6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 55.32〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
共働き夫婦
2LDK / 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
共働き夫婦
2LDK / 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
共働き夫婦
2LDK / 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
3LDK / 55.32〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
ライオンズマンション新梅田第２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／中津駅 徒歩11分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩12分 阪神本線／福島駅 徒歩13分。中津駅徒歩11分、西梅田駅徒歩12分、福島駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション新梅田第２は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.32から119.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大淀小学校、大阪市立大淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション新梅田第２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ライオンズマンション新梅田第２の過去の取引実績
直近価格
4,332万円
平均価格
3,114万円
最高値
5,980万円
最安値
2,280万円
ライオンズマンション新梅田第２の売却査定履歴です。直近価格は4,332万円、平均価格は3,114万円、最高値は5,980万円です。
2,380万円
2014年2月
4,980万円
2014年2月
2,280万円
2014年4月
4,300万円
2014年4月
2,480万円
2014年12月
2,648万円
2014年12月
3,780万円
2015年9月
4,981万円
2015年9月
2,680万円
2016年3月
2,590万円
2016年3月
2,480万円
2016年3月
2,631万円
2016年3月
3,380万円
2016年5月
3,134万円
2016年5月
2,880万円
2016年6月
2,928万円
2016年6月
2,300万円
2016年6月
2,873万円
2016年6月
2,980万円
2016年11月
2,796万円
2016年11月
2,880万円
2016年12月
3,129万円
2016年12月
2,830万円
2017年2月
2,980万円
2017年2月
2,780万円
2017年2月
2,802万円
2017年2月
2,680万円
2017年4月
2,912万円
2017年4月
2,650万円
2017年6月
2,981万円
2017年6月
2,580万円
2017年6月
2,809万円
2017年6月
2,600万円
2017年10月
3,161万円
2017年10月
2,650万円
2017年12月
2,906万円
2017年12月
3,280万円
2017年12月
3,151万円
2017年12月
2,580万円
2017年12月
3,013万円
2017年12月
2,550万円
2018年1月
2,883万円
2018年1月
2,980万円
2018年4月
3,000万円
2018年4月
2,580万円
2018年4月
2,814万円
2018年4月
2,980万円
2019年9月
3,002万円
2019年9月
3,230万円
2021年10月
3,571万円
2021年10月
3,130万円
2021年12月
3,515万円
2021年12月
2,880万円
2022年9月
3,120万円
2022年9月
2,780万円
2022年12月
3,052万円
2022年12月
3,280万円
2023年1月
3,087万円
2023年1月
3,190万円
2023年3月
3,099万円
2023年3月
3,150万円
2023年9月
3,062万円
2023年9月
3,280万円
2024年3月
3,390万円
2024年3月
3,350万円
2024年6月
3,240万円
2024年6月
4,298万円
2024年11月
3,567万円
2024年11月
3,490万円
2024年12月
3,504万円
2024年12月
5,980万円
2026年2月
4,332万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 梅田エリアに近く、複数路線が利用できるため、どこへ行くにも便利です。特に阪急と地下鉄を使えば、通勤や買い物に不便を感じることはありません。
気になる点: 徒歩10分以上かかるため、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
良い点: オフィス街が近いですが、少し歩けば公園やスーパーもあり、生活に必要なものは揃いやすいです。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店などは限られています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。ライオンズマンションというブランド力もあり、安心感があります。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じさせるかもしれません。
梅田へのアクセスと生活の利便性のバランスが良いマンションだと思います。周辺は静かで住みやすい環境です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、総合的に満足しています。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じます。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリータイプの間取りがあれば魅力的だと感じました。収納スペースがしっかりしている部屋もあるようです。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームが必要になる可能性はあります。特に水回りは確認が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 夜間の管理体制については確認が必要です。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物は便利です。
気になる点: 公園などの子供が遊べる広いスペースは少し遠いかもしれません。交通量が多い道路も近くにあります。
梅田へのアクセスが良い立地は魅力的ですが、築年数や設備面が気になるところです。価格とのバランスを考えると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。管理体制はしっかりしている印象ですが、実際に住んでいる方の意見も参考にしたいです。
ライオンズマンション新梅田第２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／中津駅 徒歩11分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩12分 阪神本線／福島駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線／中津駅 徒歩11分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩12分 阪神本線／福島駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／中津駅 徒歩11分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩12分 阪神本線／福島駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション新梅田第２の売却相場は、阪急宝塚本線／中津駅 徒歩11分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩12分 阪神本線／福島駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション新梅田第２は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
