立地・交通
グランドメゾン阿倍野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩2分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩9分。阿倍野駅徒歩2分、天王寺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 グランドメゾン阿倍野
3,000万3,035万2,780万2,969万2,880万2,920万3,080万3,304万3,880万3,453万3,580万3,141万3,180万3,318万3,780万3,905万3,480万3,420万3,580万3,400万3,380万3,395万3,290万3,331万3,480万3,812万3,380万3,488万4,280万3,878万3,780万3,845万3,770万3,833万3,760万3,941万3,750万3,871万3,300万3,373万3,580万3,851万4,080万3,431万4,998万3,977万5,098万4,453万4,998万4,519万4,780万4,757万4,980万4,646万9,500万4,866万
マンション
グランドメゾン阿倍野
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目20-4阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩2分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 グランドメゾン阿倍野
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.64〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.64〜68m2 / 大阪市立丸山小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.64〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.64〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 65.64〜68m2 / 大阪市立丸山小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
65.64〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
65.64〜68m2 / 大阪市立丸山小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
65.64〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
65.64〜68m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
65.64〜68m2 / 大阪市立丸山小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目20-4
交通
阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩2分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩9分
築年月
1999年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
41戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.64m² ～ 73.30m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
787.9m²
駐車場数
23
建ぺい率
52.69%
容積率
394.4%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
鴻池組
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立丸山小学校
中学校区域
大阪市立松虫中学校
ブランド
グランドメゾン
延床面積
3789.77m²
建築面積
412m²
設計会社
鴻池組
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目20-4
グランドメゾン阿倍野の物件固有情報
建物スペック
グランドメゾン阿倍野は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.64から73.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立丸山小学校、大阪市立松虫中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドメゾン阿倍野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 グランドメゾン阿倍野の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
グランドメゾン阿倍野の過去の取引実績
直近価格
4,866万円
平均価格
3,849万円
最高値
9,500万円
最安値
2,780万円
下落傾向（前回比 4,634万円）
グランドメゾン阿倍野の売却査定履歴です。直近価格は4,866万円、平均価格は3,849万円、最高値は9,500万円です。
3,000万円
2017年2月
3,035万円
2017年2月
2,780万円
2017年4月
2,969万円
2017年4月
2,880万円
2018年2月
2,920万円
2018年2月
3,080万円
2018年3月
3,304万円
2018年3月
3,880万円
2018年7月
3,453万円
2018年7月
3,580万円
2018年9月
3,141万円
2018年9月
3,180万円
2018年10月
3,318万円
2018年10月
3,780万円
2018年10月
3,905万円
2018年10月
3,480万円
2018年10月
3,420万円
2018年10月
3,580万円
2020年5月
3,400万円
2020年5月
3,380万円
2020年7月
3,395万円
2020年7月
3,290万円
2020年9月
3,331万円
2020年9月
3,480万円
2020年11月
3,812万円
2020年11月
3,380万円
2021年3月
3,488万円
2021年3月
4,280万円
2021年6月
3,878万円
2021年6月
3,780万円
2022年3月
3,845万円
2022年3月
3,770万円
2022年9月
3,833万円
2022年9月
3,760万円
2023年1月
3,941万円
2023年1月
3,750万円
2023年6月
3,871万円
2023年6月
3,300万円
2024年2月
3,373万円
2024年2月
3,580万円
2024年2月
3,851万円
2024年2月
4,080万円
2024年4月
3,431万円
2024年4月
4,998万円
2024年6月
3,977万円
2024年6月
5,098万円
2024年7月
4,453万円
2024年7月
4,998万円
2024年9月
4,519万円
2024年9月
4,780万円
2024年9月
4,757万円
2024年9月
4,980万円
2025年2月
4,646万円
2025年2月
9,500万円
2026年3月
4,866万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目20-4
口コミ・レビュー
阿倍野暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪堺電車の阿倍野駅が徒歩2分と非常に近く、日常の移動に大変便利です。JR天王寺駅も徒歩圏内で、乗り換えや遠出にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: あべのハルカスや近鉄百貨店など、商業施設が充実しており、買い物や外食には困りません。公園もあり、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 週末は特に人通りが多く、賑やかな反面、落ち着かないと感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、ブランドマンションらしさを感じさせます。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と周辺の充実した生活利便性は非常に魅力的です。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。ファミリーでも単身でも住みやすいエリアだと思います。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるので、ファミリー層には魅力的だと感じました。収納スペースも比較的しっかりしている印象です。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新のものではなく、リフォームが必要になる可能性も考慮しておきたいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思われます。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では一定の評価ができます。
気になる点: 深夜や早朝の管理体制については、もう少し確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪堺電車の駅がすぐ近く、JR天王寺駅も徒歩圏内なのは大きな強みです。複数路線が利用できるのは便利。
気になる点: 阪堺電車は独特な雰囲気があり、慣れていないと少し戸惑うかもしれません。
立地と広めの間取りが魅力的な物件ですが、築年数による設備面の古さは否めません。リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。周辺環境は非常に良いので、永住を考えるなら候補になりうるマンションです。
グランドメゾン阿倍野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドメゾン阿倍野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩2分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩2分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランドメゾン阿倍野の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩2分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランドメゾン阿倍野に関するよくある質問
グランドメゾン阿倍野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランドメゾン阿倍野の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドメゾン阿倍野の売却相場はいくらですか？
グランドメゾン阿倍野の売却相場は、阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩2分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン阿倍野は築26年ですが売れますか？
グランドメゾン阿倍野は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。