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マンション

ジオグランデ梅田

大阪府大阪市北区茶屋町6-23阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

単身（投資目的）

1K / 39〜51m2 / 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身（投資目的）

1K / 45〜57m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身（投資目的）

1K / 39〜51m2 / 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

1K / 39〜51m2 / 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

1K / 39〜51m2 / 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区茶屋町6-23
交通
阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分
築年月
2011年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付31階建
総戸数
186戸
間取り
1K ～ 3LDK
専有面積
32.35m² ～ 165.35m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西南西
敷地面積
4721m²
駐車場数
102
建ぺい率
69%
容積率
551%
分譲会社
阪急電鉄
施工会社
奥村組
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
大阪市立扇町小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
ブランド
ジオ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可
延床面積
28707.93m²
建築面積
2355.18m²
設計会社
日本設計和田建築技術研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区茶屋町6-23
バルコニー面積
9.46m² ～ 18.50m²

ジオグランデ梅田の物件固有情報

立地・交通

ジオグランデ梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分。大阪梅田駅徒歩2分、大阪駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオグランデ梅田は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付31階建で、総戸数186戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急電鉄、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1K、3LDKの住戸構成で、専有面積は約32.35から165.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオグランデ梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオグランデ梅田の過去の取引実績

直近価格

6,604万円

平均価格

1億4万円

最高値

3億6,800万円

最安値

2,800万円

上昇傾向（前回比 +724万円）

ジオグランデ梅田の売却査定履歴です。直近価格は6,604万円、平均価格は1億4万円、最高値は3億6,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区茶屋町6-23

口コミ・レビュー

梅田暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急、JR、地下鉄と複数路線が徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群。梅田駅直結ではないですが、徒歩2分は非常に便利で、雨の日も苦になりません。

気になる点: なし

周辺環境★★★★☆

良い点: デパートや商業施設が至近で、買い物や外食には困りません。扇町公園も近く、緑を感じられる場所があるのも良い点です。

気になる点: 夜は多少賑やかなので、静かな環境を求める人には不向きかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: ジオブランドらしい洗練された外観で、エントランスも高級感があります。共用部の清掃も行き届いており、快適に過ごせます。

気になる点: null

梅田のど真ん中に住みたいという夢を叶えてくれたマンションです。交通の便はもちろん、生活利便性も最高レベル。共用部も綺麗で、毎日気持ちよく帰宅できます。価格は安くありませんが、それに見合う価値があると思います。

元住人30代ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 3LDKの部屋に住んでいましたが、広さも十分で使いやすかったです。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実していました。

気になる点: 眺望の良い部屋でしたが、隣接するビルとの距離が近い場合もあるので、部屋によっては気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもありました。オートロックや防犯カメラも完備されており、セキュリティ面で安心感がありました。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 子育て世代でも、扇町小学校区域で、公園や図書館も近いので住みやすい環境でした。商業施設も多く、生活必需品の購入には困りませんでした。

気になる点: 大阪駅周辺は常に人が多く、落ち着いた雰囲気とは言えません。ベビーカーでの移動は少し気を使いました。

梅田という最高の立地で、ファミリータイプの部屋に住めたのは貴重な経験でした。共働き夫婦には最高の環境だと思います。ただ、子供の成長と共に少し手狭になり、より落ち着いた環境を求めて引っ越しました。利便性を最優先するなら、このマンションはおすすめです。

ジオグランデ梅田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオグランデ梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ジオグランデ梅田の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジオグランデ梅田に関するよくある質問

ジオグランデ梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ジオグランデ梅田の売却相場はいくらですか？

ジオグランデ梅田の売却相場は、阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオグランデ梅田は築14年ですが売れますか？

ジオグランデ梅田は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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