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マンション

クレヴィア都島友渕町

大阪府大阪市都島区友渕町2丁目10-25大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分
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🚨 クレヴィア都島友渕町
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども1人

61.53〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども1人

61.53〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども1人

61.53〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども1人

61.53〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども1人

61.53〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区友渕町2丁目10-25
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分
築年月
2010年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
57戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.53m² ～ 82.88m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
東南東
敷地面積
1575.62m²
駐車場数
35
建ぺい率
29.95%
容積率
275.89%
分譲会社
伊藤忠都市開発
施工会社
名工建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立高倉小学校
中学校区域
大阪市立高倉中学校
ブランド
クレヴィア
延床面積
4995.7m²
建築面積
471.82m²
設計会社
トイズアーキテクチュアデザイン
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町2丁目10-25
バルコニー面積
9.68m² ～ 13.95m²

クレヴィア都島友渕町の物件固有情報

立地・交通

クレヴィア都島友渕町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分。都島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クレヴィア都島友渕町は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は名工建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.53から82.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立高倉小学校、大阪市立高倉中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クレヴィア都島友渕町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クレヴィア都島友渕町の過去の取引実績

直近価格

5,100万円

平均価格

4,412万円

最高値

5,767万円

最安値

2,780万円

上昇傾向（前回比 +520万円）

クレヴィア都島友渕町の売却査定履歴です。直近価格は5,100万円、平均価格は4,412万円、最高値は5,767万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町2丁目10-25

口コミ・レビュー

都島生活満喫中40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 都島駅まで徒歩8分と、地下鉄谷町線へのアクセスが良好。梅田や天王寺への通勤・通学に便利で、休日のお出かけにも困らない。

気になる点: 谷町線以外の路線への乗り換えは少し手間がかかる。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には全く不便しない。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少しマンション近くにもあると嬉しい。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: クレヴィアブランドらしい、落ち着いた上品な外観。エントランスも綺麗に保たれており、日常的に気持ちよく利用できる。

気になる点: null

築年数は経っていますが、共用部や設備はしっかり管理されており、快適に暮らせています。周辺環境も生活しやすく、都島駅からのアクセスも悪くないため、総合的に満足度は高いです。日勤管理なのも安心感があります。

マンション購入検討中30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からあり、2LDK～4LDKと多様な間取りが用意されているのは魅力的。ディスポーザーや床暖房など、基本的な設備は整っている。

気になる点: 築年数を考えると、最新の設備やデザインではない部分も散見される。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていそう。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面は安心できそう。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニは複数あり、日々の生活はしやすい。高倉小学校区域という点も、子育て環境としてはプラス。

気になる点: 都会的な利便性を期待すると、少し物足りないかもしれない。再開発が進んでいるエリアではない。

都島駅まで徒歩圏内で、生活利便施設も整っている点は評価できます。クレヴィアブランドという安心感もありますが、築年数と価格のバランスを考えると、もう少し新築に近い物件と比較検討したいと感じました。内装や設備にこだわりがある方は、リフォームの必要性も視野に入れる必要があるかもしれません。

クレヴィア都島友渕町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クレヴィア都島友渕町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

クレヴィア都島友渕町の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クレヴィア都島友渕町に関するよくある質問

クレヴィア都島友渕町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

クレヴィア都島友渕町の売却相場はいくらですか？

クレヴィア都島友渕町の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クレヴィア都島友渕町は築15年ですが売れますか？

クレヴィア都島友渕町は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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