立地・交通
エステムコート天神橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩2分。天神橋筋六丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート天神橋
3,600万3,280万2,520万2,780万2,590万3,280万2,600万3,300万2,980万3,127万3,480万3,236万3,980万4,678万3,300万3,561万3,580万3,193万4,480万3,899万4,380万4,058万4,080万4,091万3,980万4,278万3,880万4,272万6,580万6,205万6,480万6,839万3,680万4,332万4,780万4,453万4,599万4,490万5,290万5,004万5,290万4,750万5,380万4,978万5,880万4,923万5,290万5,166万5,680万5,357万5,480万5,347万5,680万5,846万6,380万5,761万5,480万6,386万6,380万5,872万6,380万5,998万5,480万6,740万7,190万6,577万
マンション
エステムコート天神橋
大阪府大阪市北区国分寺2丁目3-46阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 エステムコート天神橋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 54〜66m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 59〜71m2 / 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 54〜66m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
3LDK / 59〜71m2 / 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
4LDK / 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区国分寺2丁目3-46
交通
阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩2分
築年月
2003年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
65戸
間取り
2DK ～ 4LDK
専有面積
51.17m² ～ 116.78m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
1274m²
駐車場数
34
建ぺい率
49.22%
容積率
388.83%
分譲会社
日商エステム
施工会社
大豊建設
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大阪市立豊崎東小学校
中学校区域
大阪市立新豊崎中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5945.86m²
建築面積
627.13m²
設計会社
Cube設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区国分寺2丁目3-46
バルコニー面積
5.85m² ～ 25.94m²
エステムコート天神橋の物件固有情報
建物スペック
エステムコート天神橋は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約51.17から116.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立豊崎東小学校、大阪市立新豊崎中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート天神橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート天神橋の過去の取引実績
直近価格
6,577万円
平均価格
4,740万円
最高値
7,190万円
最安値
2,520万円
下落傾向（前回比 613万円）
エステムコート天神橋の売却査定履歴です。直近価格は6,577万円、平均価格は4,740万円、最高値は7,190万円です。
3,600万円
2009年3月
3,280万円
2011年3月
2,520万円
2011年7月
2,780万円
2011年12月
2,590万円
2011年12月
3,280万円
2012年3月
2,600万円
2012年11月
3,300万円
2012年12月
2,980万円
2014年12月
3,127万円
2014年12月
3,480万円
2016年3月
3,236万円
2016年3月
3,980万円
2016年6月
4,678万円
2016年6月
3,300万円
2018年8月
3,561万円
2018年8月
3,580万円
2018年10月
3,193万円
2018年10月
4,480万円
2020年1月
3,899万円
2020年1月
4,380万円
2020年3月
4,058万円
2020年3月
4,080万円
2020年5月
4,091万円
2020年5月
3,980万円
2020年8月
4,278万円
2020年8月
3,880万円
2020年10月
4,272万円
2020年10月
6,580万円
2022年8月
6,205万円
2022年8月
6,480万円
2023年1月
6,839万円
2023年1月
3,680万円
2023年9月
4,332万円
2023年9月
4,780万円
2023年11月
4,453万円
2023年11月
4,599万円
2024年2月
4,490万円
2024年2月
5,290万円
2024年4月
5,004万円
2024年4月
5,290万円
2024年9月
4,750万円
2024年9月
5,380万円
2024年9月
4,978万円
2024年9月
5,880万円
2024年10月
4,923万円
2024年10月
5,290万円
2024年12月
5,166万円
2024年12月
5,680万円
2025年1月
5,357万円
2025年1月
5,480万円
2025年4月
5,347万円
2025年4月
5,680万円
2025年9月
5,846万円
2025年9月
6,380万円
2025年9月
5,761万円
2025年9月
5,480万円
2025年11月
6,386万円
2025年11月
6,380万円
2025年12月
5,872万円
2025年12月
6,380万円
2026年1月
5,998万円
2026年1月
5,480万円
2026年2月
6,740万円
2026年2月
7,190万円
2026年2月
6,577万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区国分寺2丁目3-46
口コミ・レビュー
天六大好き30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 天神橋筋六丁目駅が徒歩2分と非常に便利。阪急、地下鉄谷町線、堺筋線と3路線使えて、梅田やキタへのアクセスは抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街も充実していて、生活する上で困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。普段の買い物はもちろん、外食にも困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などに古さを感じる部分もあります。セキュリティ面では、もう少し強化されていると安心できるかもしれません。
天神橋筋六丁目駅近という立地は本当に最高です。毎日の通勤・通学が楽ですし、休日の外出も便利です。商店街の活気も好きですが、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。築年数は経っていますが、日勤管理で日常的な管理はしっかりしている印象です。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りが2DKから4LDKと幅広く、ファミリータイプもあるのが良い。専有面積も広めの部屋があり、ゆったりと暮らせそうな印象。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高い。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造11階建てとしっかりした造り。外観は落ち着いた印象で、共用部も基本的な清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: エントランスや廊下など、全体的に少し古さを感じさせるデザインです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 天神橋筋商店街が近く、買い物や外食には非常に便利。豊崎東小学校も学区内にあるので、子育て環境としては魅力的。
気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜は少し賑やかな印象。静かな住宅街を希望するなら、少し気になるかもしれません。
立地は非常に魅力的で、駅近で生活利便性が高いのは大きなメリットです。間取りの選択肢も多いですが、築年数を考慮すると、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。共用部や部屋の設備については、新しさを求める方には少し物足りないかもしれませんが、価格帯によっては検討の価値はある物件だと感じました。
エステムコート天神橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート天神橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート天神橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート天神橋に関するよくある質問
エステムコート天神橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムコート天神橋の売却相場はいくらですか？
エステムコート天神橋の売却相場は、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート天神橋は築22年ですが売れますか？
エステムコート天神橋は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。