立地・交通
コージースクエア瀬田一里山は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分。瀬田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 コージースクエア瀬田一里山
2,080万2,580万2,290万2,100万1,950万1,838万2,080万1,994万2,398万2,020万2,398万2,101万2,380万2,339万2,480万2,406万2,480万2,416万2,990万2,538万2,950万2,598万2,890万2,735万2,850万2,755万2,600万2,767万2,790万2,819万2,750万2,810万2,690万2,795万2,480万2,592万2,490万2,671万2,380万2,583万2,350万2,517万3,280万3,072万2,980万2,782万2,650万2,482万2,590万2,311万2,800万2,520万3,880万3,383万2,980万2,677万2,890万2,851万2,890万2,865万
マンション
コージースクエア瀬田一里山
滋賀県大津市一里山1丁目1-13JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 コージースクエア瀬田一里山
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大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜94.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.93〜75m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.93〜75m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.93〜75m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション滋賀県 大津市
1日前夫婦＋子ども3人
85〜94.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 大津市
4日前新婚夫婦
68.93〜75m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション滋賀県 大津市
7日前新婚夫婦
68.93〜75m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション滋賀県 大津市
1週間前新婚夫婦
68.93〜75m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市一里山1丁目1-13
交通
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分
築年月
2002年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
112戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.93m² ～ 94.97m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
2409.16m²
駐車場数
112
建ぺい率
80%・60%
容積率
400%・200%
分譲会社
興人
施工会社
戸田建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大津市立瀬田東小学校
中学校区域
大津市立瀬田北中学校
延床面積
9249m²
建築面積
1886.16m²
設計会社
デザイン・ワークス
所在地(住所)
滋賀県大津市一里山1丁目1-13
バルコニー面積
12.40m² ～ 38.92m²
コージースクエア瀬田一里山の物件固有情報
建物スペック
コージースクエア瀬田一里山は築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は興人、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.93から94.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立瀬田東小学校、大津市立瀬田北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コージースクエア瀬田一里山の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コージースクエア瀬田一里山の過去の取引実績
直近価格
2,865万円
平均価格
2,610万円
最高値
3,880万円
最安値
1,838万円
下落傾向（前回比 25万円）
コージースクエア瀬田一里山の売却査定履歴です。直近価格は2,865万円、平均価格は2,610万円、最高値は3,880万円です。
2,080万円
2013年8月
2,580万円
2013年10月
2,290万円
2013年12月
2,100万円
2014年11月
1,950万円
2015年5月
1,838万円
2015年5月
2,080万円
2015年6月
1,994万円
2015年6月
2,398万円
2016年10月
2,020万円
2016年10月
2,398万円
2016年11月
2,101万円
2016年11月
2,380万円
2016年12月
2,339万円
2016年12月
2,480万円
2017年12月
2,406万円
2017年12月
2,480万円
2018年1月
2,416万円
2018年1月
2,990万円
2018年8月
2,538万円
2018年8月
2,950万円
2018年9月
2,598万円
2018年9月
2,890万円
2018年10月
2,735万円
2018年10月
2,850万円
2018年10月
2,755万円
2018年10月
2,600万円
2018年11月
2,767万円
2018年11月
2,790万円
2018年11月
2,819万円
2018年11月
2,750万円
2018年12月
2,810万円
2018年12月
2,690万円
2018年12月
2,795万円
2018年12月
2,480万円
2018年12月
2,592万円
2018年12月
2,490万円
2019年1月
2,671万円
2019年1月
2,380万円
2019年4月
2,583万円
2019年4月
2,350万円
2019年6月
2,517万円
2019年6月
3,280万円
2020年2月
3,072万円
2020年2月
2,980万円
2020年6月
2,782万円
2020年6月
2,650万円
2020年8月
2,482万円
2020年8月
2,590万円
2021年9月
2,311万円
2021年9月
2,800万円
2021年11月
2,520万円
2021年11月
3,880万円
2024年2月
3,383万円
2024年2月
2,980万円
2024年8月
2,677万円
2024年8月
2,890万円
2024年10月
2,851万円
2024年10月
2,890万円
2025年6月
2,865万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市一里山1丁目1-13
口コミ・レビュー
瀬田駅近ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 瀬田駅まで徒歩7分と近く、JRが使えるので京都や大阪への通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やサイクリングが楽しめます。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便な場面もあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などに古さを感じる部分もあります。もう少しセキュリティを強化してほしいと感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地と駅からの近さが最大の魅力です。子育て環境も良く、静かな環境で生活できます。周辺の利便性もまずまずですが、もう少し買い物の選択肢が増えると嬉しいです。
元住人30代さん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしていたので、家具の配置など自由度がありました。キッチンやバスルームの設備も、当時の標準的なもので使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応に、水回りの老朽化や、断熱性・遮音性には少し物足りなさを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 15階建てで、高層階からの眺望は良かったです。エントランス周りも落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: エントランスのオートロックが少し反応しにくい時がありました。エレベーターの待ち時間が長くなることもありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖まで徒歩圏内なのは非常に魅力的で、休日はよく散歩をしていました。瀬田東小学校も近く、子育て世帯には良い環境だと思います。
気になる点: 夜は街灯が少なく、少し暗く感じる道もありました。コンビニなどは駅前に集まっているので、少し歩く必要がありました。
立地と広さが魅力のマンションでした。駅へのアクセスも良好で、琵琶湖に近い生活はとても快適でした。ただ、築年数による設備面の古さは否めず、改善を期待したい部分もありました。全体的にはバランスの取れた物件だと思います。
コージースクエア瀬田一里山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コージースクエア瀬田一里山は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
コージースクエア瀬田一里山の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コージースクエア瀬田一里山に関するよくある質問
コージースクエア瀬田一里山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コージースクエア瀬田一里山の売却相場はいくらですか？
コージースクエア瀬田一里山の売却相場は、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コージースクエア瀬田一里山は築23年ですが売れますか？
コージースクエア瀬田一里山は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。