立地・交通
エステムプラザ梅田ウエストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩11分。福島駅徒歩8分、新福島駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エステムプラザ梅田ウエスト
2,280万1,480万1,580万1,480万1,580万2,200万1,580万2,430万1,050万2,180万1,590万1,590万1,579万1,540万1,563万2,350万2,351万2,680万2,428万2,480万2,425万2,650万2,635万1,650万1,535万2,350万2,506万1,280万988万3,280万2,968万2,550万2,708万2,480万2,727万3,280万2,948万2,550万2,703万2,650万2,861万1,520万1,501万2,180万1,824万2,280万1,912万3,300万2,968万3,380万3,303万3,598万3,044万3,598万3,308万2,020万2,267万3,398万3,227万3,458万3,980万3,462万3,980万3,476万1,430万1,267万3,650万3,611万2,880万2,572万1,430万1,362万3,980万3,795万4,560万3,923万3,470万2,836万2,380万2,512万4,500万4,192万4,480万3,140万3,022万2,990万3,004万4,890万4,634万5,080万4,548万1,700万1,631万
マンション
エステムプラザ梅田ウエスト
大阪府大阪市福島区福島6丁目21-13JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 エステムプラザ梅田ウエスト
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 46〜54.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 46〜54.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 48〜54.3m2 / 大阪市立上福島小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 48〜54.3m2 / 大阪市立上福島小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身（投資目的）
1LDK / 46〜54.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1LDK / 46〜54.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 48〜54.3m2 / 大阪市立上福島小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 48〜54.3m2 / 大阪市立上福島小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区福島6丁目21-13
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩11分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
61戸
間取り
1DK ～ 2LDK
専有面積
20.14m² ～ 54.30m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
661.73m²
駐車場数
9
建ぺい率
52.19%・90%
容積率
399.13%・400%
分譲会社
日商エステム
施工会社
金山工務店
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大阪市立上福島小学校
中学校区域
大阪市立下福島中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
3269.28m²
建築面積
345.41m²
設計会社
土城設計
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島6丁目21-13
バルコニー面積
3.32m² ～ 7.76m²
エステムプラザ梅田ウエストの物件固有情報
建物スペック
エステムプラザ梅田ウエストは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約20.14から54.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立上福島小学校、大阪市立下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムプラザ梅田ウエストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムプラザ梅田ウエストの過去の取引実績
直近価格
1,631万円
平均価格
2,690万円
最高値
5,080万円
最安値
988万円
下落傾向（前回比 69万円）
エステムプラザ梅田ウエストの売却査定履歴です。直近価格は1,631万円、平均価格は2,690万円、最高値は5,080万円です。
2,280万円
2009年8月
1,480万円
2009年9月
1,580万円
2009年10月
1,480万円
2010年4月
1,580万円
2011年7月
2,200万円
2011年9月
1,580万円
2012年3月
2,430万円
2013年2月
1,050万円
2013年11月
2,180万円
2014年6月
1,590万円
2014年9月
1,590万円
2014年12月
1,579万円
2014年12月
1,540万円
2015年2月
1,563万円
2015年2月
2,350万円
2015年4月
2,351万円
2015年4月
2,680万円
2015年5月
2,428万円
2015年5月
2,480万円
2015年7月
2,425万円
2015年7月
2,650万円
2015年10月
2,635万円
2015年10月
1,650万円
2015年10月
1,535万円
2015年10月
2,350万円
2015年10月
2,506万円
2015年10月
1,280万円
2015年11月
988万円
2015年11月
3,280万円
2015年12月
2,968万円
2015年12月
2,550万円
2015年12月
2,708万円
2015年12月
2,480万円
2016年1月
2,727万円
2016年1月
3,280万円
2016年6月
2,948万円
2016年6月
2,550万円
2016年6月
2,703万円
2016年6月
2,650万円
2016年9月
2,861万円
2016年9月
1,520万円
2018年3月
1,501万円
2018年3月
2,180万円
2018年6月
1,824万円
2018年6月
2,280万円
2018年7月
1,912万円
2018年7月
3,300万円
2018年8月
2,968万円
2018年8月
3,380万円
2019年9月
3,303万円
2019年9月
3,598万円
2019年12月
3,044万円
2019年12月
3,598万円
2020年2月
3,308万円
2020年2月
2,020万円
2020年5月
2,267万円
2020年5月
3,398万円
2020年5月
3,227万円
2020年5月
3,458万円
2020年5月
3,980万円
2021年5月
3,462万円
2021年5月
3,980万円
2022年2月
3,476万円
2022年2月
1,430万円
2022年3月
1,267万円
2022年3月
3,650万円
2022年4月
3,611万円
2022年4月
2,880万円
2022年7月
2,572万円
2022年7月
1,430万円
2022年9月
1,362万円
2022年9月
3,980万円
2023年1月
3,795万円
2023年1月
4,560万円
2023年4月
3,923万円
2023年4月
3,470万円
2023年11月
2,836万円
2023年11月
2,380万円
2023年12月
2,512万円
2023年12月
4,500万円
2024年2月
4,192万円
2024年2月
4,480万円
2024年2月
3,140万円
2024年8月
3,022万円
2024年8月
2,990万円
2024年10月
3,004万円
2024年10月
4,890万円
2025年4月
4,634万円
2025年4月
5,080万円
2025年8月
4,548万円
2025年8月
1,700万円
2025年8月
1,631万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区福島6丁目21-13
口コミ・レビュー
福島区在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR大阪環状線とJR東西線の両方が徒歩圏内なので、梅田や京橋方面へのアクセスが抜群に良い。乗り換えなしで主要駅に行けるのは大きな魅力。
周辺環境★★★★★
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は非常に高い。少し歩けば靱公園もあり、休日のリフレッシュに最適。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックも完備されている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃などはもう少し行き届いていると嬉しい。
梅田へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っていて住みやすいです。公園も近く、単身者でもファミリーでも快適に過ごせる環境だと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。
購入検討者・単身さん購入検討者 / 2024年3月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が20.14m²からと、コンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしには十分な広さだと感じました。設備は標準的で特に不満はありません。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。リノベーションされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは清潔感があり、比較的しっかりした造りだと感じました。
気になる点: 11階建てですが、エレベーターが1基のみなのは少し気になります。混雑時は待ち時間が発生するかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 福島駅周辺は活気があり、外食には困りません。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物も便利です。
気になる点: 駅から少し歩くため、荷物が多い時などは少し遠く感じるかもしれません。
梅田から近く、交通利便性は非常に高い物件です。周辺環境も整っており、単身者にとっては魅力的な立地だと思います。ただ、築年数が経過しているため、内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。
エステムプラザ梅田ウエストの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムプラザ梅田ウエストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステムプラザ梅田ウエストの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムプラザ梅田ウエストに関するよくある質問
エステムプラザ梅田ウエストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムプラザ梅田ウエストの売却相場はいくらですか？
エステムプラザ梅田ウエストの売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムプラザ梅田ウエストは築22年ですが売れますか？
エステムプラザ梅田ウエストは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。