立地・交通
グランシティオ枚方香里ヶ丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩22分 京阪本線／光善寺駅 徒歩23分 京阪本線／枚方市駅 バス15分。香里園駅徒歩22分、光善寺駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 グランシティオ枚方香里ヶ丘
2,480万2,521万1,450万1,844万1,450万1,927万2,030万1,962万2,180万2,095万2,280万2,080万1,947万1,850万1,962万1,988万1,480万1,812万1,690万1,737万1,980万1,885万2,498万1,865万2,280万1,908万1,942万1,980万2,092万1,780万2,161万2,498万2,132万2,298万2,045万2,198万2,201万2,098万2,152万2,098万2,188万2,298万2,103万1,998万2,091万2,130万2,363万2,480万2,459万2,280万2,348万2,498万2,217万2,080万1,923万1,650万1,925万2,680万2,189万2,580万2,360万2,498万2,410万1,898万2,141万1,798万2,169万1,698万2,076万2,580万2,044万2,580万2,137万2,280万2,156万2,380万2,285万
マンション
グランシティオ枚方香里ヶ丘
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目7-1京阪本線／香里園駅 徒歩22分 京阪本線／光善寺駅 徒歩23分 京阪本線／枚方市駅 バス15分
緊急対策
🚨 グランシティオ枚方香里ヶ丘
売却チャンス
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 77〜83.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 77〜83.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 68.85〜72m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 68.85〜72m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 68.85〜72m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 枚方市
2日前子育て世帯
4LDK / 77〜83.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 枚方市
4日前子育て世帯
4LDK / 77〜83.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 枚方市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 68.85〜72m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 枚方市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 68.85〜72m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 枚方市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 68.85〜72m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目7-1
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩22分 京阪本線／光善寺駅 徒歩23分 京阪本線／枚方市駅 バス15分
築年月
1998年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
72戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
68.85m² ～ 83.40m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2787.22m²
駐車場数
73
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
敷島住宅
施工会社
三菱建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
五常小学校
中学校区域
第四中学校
延床面積
5936.87m²
建築面積
1016.47m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目7-1
グランシティオ枚方香里ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
グランシティオ枚方香里ヶ丘は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は敷島住宅、施工会社は三菱建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.85から83.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は五常小学校、第四中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランシティオ枚方香里ヶ丘の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランシティオ枚方香里ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
2,285万円
平均価格
2,115万円
最高値
2,680万円
最安値
1,450万円
下落傾向（前回比 95万円）
グランシティオ枚方香里ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は2,285万円、平均価格は2,115万円、最高値は2,680万円です。
2,480万円
2015年9月
2,521万円
2015年9月
1,450万円
2015年12月
1,844万円
2015年12月
1,450万円
2016年2月
1,927万円
2016年2月
2,030万円
2016年9月
1,962万円
2016年9月
2,180万円
2016年9月
2,095万円
2016年9月
2,280万円
2016年9月
2,080万円
2016年12月
1,947万円
2016年12月
1,850万円
2016年12月
1,962万円
2016年12月
1,988万円
2016年12月
1,480万円
2017年6月
1,812万円
2017年6月
1,690万円
2017年6月
1,737万円
2017年6月
1,980万円
2017年6月
1,885万円
2017年6月
2,498万円
2017年8月
1,865万円
2017年8月
2,280万円
2017年11月
1,908万円
2017年11月
1,942万円
2017年11月
1,980万円
2017年12月
2,092万円
2017年12月
1,780万円
2018年1月
2,161万円
2018年1月
2,498万円
2018年2月
2,132万円
2018年2月
2,298万円
2018年5月
2,045万円
2018年5月
2,198万円
2018年8月
2,201万円
2018年8月
2,098万円
2018年9月
2,152万円
2018年9月
2,098万円
2018年10月
2,188万円
2018年10月
2,298万円
2018年11月
2,103万円
2018年11月
1,998万円
2018年12月
2,091万円
2018年12月
2,130万円
2019年2月
2,363万円
2019年2月
2,480万円
2019年6月
2,459万円
2019年6月
2,280万円
2019年7月
2,348万円
2019年7月
2,498万円
2019年11月
2,217万円
2019年11月
2,080万円
2020年8月
1,923万円
2020年8月
1,650万円
2022年4月
1,925万円
2022年4月
2,680万円
2022年7月
2,189万円
2022年7月
2,580万円
2022年10月
2,360万円
2022年10月
2,498万円
2023年1月
2,410万円
2023年1月
1,898万円
2023年9月
2,141万円
2023年9月
1,798万円
2023年10月
2,169万円
2023年10月
1,698万円
2023年11月
2,076万円
2023年11月
2,580万円
2024年4月
2,044万円
2024年4月
2,580万円
2025年2月
2,137万円
2025年2月
2,280万円
2025年4月
2,156万円
2025年4月
2,380万円
2025年5月
2,285万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市香里ケ丘8丁目7-1
口コミ・レビュー
香里園住民40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと思います。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。特に夏場や雨の日はバスを利用するか、少し大変に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部分は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としていて、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、ベビーカーや大きな荷物の移動が楽になるのですが。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
全体的に、落ち着いた住環境と、子育てしやすい点が気に入っています。駅からの距離はありますが、バス便も利用できるので、慣れてしまえばそれほど気になりません。築年数は考慮が必要ですが、日々の生活に必要なものは揃っており、満足しています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋が広めで、収納スペースも十分ありそうです。間取りも多様なので、家族構成に合わせて選びやすいのは良い点です。バルコニーも広めでした。
気になる点: 水回りの設備（キッチン、浴室、トイレ）は、築年数を考えるとリフォームが必要になる可能性が高いと感じました。内装も少し古さを感じさせます。
交通★★☆☆☆
良い点: 京阪沿線で、大阪市内へのアクセスは可能です。枚方市駅までバスで行けば、特急も利用できます。
気になる点: 香里園駅、光善寺駅ともに徒歩20分超えは、毎日の通勤・通学にはかなり厳しいと感じます。バス待ちの時間や混雑も考えると、思った以上に時間がかかりそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑も多い、落ち着いた雰囲気のエリアです。小学校も近く、通学路の安全性も確認できました。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
静かで住環境は魅力的ですが、駅からの距離が最大の懸念点です。お部屋自体は広さがあり、リフォーム次第で快適になりそうですが、交通の便を考えると、毎日の生活スタイルに合うか慎重に検討する必要があります。子育て世代には良いかもしれませんが、共働きで都心への通勤が必須という方には向かないかもしれません。
グランシティオ枚方香里ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランシティオ枚方香里ヶ丘は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩22分 京阪本線／光善寺駅 徒歩23分 京阪本線／枚方市駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／香里園駅 徒歩22分 京阪本線／光善寺駅 徒歩23分 京阪本線／枚方市駅 バス15分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
グランシティオ枚方香里ヶ丘の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩22分 京阪本線／光善寺駅 徒歩23分 京阪本線／枚方市駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランシティオ枚方香里ヶ丘に関するよくある質問
グランシティオ枚方香里ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランシティオ枚方香里ヶ丘の売却相場はいくらですか？
グランシティオ枚方香里ヶ丘の売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩22分 京阪本線／光善寺駅 徒歩23分 京阪本線／枚方市駅 バス15分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランシティオ枚方香里ヶ丘は築28年ですが売れますか？
グランシティオ枚方香里ヶ丘は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。