立地・交通
アルス和泉府中は大阪府和泉市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／和泉府中駅 徒歩2分。和泉府中駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
和泉市の物件一覧に戻る🚨 アルス和泉府中
2,380万1,996万2,490万1,880万2,297万1,740万1,790万2,380万2,380万1,880万1,690万1,780万1,780万1,980万2,110万1,780万1,580万2,180万2,650万2,180万1,880万1,755万2,480万2,106万2,380万2,295万2,280万1,970万2,530万2,411万2,280万2,133万2,480万1,988万2,080万1,880万2,208万2,280万2,264万2,490万2,076万2,480万2,564万2,950万2,741万2,500万2,526万2,880万2,919万3,280万2,849万3,490万3,151万2,499万2,323万2,880万2,406万3,490万3,374万3,380万3,462万2,680万2,510万3,498万3,260万3,680万3,412万2,480万2,522万2,980万2,734万
マンション
アルス和泉府中
大阪府和泉市府中町7丁目3-40JR阪和線／和泉府中駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 アルス和泉府中
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2024年実績
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和泉市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府和泉市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／和泉府中駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府和泉市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／和泉府中駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府和泉市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／和泉府中駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府和泉市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／和泉府中駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 和泉市
1日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／和泉府中駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 和泉市
4日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／和泉府中駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 和泉市
7日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／和泉府中駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 和泉市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、JR阪和線／和泉府中駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府和泉市府中町7丁目3-40
交通
JR阪和線／和泉府中駅 徒歩2分
築年月
2003年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
151戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.89m² ～ 104.01m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
4102.31m²
駐車場数
122
建ぺい率
80%・80%
容積率
400%・300%
分譲会社
東急不動産
施工会社
三井建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
和泉市立国府小学校
中学校区域
和泉市立和泉中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
16218.25m²
建築面積
2363.7m²
設計会社
類設計室
所在地(住所)
大阪府和泉市府中町7丁目3-40
バルコニー面積
10.49m² ～ 31.06m²
アルス和泉府中の物件固有情報
建物スペック
アルス和泉府中は築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数151戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.89から104.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は和泉市立国府小学校、和泉市立和泉中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルス和泉府中の査定では、和泉市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルス和泉府中の過去の取引実績
直近価格
2,734万円
平均価格
2,466万円
最高値
3,680万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 246万円）
アルス和泉府中の売却査定履歴です。直近価格は2,734万円、平均価格は2,466万円、最高値は3,680万円です。
2,380万円
2009年1月
1,996万円
2009年3月
2,490万円
2009年3月
1,880万円
2009年4月
2,297万円
2009年5月
1,740万円
2009年11月
1,790万円
2010年2月
2,380万円
2010年5月
2,380万円
2011年4月
1,880万円
2011年7月
1,690万円
2012年2月
1,780万円
2012年8月
1,780万円
2012年9月
1,980万円
2013年7月
2,110万円
2013年8月
1,780万円
2013年9月
1,580万円
2013年10月
2,180万円
2013年11月
2,650万円
2014年2月
2,180万円
2014年10月
1,880万円
2016年2月
1,755万円
2016年2月
2,480万円
2017年3月
2,106万円
2017年3月
2,380万円
2017年7月
2,295万円
2017年7月
2,280万円
2017年12月
1,970万円
2017年12月
2,530万円
2018年3月
2,411万円
2018年3月
2,280万円
2018年3月
2,133万円
2018年3月
2,480万円
2019年1月
1,988万円
2019年1月
2,080万円
2019年1月
1,880万円
2019年2月
2,208万円
2019年2月
2,280万円
2019年3月
2,264万円
2019年3月
2,490万円
2020年2月
2,076万円
2020年2月
2,480万円
2020年3月
2,564万円
2020年3月
2,950万円
2020年11月
2,741万円
2020年11月
2,500万円
2021年1月
2,526万円
2021年1月
2,880万円
2021年9月
2,919万円
2021年9月
3,280万円
2023年1月
2,849万円
2023年1月
3,490万円
2023年3月
3,151万円
2023年3月
2,499万円
2023年4月
2,323万円
2023年4月
2,880万円
2023年8月
2,406万円
2023年8月
3,490万円
2023年10月
3,374万円
2023年10月
3,380万円
2023年10月
3,462万円
2023年10月
2,680万円
2023年11月
2,510万円
2023年11月
3,498万円
2023年11月
3,260万円
2023年11月
3,680万円
2024年6月
3,412万円
2024年6月
2,480万円
2025年8月
2,522万円
2025年8月
2,980万円
2025年8月
2,734万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府和泉市府中町7丁目3-40
口コミ・レビュー
和泉在住ファミリーさん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR和泉府中駅まで徒歩2分という立地は非常に便利です。駅直結の商業施設はありませんが、駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速停車駅ではないため、天王寺方面へのアクセスは少し時間がかかることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。落ち着いた住宅街で、静かに暮らせます。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少なく、都会のような賑わいはありません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスは落ち着いた雰囲気です。SRC造なので、遮音性や耐震性にも期待できます。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。エレベーターの待ち時間が長くなることも稀にあります。
駅近で生活利便性は高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめのマンションです。日勤管理で安心感もあり、総戸数も多すぎず適度な規模感です。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはぴったりだと思います。
府中駅近の購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるのは魅力です。リフォームされていれば、現代のニーズに合った設備になっている可能性もあります。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、最新の設備ではない可能性があります。購入を検討する際は、水回りなどの状態をしっかり確認する必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあるため、セキュリティ面も一定レベルは保たれているでしょう。
気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画の進捗や管理組合の活動状況などを詳しく確認しておきたいです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR和泉府中駅まで徒歩2分は、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、病院などもあり、日常の生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 特急や快速が停車しないため、大阪市内へのアクセスは乗り換えが必要になったり、時間がかかったりします。
駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さは大きな魅力です。間取りもゆったりしているので、ファミリーで住むには良さそうです。ただし、築年数が経っているため、内装や設備については、リフォーム状況などをしっかり確認することが重要だと感じました。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
アルス和泉府中の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルス和泉府中は和泉市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／和泉府中駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／和泉府中駅 徒歩2分
立地の魅力
和泉市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
和泉市エリアの市場動向・資産価値
アルス和泉府中の立地価値・将来性
和泉市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／和泉府中駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では和泉市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アルス和泉府中に関するよくある質問
アルス和泉府中の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、和泉市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルス和泉府中の売却相場はいくらですか？
アルス和泉府中の売却相場は、JR阪和線／和泉府中駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、和泉市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス和泉府中は築23年ですが売れますか？
アルス和泉府中は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
和泉市エリアのマンション市場の動向は？
和泉市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。