立地・交通
レックスシティ枚方は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅 徒歩6分。光善寺駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 レックスシティ枚方
1,530万1,590万1,500万1,535万1,350万1,420万1,978万1,758万1,880万1,698万1,879万1,859万1,880万1,747万2,198万1,987万1,580万1,907万2,211万1,921万1,898万1,925万1,798万1,896万1,750万1,805万2,280万2,110万1,680万1,742万1,450万1,690万1,980万1,745万2,280万1,892万1,980万2,030万2,280万2,177万2,030万2,190万1,780万1,879万2,180万2,027万1,780万1,785万2,580万1,954万2,480万1,979万1,880万2,070万2,698万2,181万1,930万1,972万2,280万2,473万2,580万2,216万2,530万2,345万2,480万2,373万2,580万2,399万2,414万2,401万2,630万2,408万2,680万2,231万1,730万2,138万2,899万2,774万1,680万2,214万2,850万2,709万2,398万2,337万2,799万2,623万2,380万2,351万2,350万2,132万2,330万2,371万2,650万2,765万2,350万2,169万2,299万
マンション
レックスシティ枚方
大阪府枚方市出口3丁目1-30京阪本線／光善寺駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 レックスシティ枚方
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2024年実績
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.15〜68m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.15〜68m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜75.96m2 / 京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.15〜68m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.15〜68m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 枚方市
2日前シニア夫婦（住み替え）
65.15〜68m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 枚方市
5日前シニア夫婦（住み替え）
65.15〜68m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前子育て世帯
73〜75.96m2 / 京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 枚方市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
65.15〜68m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
65.15〜68m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市出口3丁目1-30
交通
京阪本線／光善寺駅 徒歩6分
築年月
1997年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
92戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.15m² ～ 75.96m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
3390.2m²
駐車場数
92
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
枚方市立さだ西小学校
中学校区域
枚方市立さだ中学校
延床面積
6948.3m²
建築面積
1044.15m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府枚方市出口3丁目1-30
レックスシティ枚方の物件固有情報
建物スペック
レックスシティ枚方は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.15から75.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立さだ西小学校、枚方市立さだ中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レックスシティ枚方の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レックスシティ枚方の過去の取引実績
直近価格
2,299万円
平均価格
2,118万円
最高値
2,899万円
最安値
1,350万円
上昇傾向（前回比 +130万円）
レックスシティ枚方の売却査定履歴です。直近価格は2,299万円、平均価格は2,118万円、最高値は2,899万円です。
1,530万円
2015年9月
1,590万円
2015年9月
1,500万円
2015年11月
1,535万円
2015年11月
1,350万円
2016年12月
1,420万円
2016年12月
1,978万円
2018年1月
1,758万円
2018年1月
1,880万円
2018年3月
1,698万円
2018年3月
1,879万円
2018年3月
1,859万円
2018年3月
1,880万円
2018年9月
1,747万円
2018年9月
2,198万円
2019年5月
1,987万円
2019年5月
1,580万円
2019年9月
1,907万円
2019年9月
2,211万円
2019年9月
1,921万円
2019年9月
1,898万円
2019年11月
1,925万円
2019年11月
1,798万円
2020年1月
1,896万円
2020年1月
1,750万円
2020年2月
1,805万円
2020年2月
2,280万円
2020年12月
2,110万円
2020年12月
1,680万円
2021年8月
1,742万円
2021年8月
1,450万円
2021年10月
1,690万円
2021年10月
1,980万円
2021年10月
1,745万円
2021年10月
2,280万円
2022年4月
1,892万円
2022年4月
1,980万円
2022年7月
2,030万円
2022年7月
2,280万円
2022年12月
2,177万円
2022年12月
2,030万円
2023年4月
2,190万円
2023年4月
1,780万円
2023年5月
1,879万円
2023年5月
2,180万円
2023年6月
2,027万円
2023年6月
1,780万円
2023年7月
1,785万円
2023年7月
2,580万円
2023年10月
1,954万円
2023年10月
2,480万円
2023年12月
1,979万円
2023年12月
1,880万円
2024年3月
2,070万円
2024年3月
2,698万円
2024年5月
2,181万円
2024年5月
1,930万円
2024年6月
1,972万円
2024年6月
2,280万円
2024年7月
2,473万円
2024年7月
2,580万円
2024年7月
2,216万円
2024年7月
2,530万円
2024年10月
2,345万円
2024年10月
2,480万円
2024年11月
2,373万円
2024年11月
2,580万円
2024年11月
2,399万円
2024年11月
2,414万円
2024年11月
2,401万円
2024年11月
2,630万円
2024年11月
2,408万円
2024年11月
2,680万円
2024年12月
2,231万円
2024年12月
1,730万円
2024年12月
2,138万円
2024年12月
2,899万円
2025年1月
2,774万円
2025年1月
1,680万円
2025年3月
2,214万円
2025年3月
2,850万円
2025年4月
2,709万円
2025年4月
2,398万円
2025年6月
2,337万円
2025年6月
2,799万円
2025年6月
2,623万円
2025年6月
2,380万円
2025年6月
2,351万円
2025年6月
2,350万円
2025年7月
2,132万円
2025年7月
2,330万円
2025年7月
2,371万円
2025年7月
2,650万円
2025年10月
2,765万円
2025年10月
2,350万円
2025年12月
2,169万円
2025年12月
2,299万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市出口3丁目1-30
口コミ・レビュー
枚方在住ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 光善寺駅まで徒歩6分と近く、京阪電車で京橋や淀屋橋まで乗り換えなしで行けるのが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特急や急行は止まらないので、枚方市駅や樟葉駅まで移動して乗り換えることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。さだ西小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。公園も点在しています。
気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は少ないので、そういった場所へ行くには車や電車での移動が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部の設備（例えばラウンジなど）はあまり充実していません。エレベーターが少ないと感じることもあります。
築年数は経過していますが、静かな環境と駅へのアクセスの良さが魅力です。子育て世代には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。全体的に満足していますが、もう少し共用部が充実しているとさらに良いと感じます。
枚方検討中さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりと暮らせそうです。眺望の良い部屋も期待できます。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されているようです。
気になる点: 築年数を考えると、将来的な修繕積立金の状況や、管理組合の運営状況なども確認しておきたいポイントです。
価格・コストパフォーマンス★★★☆☆
良い点: 築年数を考慮すると、周辺の築浅物件と比較して価格は抑えられている可能性があります。広さや立地を考えると、リフォーム費用を考慮しても検討の価値はあるかもしれません。
気になる点: 管理費や修繕積立金が、築年数に対して適切かどうかの確認は必要です。リフォーム費用も別途かかることを考えると、総額で判断する必要があります。
駅からも近く、閑静な住宅街という立地は魅力的です。お部屋は広々としていますが、築年数なりの古さは否めません。リフォーム前提で、価格とのバランスをしっかり見極める必要がありそうです。日勤管理は安心材料ですが、長期的な修繕計画なども含めて慎重に検討したい物件です。
レックスシティ枚方の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レックスシティ枚方は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／光善寺駅 徒歩6分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
レックスシティ枚方の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
レックスシティ枚方に関するよくある質問
レックスシティ枚方の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 レックスシティ枚方の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レックスシティ枚方の売却相場はいくらですか？
レックスシティ枚方の売却相場は、京阪本線／光善寺駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスシティ枚方は築28年ですが売れますか？
レックスシティ枚方は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。