立地・交通
ティアラセントワンズは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩2分 JR東海道本線／石山駅 徒歩7分。唐橋前駅徒歩2分、石山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ティアラセントワンズ
2,300万2,200万1,780万2,280万2,180万1,800万1,927万2,280万2,373万2,333万2,350万2,667万2,180万2,129万1,770万2,044万2,050万2,111万2,250万2,393万2,450万2,435万2,230万2,327万2,580万2,812万2,120万2,127万2,880万2,833万2,120万2,193万2,580万2,954万2,090万2,149万1,810万2,152万2,780万2,917万2,180万2,187万2,780万2,723万1,980万2,193万2,380万2,138万1,980万2,116万2,380万2,214万2,380万2,373万2,315万1,680万1,743万1,980万2,130万2,780万3,102万2,080万2,091万2,280万2,203万2,280万2,121万2,480万2,629万1,880万2,085万2,380万2,159万2,498万2,631万2,480万2,117万1,780万1,910万1,826万2,090万1,942万3,150万3,045万2,950万3,071万2,350万2,438万1,998万1,984万1,998万2,147万2,580万2,843万2,398万2,278万2,480万2,447万2,780万2,819万2,200万2,260万2,980万3,147万3,280万3,066万2,180万2,387万2,680万2,716万3,280万3,143万3,180万3,752万2,480万2,782万1,698万2,060万3,180万3,498万2,980万2,904万2,980万3,366万1,698万1,880万2,880万3,061万2,680万2,699万2,550万2,336万2,980万3,278万1,698万1,872万3,198万2,807万2,490万2,442万3,180万2,865万2,480万2,408万2,980万3,508万3,500万3,170万2,998万2,933万2,620万2,565万2,750万2,775万2,580万2,583万2,880万2,770万2,490万2,187万
マンション
ティアラセントワンズ
滋賀県大津市鳥居川町6-35京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩2分 JR東海道本線／石山駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ティアラセントワンズ
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2024年実績
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大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 60.96〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション滋賀県 大津市
1日前単身（投資目的）
2LDK / 60.96〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション滋賀県 大津市
4日前子育て世帯
4LDK / 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 大津市
7日前子育て世帯
4LDK / 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前子育て世帯
4LDK / 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市鳥居川町6-35
交通
京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩2分 JR東海道本線／石山駅 徒歩7分
築年月
2000年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
216戸
間取り
2LDK ～ 5SLDK
専有面積
60.96m² ～ 100.12m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
4243.13m²
駐車場数
294
建ぺい率
80%
容積率
500%・200%
分譲会社
アルバ
施工会社
東急建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
晴嵐小学校
中学校区域
粟津中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「平和堂石山店」約430m ●「大津栄町郵便局」約60m ●「晴嵐幼稚園」約250m ●「石山商店街」約50m
延床面積
25478.86m²
建築面積
2814.29m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市鳥居川町6-35
ティアラセントワンズの物件固有情報
建物スペック
ティアラセントワンズは築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数216戸の大規模マンションです。分譲会社はアルバ、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5SLDKの住戸構成で、専有面積は約60.96から100.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は晴嵐小学校、粟津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ティアラセントワンズの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ティアラセントワンズの過去の取引実績
直近価格
2,187万円
平均価格
2,477万円
最高値
3,752万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 303万円）
ティアラセントワンズの売却査定履歴です。直近価格は2,187万円、平均価格は2,477万円、最高値は3,752万円です。
2,300万円
2013年7月
2,200万円
2013年10月
1,780万円
2014年2月
2,280万円
2014年3月
2,180万円
2014年9月
1,800万円
2015年1月
1,927万円
2015年1月
2,280万円
2015年3月
2,373万円
2015年3月
2,333万円
2015年3月
2,350万円
2015年3月
2,667万円
2015年3月
2,180万円
2015年4月
2,129万円
2015年4月
1,770万円
2015年5月
2,044万円
2015年5月
2,050万円
2015年6月
2,111万円
2015年6月
2,250万円
2015年7月
2,393万円
2015年7月
2,450万円
2015年7月
2,435万円
2015年7月
2,230万円
2015年9月
2,327万円
2015年9月
2,580万円
2016年1月
2,812万円
2016年1月
2,120万円
2016年2月
2,127万円
2016年2月
2,880万円
2016年6月
2,833万円
2016年6月
2,120万円
2016年8月
2,193万円
2016年8月
2,580万円
2016年11月
2,954万円
2016年11月
2,090万円
2016年11月
2,149万円
2016年11月
1,810万円
2016年12月
2,152万円
2016年12月
2,780万円
2016年12月
2,917万円
2016年12月
2,180万円
2017年8月
2,187万円
2017年8月
2,780万円
2017年8月
2,723万円
2017年8月
1,980万円
2017年10月
2,193万円
2017年10月
2,380万円
2017年11月
2,138万円
2017年11月
1,980万円
2018年3月
2,116万円
2018年3月
2,380万円
2018年5月
2,214万円
2018年5月
2,380万円
2018年6月
2,373万円
2018年6月
2,315万円
2018年6月
1,680万円
2018年8月
1,743万円
2018年8月
1,980万円
2018年8月
2,130万円
2018年8月
2,780万円
2018年9月
3,102万円
2018年9月
2,080万円
2018年12月
2,091万円
2018年12月
2,280万円
2018年12月
2,203万円
2018年12月
2,280万円
2019年1月
2,121万円
2019年1月
2,480万円
2019年3月
2,629万円
2019年3月
1,880万円
2019年3月
2,085万円
2019年3月
2,380万円
2019年4月
2,159万円
2019年4月
2,498万円
2019年4月
2,631万円
2019年4月
2,480万円
2019年5月
2,117万円
2019年5月
1,780万円
2019年6月
1,910万円
2019年6月
1,826万円
2019年6月
2,090万円
2019年8月
1,942万円
2019年8月
3,150万円
2019年9月
3,045万円
2019年9月
2,950万円
2019年10月
3,071万円
2019年10月
2,350万円
2019年11月
2,438万円
2019年11月
1,998万円
2020年1月
1,984万円
2020年1月
1,998万円
2020年2月
2,147万円
2020年2月
2,580万円
2020年8月
2,843万円
2020年8月
2,398万円
2020年11月
2,278万円
2020年11月
2,480万円
2021年2月
2,447万円
2021年2月
2,780万円
2021年6月
2,819万円
2021年6月
2,200万円
2021年11月
2,260万円
2021年11月
2,980万円
2022年4月
3,147万円
2022年4月
3,280万円
2022年5月
3,066万円
2022年5月
2,180万円
2022年5月
2,387万円
2022年5月
2,680万円
2022年10月
2,716万円
2022年10月
3,280万円
2022年11月
3,143万円
2022年11月
3,180万円
2022年11月
3,752万円
2022年11月
2,480万円
2023年2月
2,782万円
2023年2月
1,698万円
2023年3月
2,060万円
2023年3月
3,180万円
2023年5月
3,498万円
2023年5月
2,980万円
2023年5月
2,904万円
2023年5月
2,980万円
2023年11月
3,366万円
2023年11月
1,698万円
2023年12月
1,880万円
2023年12月
2,880万円
2024年1月
3,061万円
2024年1月
2,680万円
2024年2月
2,699万円
2024年2月
2,550万円
2024年3月
2,336万円
2024年3月
2,980万円
2024年5月
3,278万円
2024年5月
1,698万円
2024年6月
1,872万円
2024年6月
3,198万円
2024年7月
2,807万円
2024年7月
2,490万円
2024年8月
2,442万円
2024年8月
3,180万円
2025年1月
2,865万円
2025年1月
2,480万円
2025年3月
2,408万円
2025年3月
2,980万円
2025年4月
3,508万円
2025年4月
3,500万円
2025年4月
3,170万円
2025年4月
2,998万円
2025年4月
2,933万円
2025年4月
2,620万円
2025年8月
2,565万円
2025年8月
2,750万円
2025年9月
2,775万円
2025年9月
2,580万円
2025年11月
2,583万円
2025年11月
2,880万円
2025年12月
2,770万円
2025年12月
2,490万円
2025年12月
2,187万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市鳥居川町6-35
口コミ・レビュー
石山沿線在住40代さん居住者 / 2023年11月
交通利便性★★★★★
良い点: 唐橋前駅まで徒歩2分という近さがとにかく便利。京阪で大阪方面へもスムーズに行けますし、JR石山駅も徒歩圏内なのでJRの利用も苦になりません。通勤・通学には恵まれた立地です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなども徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。晴嵐小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいのですが、外食は少し足を延ばす必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはいつも綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。外観も落ち着いた雰囲気で、周辺に馴染んでいます。
気になる点: 共用部の設備は最新ではありませんが、不便を感じるほどではありません。
全体的に満足度の高いマンションです。特に交通の便の良さは抜群で、毎日の生活が快適です。周辺環境も充実しており、子育てから単身者まで、幅広い層におすすめできる物件だと感じています。築年数はありますが、管理状態は良好です。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層が暮らしやすいゆとりのある空間が期待できます。梁の処理や収納スペースなどが工夫されている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応に、水回り設備などは最新のものに比べると見劣りする部分もあるかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理組合の活動も活発と聞きました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーや病院、学校が近く、生活利便性は高いです。琵琶湖も近いので、週末のレジャーにも適しています。静かで落ち着いた住環境だと感じました。
気になる点: 駅からは少し歩くため、特に夏場は暑さを感じるかもしれません。また、周辺の商業施設はやや限定的です。
交通の便は非常に良いですが、築年数を考慮すると、内装や設備面でのリフォームの必要性は出てくるかもしれません。しかし、広々とした間取りと充実した周辺環境は魅力的です。日勤管理である点も安心材料となります。価格次第では検討に値する物件だと思います。
ティアラセントワンズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ティアラセントワンズは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩2分 JR東海道本線／石山駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩2分 JR東海道本線／石山駅 徒歩7分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ティアラセントワンズの立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩2分 JR東海道本線／石山駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ティアラセントワンズに関するよくある質問
ティアラセントワンズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ティアラセントワンズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ティアラセントワンズの売却相場はいくらですか？
ティアラセントワンズの売却相場は、京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩2分 JR東海道本線／石山駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ティアラセントワンズは築26年ですが売れますか？
ティアラセントワンズは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。