ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	滋賀県大津市	マンション	母＋子ども1人	71.14〜77m2 / 長等小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること
4日前	滋賀県大津市	マンション	母＋子ども1人	71.14〜77m2 / 長等小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること
7日前	滋賀県大津市	マンション	母＋子ども1人	71.14〜77m2 / 長等小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること
1週間前	滋賀県大津市	マンション	母＋子ども1人	71.14〜77m2 / 長等小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県大津市

1日前

母＋子ども1人

71.14〜77m2 / 長等小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県大津市

4日前

母＋子ども1人

71.14〜77m2 / 長等小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県大津市

7日前

母＋子ども1人

71.14〜77m2 / 長等小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県大津市

1週間前

母＋子ども1人

71.14〜77m2 / 長等小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

滋賀県大津市皇子が丘2丁目4

交通

京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩1分 JR湖西線／大津京駅徒歩2分

築年月

2003年2月

構造

SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

199戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

71.14m² ～ 93.03m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

東

敷地面積

3415.2m²

駐車場数

197

建ぺい率

68.03%

容積率

495.33%

分譲会社

大覚

施工会社

コクド五洋建築

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

長等小学校

中学校区域

皇子山中学校

備考

●バリアフリー ●スーパー「イオン西大津店」約380m ●公園「皇子が丘公園」約300m

延床面積

7991.6m²

建築面積

2323.6m²

設計会社

D&D建築設計事務所五洋建設

所在地(住所)

滋賀県大津市皇子が丘2丁目4

バルコニー面積

10.40m² ～ 27.91m²

ロータリーマンション大津京パークワイツの物件固有情報

立地・交通

ロータリーマンション大津京パークワイツは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩1分 JR湖西線／大津京駅徒歩2分。京阪大津京駅徒歩1分、大津京駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロータリーマンション大津京パークワイツは築23年（2003年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数199戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大覚、施工会社はコクド五洋建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.14から93.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長等小学校、皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロータリーマンション大津京パークワイツの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロータリーマンション大津京パークワイツの過去の取引実績

直近価格

2,968万円

平均価格

2,695万円

最高値

3,880万円

最安値

1,780万円

下落傾向（前回比 412万円）

2,090万円

2012年5月

2,090万

2,380万円

2012年6月

2,380万

1,980万円

2012年8月

1,980万

2,590万円

2012年9月

2,590万

2,320万円

2012年11月

2,320万

2,860万円

2012年12月

2,860万

2,530万円

2013年1月

2,530万

2,480万円

2013年2月

2,480万

2,780万円

2013年5月

2,780万

2,490万円

2013年7月

2,490万

2,580万円

2013年7月

2,580万

2,390万円

2013年8月

2,390万

2,350万円

2013年11月

2,350万

2,180万円

2014年1月

2,180万

2,450万円

2014年9月

2,450万

2,450万円

2014年12月

2,450万

2,280万円

2014年12月

2,280万

2,290万円

2015年4月

2,290万

2,280万円

2015年4月

2,280万

1,980万円

2015年5月

1,980万

2,092万円

2015年5月

2,092万

2,000万円

2015年6月

2,000万

1,952万円

2015年6月

1,952万

1,780万円

2015年7月

1,780万

1,919万円

2015年7月

1,919万

2,500万円

2015年8月

2,500万

2,302万円

2015年8月

2,302万

2,380万円

2016年2月

2,380万

2,137万円

2016年2月

2,137万

2,300万円

2016年6月

2,300万

2,198万円

2016年6月

2,198万

2,480万円

2016年7月

2,480万

2,247万円

2016年7月

2,247万

2,400万円

2016年8月

2,400万

2,581万円

2016年8月

2,581万

2,720万円

2016年9月

2,720万

2,607万円

2016年9月

2,607万

2,300万円

2016年11月

2,300万

2,542万円

2016年11月

2,542万

3,180万円

2016年12月

3,180万

2,859万円

2016年12月

2,859万

3,239万円

2016年12月

3,239万

3,258万円

2016年12月

3,258万

2,280万円

2017年2月

2,280万

2,527万円

2017年2月

2,527万

2,480万円

2017年2月

2,480万

2,377万円

2017年2月

2,377万

2,380万円

2017年2月

2,380万

2,697万円

2017年2月

2,697万

2,680万円

2017年4月

2,680万

2,467万円

2017年4月

2,467万

2,650万円

2017年4月

2,650万

2,622万円

2017年4月

2,622万

2,980万円

2017年6月

2,980万

2,926万円

2017年6月

2,926万

2,880万円

2017年8月

2,880万

3,049万円

2017年8月

3,049万

3,180万円

2017年9月

3,180万

3,182万円

2017年9月

3,182万

2,580万円

2017年9月

2,580万

2,538万円

2017年9月

2,538万

2,380万円

2017年11月

2,380万

2,560万円

2017年11月

2,560万

1,980万円

2017年11月

1,980万

2,341万円

2017年11月

2,341万

2,290万円

2018年1月

2,290万

2,283万円

2018年1月

2,283万

2,780万円

2018年1月

2,780万

2,758万円

2018年1月

2,758万

2,760万円

2018年1月

2,760万

2,739万円

2018年1月

2,739万

2,936万円

2018年1月

2,936万

2,980万円

2018年2月

2,980万

2,985万円

2018年2月

2,985万

2,680万円

2018年2月

2,680万

2,781万円

2018年2月

2,781万

2,280万円

2018年3月

2,280万

2,305万円

2018年3月

2,305万

2,580万円

2018年3月

2,580万

2,318万円

2018年3月

2,318万

2,650万円

2018年4月

2,650万

2,709万円

2018年4月

2,709万

2,680万円

2018年4月

2,680万

2,812万円

2018年4月

2,812万

2,240万円

2018年5月

2,240万

2,287万円

2018年5月

2,287万

2,698万円

2018年6月

2,698万

2,930万円

2018年6月

2,930万

2,480万円

2018年6月

2,480万

2,355万円

2018年6月

2,355万

2,198万円

2018年6月

2,198万

2,307万円

2018年6月

2,307万

2,830万円

2018年7月

2,830万

2,919万円

2018年7月

2,919万

2,490万円

2018年7月

2,490万

2,502万円

2018年7月

2,502万

2,560万円

2018年9月

2,560万

2,450万円

2018年9月

2,450万

2,090万円

2018年10月

2,090万

2,190万円

2018年10月

2,190万

2,380万円

2018年12月

2,380万

2,255万円

2018年12月

2,255万

1,990万円

2018年12月

1,990万

2,179万円

2018年12月

2,179万

2,650万円

2019年1月

2,650万

2,459万円

2019年1月

2,459万

2,580万円

2019年2月

2,580万

2,698万円

2019年2月

2,698万

2,280万円

2019年4月

2,280万

2,307万円

2019年4月

2,307万

1,980万円

2019年5月

1,980万

2,230万円

2019年5月

2,230万

2,980万円

2019年5月

2,980万

3,000万円

2019年5月

3,000万

2,780万円

2019年8月

2,780万

2,862万円

2019年8月

2,862万

2,380万円

2019年11月

2,380万

2,317万円

2019年11月

2,317万

2,980万円

2019年11月

2,980万

2,969万円

2019年11月

2,969万

3,180万円

2020年5月

3,180万

2,839万円

2020年5月

2,839万

2,980万円

2020年12月

2,980万

2,753万円

2020年12月

2,753万

2,780万円

2020年12月

2,780万

2,711万円

2020年12月

2,711万

3,199万円

2021年2月

3,199万

3,051万円

2021年2月

3,051万

3,199万円

2021年8月

3,199万

3,183万円

2021年8月

3,183万

3,180万円

2021年9月

3,180万

3,202万円

2021年9月

3,202万

3,201万円

2021年9月

3,201万

3,180万円

2022年7月

3,180万

2,876万円

2022年7月

2,876万

3,090万円

2022年10月

3,090万

2,842万円

2022年10月

2,842万

2,890万円

2023年2月

2,890万

2,832万円

2023年2月

2,832万

2,390万円

2023年5月

2,390万

2,734万円

2023年5月

2,734万

3,580万円

2023年7月

3,580万

3,472万円

2023年7月

3,472万

2,980万円

2023年11月

2,980万

2,881万円

2023年11月

2,881万

3,480万円

2024年1月

3,480万

3,467万円

2024年1月

3,467万

3,580万円

2024年2月

3,580万

3,483万円

2024年2月

3,483万

2,580万円

2024年3月

2,580万

2,712万円

2024年3月

2,712万

3,880万円

2024年3月

3,880万

3,573万円

2024年3月

3,573万

2,690万円

2024年4月

2,690万

2,690万円

2024年4月

2,690万

2,980万円

2024年5月

2,980万

2,835万円

2024年5月

2,835万

3,680万円

2024年6月

3,680万

3,571万円

2024年6月

3,571万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,753万円

2024年7月

2,753万

3,480万円

2024年8月

3,480万

3,412万円

2024年8月

3,412万

2,830万円

2024年9月

2,830万

2,811万円

2024年9月

2,811万

2,480万円

2024年9月

2,480万

2,690万円

2024年9月

2,690万

3,580万円

2024年10月

3,580万

3,478万円

2024年10月

3,478万

3,180万円

2024年12月

3,180万

3,193万円

2024年12月

3,193万

2,880万円

2025年2月

2,880万

2,783万円

2025年2月

2,783万

2,830万円

2025年3月

2,830万

2,677万円

2025年3月

2,677万

2,895万円

2025年9月

2,895万

2,870万円

2025年9月

2,870万

3,380万円

2025年12月

3,380万

2,893万円

2025年12月

2,893万

3,380万円

2026年3月

3,380万

2,968万円

2026年3月

2,968万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市皇子が丘2丁目4

口コミ・レビュー

湖畔の暮らしを楽しむ40代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと京阪のWアクセスがとにかく便利！大阪方面への通勤や、京都、琵琶湖へのレジャーも楽々です。駅直結ではないですが、徒歩数分で着くのは魅力的。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にスーパーや飲食店、病院も揃っていて生活しやすいです。大津京駅前の再開発でさらに便利になりました。琵琶湖も近く、休日は散歩やサイクリングを楽しめます。

気になる点: もう少し緑豊かな公園が近くにあれば尚良かったです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。オートロックも完備で安心感があります。

気になる点: 夜間や休日の対応が気になります。管理員さんの年齢層が高めな印象です。

駅近で交通の便が非常に良く、生活に必要な施設も揃っているので、日々の生活はとても快適です。琵琶湖が近いのも大きな魅力。建物自体は築年数を感じる部分もありますが、総じて満足度は高いです。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 3LDKの広さはファミリーには十分で、部屋数も満足しています。収納スペースも割と多めです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームを検討したい箇所もあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 長等小学校まで徒歩圏内で、通学路も比較的安全です。駅周辺の商業施設が充実しているので、子どもの送り迎えのついでに買い物も済ませられます。

気になる点: 周辺はマンションが多いですが、公園など子どもの遊び場がもう少し欲しいと感じる時があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てで、高層階からの眺望は良いと思います。エントランスは比較的綺麗に保たれています。

気になる点: 共用部分（廊下など）は、築年数を感じさせる古さが若干あります。もう少し清潔感が欲しいです。

駅近で共働き夫婦には通勤が楽なのが一番のポイントです。子どもの学校区も問題なく、生活環境は概ね満足しています。ただ、建物自体の古さが気になる部分もあるため、今後の修繕計画などが気になります。

ロータリーマンション大津京パークワイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロータリーマンション大津京パークワイツは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩1分 JR湖西線／大津京駅徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩1分 JR湖西線／大津京駅徒歩2分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

ロータリーマンション大津京パークワイツの立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩1分 JR湖西線／大津京駅徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ロータリーマンション大津京パークワイツに関するよくある質問

ロータリーマンション大津京パークワイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ロータリーマンション大津京パークワイツの売却相場はいくらですか？

ロータリーマンション大津京パークワイツの売却相場は、京阪石山坂本線／京阪大津京駅徒歩1分 JR湖西線／大津京駅徒歩2分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロータリーマンション大津京パークワイツは築23年ですが売れますか？

ロータリーマンション大津京パークワイツは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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