マンション

セレッソコート光明池ステーションシティ

大阪府堺市南区鴨谷台2丁目3-2南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩2分南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅徒歩34分

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堺市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府堺市	マンション	夫婦＋子ども3人	89〜101m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
5日前	大阪府堺市	マンション	夫婦＋子ども3人	89〜101m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府堺市	マンション	夫婦＋子ども3人	89〜101m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府堺市	マンション	単身	70.85〜77m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション大阪府堺市

2日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

5日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

1週間前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

1週間前

単身

70.85〜77m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市南区鴨谷台2丁目3-2

交通

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩2分南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅徒歩34分

築年月

2003年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

188戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

70.85m² ～ 152.51m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南東

敷地面積

4000.15m²

駐車場数

158

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

さくら不動産

施工会社

鹿島建設

管理会社

住友不動産建物サービス

小学校区域

美木多

中学校区域

美木多

備考

●ペット可 ●スーパー「サンプラザ光明池」約240m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

18870.39m²

建築面積

2224.38m²

設計会社

LIV建築計画研究所

所在地(住所)

大阪府堺市南区鴨谷台2丁目3-2

バルコニー面積

11.52m² ～ 23.65m²

セレッソコート光明池ステーションシティの物件固有情報

立地・交通

セレッソコート光明池ステーションシティは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩2分南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅徒歩34分。光明池駅徒歩2分、和泉中央駅徒歩34分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セレッソコート光明池ステーションシティは築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数188戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はさくら不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.85から152.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は美木多、美木多です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セレッソコート光明池ステーションシティの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セレッソコート光明池ステーションシティの過去の取引実績

直近価格

3,457万円

平均価格

2,793万円

最高値

4,631万円

最安値

1,776万円

下落傾向（前回比 33万円）

2,380万円

2009年1月

2,380万

1,880万円

2009年2月

1,880万

2,050万円

2009年2月

2,050万

2,180万円

2009年2月

2,180万

2,480万円

2009年6月

2,480万

2,296万円

2009年11月

2,296万

2,196万円

2009年11月

2,196万

2,180万円

2010年10月

2,180万

2,380万円

2011年4月

2,380万

2,180万円

2011年9月

2,180万

2,980万円

2011年9月

2,980万

1,950万円

2011年12月

1,950万

2,100万円

2012年1月

2,100万

2,980万円

2012年2月

2,980万

1,980万円

2012年3月

1,980万

2,780万円

2012年3月

2,780万

2,150万円

2012年4月

2,150万

2,490万円

2012年9月

2,490万

1,950万円

2012年9月

1,950万

2,380万円

2012年10月

2,380万

1,880万円

2013年6月

1,880万

3,950万円

2014年2月

3,950万

2,680万円

2014年4月

2,680万

3,850万円

2014年4月

3,850万

2,380万円

2014年5月

2,380万

2,180万円

2014年7月

2,180万

2,450万円

2014年7月

2,450万

2,480万円

2014年8月

2,480万

2,480万円

2014年10月

2,480万

2,430万円

2014年10月

2,430万

2,380万円

2014年10月

2,380万

2,430万円

2014年12月

2,430万

2,256万円

2014年12月

2,256万

2,280万円

2014年12月

2,280万

2,174万円

2014年12月

2,174万

1,890万円

2014年12月

1,890万

1,776万円

2014年12月

1,776万

2,080万円

2015年7月

2,080万

1,938万円

2015年7月

1,938万

2,980万円

2016年2月

2,980万

2,822万円

2016年2月

2,822万

3,980万円

2016年3月

3,980万

4,344万円

2016年3月

4,344万

2,280万円

2016年4月

2,280万

1,927万円

2016年4月

1,927万

2,680万円

2016年5月

2,680万

2,598万円

2016年5月

2,598万

2,400万円

2016年7月

2,400万

2,483万円

2016年7月

2,483万

2,550万円

2016年9月

2,550万

2,617万円

2016年9月

2,617万

4,280万円

2016年10月

4,280万

4,631万円

2016年10月

4,631万

1,790万円

2017年1月

1,790万

1,871万円

2017年1月

1,871万

2,450万円

2017年2月

2,450万

2,374万円

2017年2月

2,374万

2,380万円

2017年2月

2,380万

2,149万円

2017年2月

2,149万

2,320万円

2017年3月

2,320万

2,319万円

2017年3月

2,319万

2,300万円

2017年5月

2,300万

2,137万円

2017年5月

2,137万

3,080万円

2017年11月

3,080万

2,292万円

2017年11月

2,292万

4,100万円

2017年12月

4,100万

4,260万円

2017年12月

4,260万

2,980万円

2018年2月

2,980万

2,355万円

2018年2月

2,355万

2,780万円

2018年4月

2,780万

2,433万円

2018年4月

2,433万

2,580万円

2018年4月

2,580万

2,275万円

2018年4月

2,275万

2,980万円

2018年4月

2,980万

2,604万円

2018年4月

2,604万

2,580万円

2018年5月

2,580万

2,538万円

2018年5月

2,538万

2,690万円

2018年6月

2,690万

2,677万円

2018年6月

2,677万

2,480万円

2018年6月

2,480万

2,261万円

2018年6月

2,261万

2,798万円

2018年6月

2,798万

2,588万円

2018年6月

2,588万

2,880万円

2018年7月

2,880万

3,127万円

2018年7月

3,127万

2,398万円

2018年9月

2,398万

2,308万円

2018年9月

2,308万

2,650万円

2018年9月

2,650万

2,712万円

2018年9月

2,712万

2,498万円

2018年10月

2,498万

2,538万円

2018年10月

2,538万

2,542万円

2018年10月

2,542万

2,298万円

2018年10月

2,298万

2,236万円

2018年10月

2,236万

2,500万円

2019年1月

2,500万

2,632万円

2019年1月

2,632万

2,480万円

2019年6月

2,480万

2,367万円

2019年6月

2,367万

2,280万円

2019年10月

2,280万

2,241万円

2019年10月

2,241万

2,680万円

2019年10月

2,680万

2,421万円

2019年10月

2,421万

2,650万円

2019年10月

2,650万

2,581万円

2019年10月

2,581万

2,600万円

2020年4月

2,600万

2,576万円

2020年4月

2,576万

2,580万円

2020年4月

2,580万

2,313万円

2020年4月

2,313万

3,390万円

2020年5月

3,390万

2,953万円

2020年5月

2,953万

2,550万円

2020年6月

2,550万

2,591万円

2020年6月

2,591万

2,500万円

2020年8月

2,500万

2,586万円

2020年8月

2,586万

3,180万円

2020年9月

3,180万

2,952万円

2020年9月

2,952万

2,580万円

2020年11月

2,580万

2,312万円

2020年11月

2,312万

2,790万円

2021年1月

2,790万

2,392万円

2021年1月

2,392万

2,840万円

2021年6月

2,840万

2,486万円

2021年6月

2,486万

2,980万円

2021年11月

2,980万

2,442万円

2021年11月

2,442万

2,480万円

2021年12月

2,480万

2,613万円

2021年12月

2,613万

3,030万円

2022年4月

3,030万

2,624万円

2022年4月

2,624万

2,990万円

2022年8月

2,990万

2,679万円

2022年8月

2,679万

2,520万円

2023年6月

2,520万

2,598万円

2023年6月

2,598万

2,600万円

2023年6月

2,600万

2,556万円

2023年6月

2,556万

3,480万円

2023年7月

3,480万

2,837万円

2023年7月

2,837万

3,480万円

2023年10月

3,480万

2,838万円

2023年10月

2,838万

3,580万円

2023年10月

3,580万

3,083万円

2023年10月

3,083万

3,680万円

2023年12月

3,680万

3,727万円

2023年12月

3,727万

4,100万円

2023年12月

4,100万

3,917万円

2023年12月

3,917万

3,680万円

2024年2月

3,680万

3,775万円

2024年2月

3,775万

3,480万円

2024年3月

3,480万

3,209万円

2024年3月

3,209万

3,380万円

2024年6月

3,380万

3,176万円

2024年6月

3,176万

4,380万円

2024年6月

4,380万

3,901万円

2024年6月

3,901万

3,180万円

2024年8月

3,180万

3,020万円

2024年8月

3,020万

3,980万円

2024年10月

3,980万

3,845万円

2024年10月

3,845万

2,680万円

2024年11月

2,680万

3,134万円

2024年11月

3,134万

3,080万円

2025年1月

3,080万

3,060万円

2025年1月

3,060万

2,980万円

2025年2月

2,980万

3,056万円

2025年2月

3,056万

3,180万円

2025年5月

3,180万

3,044万円

2025年5月

3,044万

2,390万円

2025年6月

2,390万

2,727万円

2025年6月

2,727万

4,280万円

2025年6月

4,280万

3,419万円

2025年6月

3,419万

3,780万円

2025年7月

3,780万

3,060万円

2025年7月

3,060万

2,680万円

2025年8月

2,680万

3,184万円

2025年8月

3,184万

3,690万円

2025年11月

3,690万

3,116万円

2025年11月

3,116万

3,980万円

2025年12月

3,980万

3,474万円

2025年12月

3,474万

3,590万円

2026年1月

3,590万

3,187万円

2026年1月

3,187万

3,980万円

2026年2月

3,980万

3,639万円

2026年2月

3,639万

3,490万円

2026年2月

3,490万

3,457万円

2026年2月

3,457万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市南区鴨谷台2丁目3-2

口コミ・レビュー

光明池ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 光明池駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、雨の日でも傘なしで駅まで行けるのは大きいです。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、生活利便性は高いと感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は賑やかで、子供が遊べる公園や図書館も近いので子育てしやすい環境です。緑も多く、落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 駅周辺以外は少し車がないと不便な場所もあります。夜遅くなると人通りが少なくなるエリアも。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備が少し古さを感じる部分があるかもしれません。

駅近の利便性は想像以上に快適で、日々の生活がスムーズになりました。子育て環境も良く、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、長く住み続けられそうです。

郊外派の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、開放感があります。4LDKの間取りは、ファミリーにとって十分な広さで魅力的です。

気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームやリノベーションの必要性を感じました。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 15階建てのタワーマンションのような外観は、存在感があります。エントランス周りも綺麗に整備されており、高級感も感じられます。

気になる点: 地下1階部分の利用頻度はそこまで高くないかもしれません。共用施設はあまり多くない印象。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 光明池駅まで徒歩2分というのは最大の魅力です。南海電車で難波まで一本で行けるので、都心へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 和泉中央駅まで歩くと30分以上かかるのは、日常使いには不便に感じるかもしれません。

駅からの近さと広々とした間取りが魅力的な物件です。周辺環境も悪くなく、子育て世代には良い選択肢になりそうです。ただし、築年数からの設備の古さは否めず、購入後のリフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。総合的には、利便性と住環境のバランスが良いマンションだと感じました。

セレッソコート光明池ステーションシティの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セレッソコート光明池ステーションシティは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩2分南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅徒歩34分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩2分南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅徒歩34分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

セレッソコート光明池ステーションシティの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩2分南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅徒歩34分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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セレッソコート光明池ステーションシティに関するよくある質問

セレッソコート光明池ステーションシティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

セレッソコート光明池ステーションシティの売却相場はいくらですか？

セレッソコート光明池ステーションシティの売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩2分南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅徒歩34分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セレッソコート光明池ステーションシティは築23年ですが売れますか？

セレッソコート光明池ステーションシティは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

セレッソコート光明池ステーションシティ

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