立地・交通
ディアステージ膳所は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩4分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩4分。京阪膳所駅徒歩4分、膳所駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ディアステージ膳所
2,790万2,400万2,368万2,580万2,440万2,480万2,492万2,380万2,390万2,550万2,387万3,180万3,100万1,980万2,045万2,980万2,710万2,100万2,240万3,780万3,599万3,780万3,304万3,580万3,292万3,780万3,612万3,180万2,822万2,955万3,480万3,401万3,380万3,115万3,180万3,518万3,133万2,980万2,579万3,280万3,172万3,380万3,502万3,080万3,121万2,580万2,589万2,580万2,461万3,180万3,142万2,580万2,973万2,580万2,393万3,020万3,045万3,450万3,490万
マンション
ディアステージ膳所
滋賀県大津市馬場3丁目15-9京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩4分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ディアステージ膳所
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.6〜67m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.6〜67m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.6〜67m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.6〜67m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.6〜67m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
マンション滋賀県 大津市
3日前シニア夫婦（住み替え）
60.6〜67m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション滋賀県 大津市
4日前シニア夫婦（住み替え）
60.6〜67m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション滋賀県 大津市
5日前シニア夫婦（住み替え）
60.6〜67m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション滋賀県 大津市
6日前シニア夫婦（住み替え）
60.6〜67m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション滋賀県 大津市
7日前シニア夫婦（住み替え）
60.6〜67m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市馬場3丁目15-9
交通
京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩4分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩4分
築年月
2002年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
78戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.60m² ～ 107.05m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
西南西
敷地面積
3351.97m²
駐車場数
79
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和システム
施工会社
西武建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
大津市立平野小学校
中学校区域
大津市立打出中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7641.73m²
建築面積
1617.66m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市馬場3丁目15-9
バルコニー面積
3.72m² ～ 25.49m²
ディアステージ膳所の物件固有情報
建物スペック
ディアステージ膳所は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は西武建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.6から107.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立平野小学校、大津市立打出中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディアステージ膳所の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディアステージ膳所の過去の取引実績
直近価格
3,490万円
平均価格
2,943万円
最高値
3,780万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +40万円）
ディアステージ膳所の売却査定履歴です。直近価格は3,490万円、平均価格は2,943万円、最高値は3,780万円です。
2,790万円
2014年3月
2,400万円
2016年3月
2,368万円
2016年3月
2,580万円
2016年4月
2,440万円
2016年4月
2,480万円
2016年8月
2,492万円
2016年8月
2,380万円
2017年5月
2,390万円
2017年5月
2,550万円
2018年3月
2,387万円
2018年3月
3,180万円
2018年7月
3,100万円
2018年7月
1,980万円
2018年10月
2,045万円
2018年10月
2,980万円
2019年10月
2,710万円
2019年10月
2,100万円
2020年12月
2,240万円
2020年12月
3,780万円
2021年3月
3,599万円
2021年3月
3,780万円
2021年6月
3,304万円
2021年6月
3,580万円
2022年1月
3,292万円
2022年1月
3,780万円
2023年1月
3,612万円
2023年1月
3,180万円
2023年5月
2,822万円
2023年5月
2,955万円
2023年5月
3,480万円
2023年11月
3,401万円
2023年11月
3,380万円
2023年12月
3,115万円
2023年12月
3,180万円
2024年2月
3,518万円
2024年2月
3,133万円
2024年2月
2,980万円
2024年7月
2,579万円
2024年7月
3,280万円
2024年8月
3,172万円
2024年8月
3,380万円
2024年9月
3,502万円
2024年9月
3,080万円
2024年10月
3,121万円
2024年10月
2,580万円
2024年12月
2,589万円
2024年12月
2,580万円
2025年2月
2,461万円
2025年2月
3,180万円
2025年2月
3,142万円
2025年2月
2,580万円
2025年4月
2,973万円
2025年4月
2,580万円
2025年6月
2,393万円
2025年6月
3,020万円
2025年8月
3,045万円
2025年8月
3,450万円
2026年3月
3,490万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市馬場3丁目15-9
口コミ・レビュー
膳所暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪とJRの2路線が徒歩4分と非常に便利。大阪方面への通勤や、京都へのアクセスも楽々です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングに最適です。公園も多く、子育て環境としても恵まれています。駅前は賑やかですが、マンション周辺は比較的静かです。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスのオートロックが少し反応しにくい時があるのが気になります。
2路線利用できる利便性と、琵琶湖に近い自然環境が魅力です。子育て世代にもおすすめです。築年数は経っていますが、日勤管理なので安心感はあります。もう少し共用部のリフォームが進むとさらに良くなると思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースがしっかり確保されている部屋が多いのも良い点です。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォーム済みの部屋は良いですが、未改修の場合は追加費用がかかる可能性も考慮が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。セキュリティ面でも、オートロックなど基本的な設備は整っています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し詳細を確認したいところです。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪膳所駅、JR膳所駅ともに徒歩4分というのは非常に魅力的です。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いと感じました。
交通利便性と周辺環境の良さが際立つマンションだと感じました。子育て世代にとって、学校区も近く、公園も多いのは大きなメリットです。お部屋によってはリフォームが必要になるかもしれませんが、全体的にバランスの取れた物件だと思います。
ディアステージ膳所の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディアステージ膳所は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩4分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩4分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩4分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ディアステージ膳所の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩4分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディアステージ膳所に関するよくある質問
ディアステージ膳所の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ディアステージ膳所の売却相場はいくらですか？
ディアステージ膳所の売却相場は、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩4分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアステージ膳所は築23年ですが売れますか？
ディアステージ膳所は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。