立地・交通
クレアガーデン北大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分。十三駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.38〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.38〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.38〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.38〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.38〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
57.38〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
57.38〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
57.38〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
57.38〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
57.38〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
クレアガーデン北大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分。十三駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレアガーデン北大阪は築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.38から92.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立田川小学校、大阪市立新北野中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレアガーデン北大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クレアガーデン北大阪の過去の取引実績
直近価格
3,792万円
平均価格
3,219万円
最高値
4,180万円
最安値
1,980万円
クレアガーデン北大阪の売却査定履歴です。直近価格は3,792万円、平均価格は3,219万円、最高値は4,180万円です。
3,300万円
2014年4月
1,980万円
2017年3月
2,072万円
2017年3月
2,480万円
2019年10月
2,595万円
2019年10月
3,480万円
2021年7月
3,292万円
2021年7月
3,580万円
2023年2月
3,376万円
2023年2月
2,780万円
2023年6月
3,009万円
2023年6月
3,298万円
2023年7月
3,666万円
2023年7月
3,880万円
2025年4月
3,968万円
2025年4月
4,180万円
2025年4月
3,792万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 十三駅まで徒歩10分と、毎日の通勤・通学に便利です。複数路線が乗り入れているので、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。
気になる点: 十三駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが駅周辺に充実しており、日常の買い物には困りません。子育て環境としても、小学校が近く安心感があります。
気になる点: 公園は駅周辺にいくつかありますが、もっと緑豊かな広い公園があれば嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスは落ち着いた雰囲気です。SRC造でしっかりした造りなのも安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
十三駅へのアクセスが良く、生活利便施設も充実しているので、ファミリー層には大変住みやすいマンションだと思います。建物の管理もしっかりしており、安心して暮らせます。静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれませんが、利便性を重視するならおすすめです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK〜4LDKとゆとりがあるようです。リフォームされている部屋も多く、比較的きれいな設備が期待できそうです。
気になる点: 築年数が20年を超えているため、最新の設備とは言えない部分もあるかもしれません。内装の古さが気になる場合もあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。
良い点: 十三駅周辺は飲食店や商業施設が多く、外食や買い物に便利です。梅田にも近いので、休日の楽しみも広がります。
気になる点: 駅周辺の賑やかさが、物件から少し離れても感じられるため、静かな住環境を求める方には向かないかもしれません。
十三駅からのアクセスと生活利便性の高さが魅力的なマンションです。広めの間取りも魅力的ですが、築年数を考慮すると、リフォーム状況や設備の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。周辺の賑やかさは、人によってはメリットにもデメリットにもなりそうです。
クレアガーデン北大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレアガーデン北大阪の売却相場は、阪急神戸本線/十三駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアガーデン北大阪は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。