マンション

藤和シティホームズ大津におの浜

滋賀県大津市におの浜2丁目1-28JR東海道本線／膳所駅徒歩7分京阪石山坂本線／石場駅徒歩7分

藤和シティホームズ大津におの浜をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
3日前	賃貸からの住み替え夫婦	3LDK	80m²台	築20年前後まで検討, 管理体制重視
4日前	定年前の住み替え検討	4LDK	65m²以上	駅徒歩7分以内, 宅配ボックスあり
7日前	共働き夫婦	3LDK	80m²前後	平野小学校区希望, 駐車場あり希望, 眺望重視
1週間前	子育て世帯（転勤族）	4LDK	60m²以上	大津市内で探している, 上層階希望, すぐ住める状態
1週間前	夫婦（DINKS）	3LDK	90m²前後	平野小学校区希望, リフォーム済み希望

賃貸からの住み替え夫婦

3日前

3LDK80m²台

築20年前後まで検討, 管理体制重視

定年前の住み替え検討

4日前

4LDK65m²以上

駅徒歩7分以内, 宅配ボックスあり

共働き夫婦

7日前

3LDK80m²前後

平野小学校区希望, 駐車場あり希望, 眺望重視

子育て世帯（転勤族）

1週間前

4LDK60m²以上

大津市内で探している, 上層階希望, すぐ住める状態

夫婦（DINKS）

1週間前

3LDK90m²前後

平野小学校区希望, リフォーム済み希望

上記以外にも藤和シティホームズ大津におの浜の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

滋賀県大津市におの浜2丁目1-28

交通

JR東海道本線／膳所駅徒歩7分京阪石山坂本線／石場駅徒歩7分

築年月

2002年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

83戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

67.39m² ～ 88.65m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南

敷地面積

1581.59m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

藤和不動産エフ・ティー都市開発

施工会社

東海興業

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

平野小学校

中学校区域

打出中学校

備考

●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

7544.68m²

建築面積

758.59m²

設計会社

バオ・プラン

所在地(住所)

滋賀県大津市におの浜2丁目1-28

バルコニー面積

12.20m² ～ 32.05m²

売却査定履歴

藤和シティホームズ大津におの浜の過去の取引実績

直近価格

2,739万円

平均価格

2,790万円

最高値

3,380万円

最安値

2,362万円

下落傾向（前回比 641万円）

2,800万円

2015年5月

2,800万

2,794万円

2015年5月

2,794万

2,580万円

2016年1月

2,580万

2,647万円

2016年1月

2,647万

3,180万円

2016年7月

3,180万

2,985万円

2016年7月

2,985万

2,980万円

2017年4月

2,980万

2,968万円

2017年4月

2,968万

2,850万円

2017年4月

2,850万

2,908万円

2017年4月

2,908万

2,680万円

2017年5月

2,680万

2,825万円

2017年5月

2,825万

2,550万円

2017年6月

2,550万

2,362万円

2017年6月

2,362万

2,380万円

2017年8月

2,380万

2,369万円

2017年8月

2,369万

2,680万円

2019年1月

2,680万

2,394万円

2019年1月

2,394万

2,880万円

2019年10月

2,880万

2,647万円

2019年10月

2,647万

2,600万円

2019年11月

2,600万

2,558万円

2019年11月

2,558万

2,780万円

2020年3月

2,780万

2,533万円

2020年3月

2,533万

2,680万円

2022年4月

2,680万

2,573万円

2022年4月

2,573万

2,980万円

2022年8月

2,980万

2,739万円

2022年8月

2,739万

3,380万円

2022年9月

3,380万

3,098万円

2022年9月

3,098万

3,180万円

2023年10月

3,180万

2,929万円

2023年10月

2,929万

2,980万円

2023年10月

2,980万

2,753万円

2023年10月

2,753万

2,580万円

2024年1月

2,580万

2,809万円

2024年1月

2,809万

2,780万円

2024年3月

2,780万

2,661万円

2024年3月

2,661万

3,100万円

2024年4月

3,100万

2,901万円

2024年4月

2,901万

3,380万円

2025年11月

3,380万

2,739万円

2025年11月

2,739万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市におの浜2丁目1-28

口コミ・レビュー

膳所駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと京阪の2路線が徒歩7分で利用でき、通勤・通学に非常に便利。大阪方面へのアクセスも良好で、休日のお出かけにも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物は楽々。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。琵琶湖が近いのも魅力。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩く必要がある場合も。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも安心感があります。

気になる点: エレベーターが少し混み合う時間帯があるかもしれません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。自然も豊かで、落ち着いた暮らしが送れます。

大津市民さん購入検討者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしているため、開放感があります。収納スペースも比較的豊富で、使いやすそうです。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではないため、リフォームを検討する必要があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックもあり、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 膳所駅周辺は商業施設も充実しており、生活には便利です。琵琶湖畔の散策なども楽しめそうです。

気になる点: マンション自体が幹線道路沿いにあるため、場所によっては車の音が気になる可能性も考えられます。

駅からのアクセスが良く、周辺環境も比較的整っているため、生活のしやすさは感じられます。ただ、築年数と内装の仕様を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。リフォーム前提で検討する価値はあるかもしれません。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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