立地・交通
パークホームズ烏丸御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩5分。烏丸御池駅徒歩5分、京都市役所前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.53〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.53〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.53〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜77.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
新婚夫婦
69.53〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
新婚夫婦
69.53〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
新婚夫婦
69.53〜72m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
75〜77.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
パークホームズ烏丸御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩5分。烏丸御池駅徒歩5分、京都市役所前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークホームズ烏丸御池は築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約69.53から77.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御所南小学校、京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークホームズ烏丸御池の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークホームズ烏丸御池の過去の取引実績
直近価格
9,115万円
平均価格
7,744万円
最高値
9,480万円
最安値
5,180万円
パークホームズ烏丸御池の売却査定履歴です。直近価格は9,115万円、平均価格は7,744万円、最高値は9,480万円です。
5,180万円
2012年11月
5,380万円
2013年3月
5,780万円
2015年2月
6,187万円
2015年2月
5,480万円
2015年4月
5,714万円
2015年4月
5,380万円
2015年8月
6,084万円
2015年8月
5,480万円
2015年12月
5,564万円
2015年12月
5,760万円
2016年12月
5,914万円
2016年12月
6,680万円
2017年10月
6,997万円
2017年10月
6,180万円
2019年2月
6,762万円
2019年2月
8,280万円
2019年4月
7,913万円
2019年4月
8,150万円
2022年1月
8,572万円
2022年1月
8,150万円
2022年7月
8,451万円
2022年7月
8,650万円
2023年6月
7,950万円
2023年6月
8,280万円
2023年10月
8,236万円
2023年10月
7,980万円
2024年8月
8,415万円
2024年8月
8,400万円
2024年11月
8,460万円
2024年11月
9,480万円
2025年4月
8,787万円
2025年4月
9,380万円
2025年7月
9,004万円
2025年7月
9,280万円
2025年8月
9,157万円
2025年8月
9,180万円
2025年9月
9,403万円
2025年9月
8,980万円
2025年10月
9,469万円
2025年10月
8,680万円
2025年11月
9,306万円
2025年11月
8,680万円
2025年12月
9,234万円
2025年12月
8,680万円
2026年1月
9,115万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅と京都市役所前駅が徒歩5分圏内。東西線と烏丸線が利用でき、どこへ行くにも非常に便利。地下鉄で移動すれば、主要な場所にはすぐにアクセスできます。
良い点: 御所南小学校区域で、子育て環境としても魅力的。周辺にはおしゃれなカフェやレストラン、スーパーも複数あり、生活利便性は抜群。落ち着いた雰囲気も気に入っています。
良い点: 専有面積も十分で、間取りも使いやすい。キッチンやバスルームの設備も、パークホームズブランドらしく、質が高く満足しています。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: 築年数も経過してきたので、最新の設備とは言えませんが、十分快適です。
京都市の中心部でありながら、静かで落ち着いた住環境が手に入る、まさに理想のマンションです。交通アクセス、生活利便性、教育環境の全てが揃っており、大変満足しています。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
良い点: 2路線の駅が徒歩圏内にあるのは非常に便利。特に烏丸御池駅は、京都市内の移動のハブとして機能するので、ビジネスでの移動が多い私には最適でした。
良い点: 外観は洗練されており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良い。総戸数が少ないため、比較的静かに過ごせるのが魅力です。共用部はシンプルですが、清潔感があります。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いです。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じています。宅配ボックスがあるとさらに便利だったかもしれません。
気になる点: 宅配ボックスがあれば、不在時の荷物受け取りがもっと楽になるのにと思います。
単身での利用でしたが、立地の良さと落ち着いた住環境に満足しています。通勤アクセスはもちろん、休日の外出にも便利で、京都の生活を満喫できました。総戸数が少ない分、住民同士の顔も比較的見えやすいかもしれません。
パークホームズ烏丸御池は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークホームズ烏丸御池の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズ烏丸御池は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。