

1,780万円

2023年8月

1,780万

1,862万円

2023年8月

1,862万

1,580万円

2023年9月

1,580万

1,616万円

2023年9月

1,616万

1,520万円

2023年9月

1,520万

1,522万円

2023年9月

1,522万

2,180万円

2023年9月

2,180万

2,102万円

2023年9月

2,102万

1,420万円

2023年11月

1,420万

1,538万円

2023年11月

1,538万

2,599万円

2023年12月

2,599万

1,983万円

2023年12月

1,983万

2,550万円

2024年2月

2,550万

2,060万円

2024年2月

2,060万

1,780万円

2024年2月

1,780万

2,500万円

2024年3月

2,500万

2,104万円

2024年3月

2,104万

2,180万円

2024年3月

2,180万

2,309万円

2024年3月

2,309万

2,080万円

2024年5月

2,080万

2,373万円

2024年5月

2,373万

2,180万円

2024年8月

2,180万

2,629万円

2024年8月

2,629万

1,980万円

2024年9月

1,980万

2,173万円

2024年9月

2,173万

1,780万円

2024年10月

1,780万

2,007万円

2024年10月

2,007万

2,350万円

2024年10月

2,350万

1,954万円

2024年10月

1,954万

2,199万円

2024年10月

2,199万

1,960万円

2024年10月

1,960万

1,680万円

2025年3月

1,680万

1,919万円

2025年3月

1,919万

2,350万円

2025年4月

2,350万

1,971万円

2025年4月

1,971万

1,999万円

2025年4月

1,999万

1,973万円

2025年4月

1,973万

2,380万円

2026年1月

2,380万

1,912万円

2026年1月

1,912万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,086万円

2026年2月

2,086万

2,280万円

2026年3月

2,280万

2,125万円

2026年3月

2,125万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目12-11

口コミ・レビュー

住之江区民30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海線と地下鉄、阪堺線と3路線利用できるのが便利。特に南海線を使えば関空にも一本で行けるので、旅行好きには嬉しい。

気になる点: 地下鉄は少し歩くので、雨の日などは億劫に感じることもある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 区役所が近く、各種手続きがしやすい。スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困らない。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめ。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。

気になる点: エントランスのオートロックが時々調子が悪くなることがあると聞いた。

住之江区役所が近いので、行政関連の用事が済ませやすいのが最大のメリットです。交通の便も複数路線が使えて悪くないのですが、築年数を考えると、もう少し共用部のメンテナンスに力を入れてほしいと感じることもあります。全体的には、利便性と落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。

ファミリー層購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広めで、間取りも2LDKから3LDKとファミリータイプもあるのが良い。収納スペースも十分ありそう。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新とは言えない。リフォームの必要性を感じる可能性。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ではあるが、周辺の治安は悪くない印象。小学校も近く、子育て環境としては悪くない。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は混雑しそう。セキュリティ面で、もう少し強化されていると安心感が増す。

周辺環境★★★★☆

良い点: 住之江公園が近く、子供を遊ばせるのに最適。スーパーやドラッグストアも充実していて、生活しやすい環境。

気になる点: 最寄り駅までは少し歩くので、荷物が多い時や小さい子供連れだと大変かもしれない。

周辺環境や子育て環境は魅力的だと感じました。特に住之江公園が近いのは大きなポイントです。ただ、築年数を考えると、室内設備のリフォームは必須になりそうです。管理体制やセキュリティ面でも、もう少し安心できる要素があると、購入の決め手になりそうです。価格帯によっては検討の余地あり、といったところです。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

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