立地・交通
ザステイツヒルズ夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩4分 阪神本線/香櫨園駅 徒歩11分。夙川駅徒歩3分、さくら夙川駅徒歩4分、香櫨園駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
4LDK / 86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
4LDK / 86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
4LDK / 86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
4LDK / 86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
4LDK / 86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
ザステイツヒルズ夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩4分 阪神本線/香櫨園駅 徒歩11分。夙川駅徒歩3分、さくら夙川駅徒歩4分、香櫨園駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザステイツヒルズ夙川は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.01から99.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は安井小学校、大社中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザステイツヒルズ夙川の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ザステイツヒルズ夙川の過去の取引実績
直近価格
8,127万円
平均価格
6,547万円
最高値
8,127万円
最安値
5,080万円
ザステイツヒルズ夙川の売却査定履歴です。直近価格は8,127万円、平均価格は6,547万円、最高値は8,127万円です。
5,280万円
2013年10月
5,080万円
2013年11月
6,380万円
2019年4月
6,932万円
2019年4月
7,480万円
2023年2月
8,127万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 夙川駅、さくら夙川駅が徒歩圏内で、阪急とJRの両方を使えるのが非常に便利です。梅田や三宮へのアクセスも良好で、通勤・通学に助かっています。
良い点: 夙川公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。スーパーや商店街もあり、生活に必要なものは大抵揃います。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 飲食店がもう少し増えると嬉しいですが、静かな環境を保つためには仕方ないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も綺麗に保たれており、管理体制は良好だと感じています。
夙川というブランドに惹かれて購入しました。駅近で生活利便性も高く、公園も近いので子育て環境としても恵まれています。築年数は経っていますが、しっかり管理されており、満足度は高いです。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせます。収納スペースも十分ありました。キッチンやバスルームも使いやすいです。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。特に、水回りの古さは少し気になります。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は清掃が行き届いています。外観も品があり、高級感があります。
良い点: 阪急とJRの2路線が利用できるのは大きなメリットです。特にJRは新快速も停まるので、大阪方面への移動がスムーズです。
気になる点: 阪神の駅は少し距離がありますが、普段使いには問題ないでしょう。
立地と広さを重視して選びました。静かな環境で、駅からのアクセスも良いので、単身者でも快適に生活できます。ただ、築年数が経っているため、内装や設備面で最新のマンションに比べると見劣りする部分もあります。総合的には、価格とのバランスを考えれば満足できる物件だと思います。
ザステイツヒルズ夙川は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩4分 阪神本線/香櫨園駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩4分 阪神本線/香櫨園駅 徒歩11分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩4分 阪神本線/香櫨園駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザステイツヒルズ夙川の売却相場は、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩4分 阪神本線/香櫨園駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザステイツヒルズ夙川は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。