立地・交通
フォルクローレ瀬田は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／瀬田駅 徒歩4分。瀬田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 フォルクローレ瀬田
1,560万1,680万1,950万1,870万2,180万2,330万2,080万1,798万1,898万1,680万1,720万1,856万2,280万2,166万1,980万2,032万2,133万1,980万2,098万1,950万2,013万1,880万2,018万1,830万1,933万1,980万1,813万2,030万2,016万2,230万2,089万2,330万2,105万2,290万2,096万3,180万3,124万2,980万3,233万2,480万2,056万2,180万2,061万2,850万3,014万2,580万2,889万2,780万2,859万3,800万3,617万2,380万2,227万3,180万3,269万3,087万3,194万3,580万3,613万3,999万3,843万2,980万2,975万2,750万2,710万3,080万3,115万3,390万2,921万3,390万3,058万3,290万3,110万3,190万3,131万4,498万4,198万3,090万3,201万2,790万3,145万4,398万4,181万4,198万4,043万3,998万3,946万
マンション
フォルクローレ瀬田
滋賀県大津市大萱1丁目7JR東海道本線／瀬田駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 フォルクローレ瀬田
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大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 57.04〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜88m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜88m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜88m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション滋賀県 大津市
1日前新婚夫婦
57.04〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
4日前夫婦＋子ども2人
76〜88m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション滋賀県 大津市
7日前夫婦＋子ども2人
76〜88m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども2人
76〜88m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市大萱1丁目7
交通
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩4分
築年月
2002年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
101戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.04m² ～ 111.63m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
1613.8m²
駐車場数
102
建ぺい率
80%
容積率
500%
分譲会社
昌楽
施工会社
三東工業社
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
大津市立瀬田北小学校
中学校区域
大津市立瀬田北中学校
延床面積
10631.88m²
建築面積
1098.04m²
設計会社
翔設計工房
所在地(住所)
滋賀県大津市大萱1丁目7
バルコニー面積
10.80m² ～ 37.98m²
フォルクローレ瀬田の物件固有情報
建物スペック
フォルクローレ瀬田は築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数101戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は昌楽、施工会社は三東工業社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.04から111.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立瀬田北小学校、大津市立瀬田北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フォルクローレ瀬田の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
フォルクローレ瀬田の過去の取引実績
直近価格
3,946万円
平均価格
2,721万円
最高値
4,498万円
最安値
1,560万円
下落傾向（前回比 52万円）
フォルクローレ瀬田の売却査定履歴です。直近価格は3,946万円、平均価格は2,721万円、最高値は4,498万円です。
1,560万円
2013年6月
1,680万円
2013年7月
1,950万円
2013年11月
1,870万円
2014年2月
2,180万円
2014年6月
2,330万円
2014年6月
2,080万円
2014年7月
1,798万円
2014年9月
1,898万円
2014年9月
1,680万円
2014年9月
1,720万円
2015年2月
1,856万円
2015年2月
2,280万円
2016年3月
2,166万円
2016年3月
1,980万円
2016年4月
2,032万円
2016年4月
2,133万円
2016年4月
1,980万円
2016年10月
2,098万円
2016年10月
1,950万円
2016年10月
2,013万円
2016年10月
1,880万円
2017年1月
2,018万円
2017年1月
1,830万円
2017年1月
1,933万円
2017年1月
1,980万円
2017年3月
1,813万円
2017年3月
2,030万円
2017年4月
2,016万円
2017年4月
2,230万円
2018年2月
2,089万円
2018年2月
2,330万円
2018年5月
2,105万円
2018年5月
2,290万円
2018年10月
2,096万円
2018年10月
3,180万円
2018年11月
3,124万円
2018年11月
2,980万円
2019年4月
3,233万円
2019年4月
2,480万円
2019年6月
2,056万円
2019年6月
2,180万円
2019年9月
2,061万円
2019年9月
2,850万円
2019年11月
3,014万円
2019年11月
2,580万円
2020年5月
2,889万円
2020年5月
2,780万円
2020年10月
2,859万円
2020年10月
3,800万円
2022年2月
3,617万円
2022年2月
2,380万円
2022年4月
2,227万円
2022年4月
3,180万円
2022年10月
3,269万円
2022年10月
3,087万円
2022年10月
3,194万円
2022年10月
3,580万円
2023年1月
3,613万円
2023年1月
3,999万円
2023年3月
3,843万円
2023年3月
2,980万円
2023年4月
2,975万円
2023年4月
2,750万円
2023年9月
2,710万円
2023年9月
3,080万円
2023年11月
3,115万円
2023年11月
3,390万円
2024年6月
2,921万円
2024年6月
3,390万円
2024年10月
3,058万円
2024年10月
3,290万円
2024年12月
3,110万円
2024年12月
3,190万円
2024年12月
3,131万円
2024年12月
4,498万円
2025年2月
4,198万円
2025年2月
3,090万円
2025年6月
3,201万円
2025年6月
2,790万円
2025年6月
3,145万円
2025年6月
4,398万円
2025年7月
4,181万円
2025年7月
4,198万円
2026年1月
4,043万円
2026年1月
3,998万円
2026年3月
3,946万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市大萱1丁目7
口コミ・レビュー
瀬田駅近ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR瀬田駅まで徒歩4分は非常に便利。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖まで近く、休日は散歩やサイクリングを楽しめます。瀬田北小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エントランスのオートロックの反応が少し鈍い時があります。
駅近の便利さと、自然豊かな環境のバランスが良いマンションだと感じています。子育て世代にもおすすめです。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりされている印象です。利便性を重視する方にはぴったりの立地だと思います。
アラサー一人暮らしさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積57.04m²の2LDKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンはコンパクトですが、使い勝手は悪くありません。収納スペースもそれなりにあります。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。もう少し収納スペースが欲しいと感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いていると思います。オートロックはありますが、防犯カメラはもう少し設置してほしいです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 瀬田駅まで徒歩4分は本当に便利です。通勤だけでなく、休日のお出かけにもアクセスが良いのが魅力です。駅周辺の商業施設も最低限のものは揃っています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、急な買い物は少し困るかもしれません。
駅からの近さと、比較的手頃な家賃で住めたので満足しています。周辺環境も静かで落ち着いており、住みやすいです。ただ、建物自体は年数が経っているので、設備面では最新とは言えません。それでも、日勤管理で安心感があり、利便性の高い生活を送りたい方には良い選択肢だと思います。
フォルクローレ瀬田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フォルクローレ瀬田は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／瀬田駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩4分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
フォルクローレ瀬田の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フォルクローレ瀬田に関するよくある質問
フォルクローレ瀬田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フォルクローレ瀬田の売却相場はいくらですか？
フォルクローレ瀬田の売却相場は、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルクローレ瀬田は築24年ですが売れますか？
フォルクローレ瀬田は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。