立地・交通
リッツ新大阪南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／南方駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩1分。南方駅徒歩1分、西中島南方駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 リッツ新大阪南
2,490万2,880万2,680万2,580万2,380万2,580万2,580万2,400万2,880万2,779万2,980万2,728万3,100万2,939万3,030万3,002万2,580万2,405万2,580万2,482万2,680万2,360万2,780万2,786万2,580万2,753万2,580万2,314万2,680万2,329万2,680万2,514万2,880万2,881万2,680万2,493万2,362万2,680万2,587万2,580万2,452万3,180万3,193万3,174万2,580万2,417万3,980万3,255万3,580万3,274万2,580万2,511万3,480万3,032万2,580万2,576万2,880万2,734万3,580万3,331万3,280万3,184万3,380万3,067万2,580万2,613万3,480万2,867万3,280万3,247万
マンション
リッツ新大阪南
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目8-4阪急京都本線／南方駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 リッツ新大阪南
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 57.63〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 57.63〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 57.63〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 57.63〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 57.63〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
1K / 57.63〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
1K / 57.63〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
1K / 57.63〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
1K / 57.63〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
1K / 57.63〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目8-4
交通
阪急京都本線／南方駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩1分
築年月
2002年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
45戸
間取り
2DK ～ 3LDK
専有面積
57.63m² ～ 71.16m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
780.44m²
駐車場数
34
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
吉富建設
施工会社
イチケン
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立西中島小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
延床面積
3930.23m²
建築面積
542.42m²
設計会社
LIV建築計画研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目8-4
バルコニー面積
9.99m² ～ 24.17m²
リッツ新大阪南の物件固有情報
建物スペック
リッツ新大阪南は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は吉富建設、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.63から71.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西中島小学校、大阪市立十三中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リッツ新大阪南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リッツ新大阪南の過去の取引実績
直近価格
3,247万円
平均価格
2,823万円
最高値
3,980万円
最安値
2,314万円
下落傾向（前回比 33万円）
リッツ新大阪南の売却査定履歴です。直近価格は3,247万円、平均価格は2,823万円、最高値は3,980万円です。
2,490万円
2013年9月
2,880万円
2014年1月
2,680万円
2014年2月
2,580万円
2014年3月
2,380万円
2014年7月
2,580万円
2014年9月
2,580万円
2014年12月
2,400万円
2014年12月
2,880万円
2015年3月
2,779万円
2015年3月
2,980万円
2016年11月
2,728万円
2016年11月
3,100万円
2016年11月
2,939万円
2016年11月
3,030万円
2017年2月
3,002万円
2017年2月
2,580万円
2017年4月
2,405万円
2017年4月
2,580万円
2017年5月
2,482万円
2017年5月
2,680万円
2017年10月
2,360万円
2017年10月
2,780万円
2017年11月
2,786万円
2017年11月
2,580万円
2018年1月
2,753万円
2018年1月
2,580万円
2018年2月
2,314万円
2018年2月
2,680万円
2018年4月
2,329万円
2018年4月
2,680万円
2018年6月
2,514万円
2018年6月
2,880万円
2018年9月
2,881万円
2018年9月
2,680万円
2018年10月
2,493万円
2018年10月
2,362万円
2018年10月
2,680万円
2018年12月
2,587万円
2018年12月
2,580万円
2019年11月
2,452万円
2019年11月
3,180万円
2020年4月
3,193万円
2020年4月
3,174万円
2020年4月
2,580万円
2020年5月
2,417万円
2020年5月
3,980万円
2020年6月
3,255万円
2020年6月
3,580万円
2020年8月
3,274万円
2020年8月
2,580万円
2020年11月
2,511万円
2020年11月
3,480万円
2021年10月
3,032万円
2021年10月
2,580万円
2021年10月
2,576万円
2021年10月
2,880万円
2021年10月
2,734万円
2021年10月
3,580万円
2021年12月
3,331万円
2021年12月
3,280万円
2022年1月
3,184万円
2022年1月
3,380万円
2022年2月
3,067万円
2022年2月
2,580万円
2022年4月
2,613万円
2022年4月
3,480万円
2023年10月
2,867万円
2023年10月
3,280万円
2024年8月
3,247万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区西中島4丁目8-4
口コミ・レビュー
南方暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急と地下鉄が徒歩1分なのがとにかく便利。梅田やキタエリアへのアクセスはもちろん、他線への乗り換えも楽々で、新大阪駅も近いので新幹線移動も苦にならない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には飲食店やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や外食には困らない。オフィス街でもあるため、平日夜は少し賑やかだが、治安は悪くないと感じる。
気になる点: 公園など、緑豊かな場所は少し離れているので、子育て世代には物足りないかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、エントランスは比較的きれいに管理されている印象。日勤管理なので、何かあった時の安心感はある。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターが1基なのは、忙しい時間帯には少し待つことがある。
交通利便性は抜群で、毎日の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも非常に便利です。駅周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい環境だと感じています。築年数は経過していますが、日勤管理で安心感もあります。共用部にもう少し新しさを感じられれば、さらに満足度は高まると思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が57㎡台からあり、2DKや3LDKの間取りはファミリーでも十分な広さがある。収納スペースも比較的しっかりしている部屋が多い印象。
気になる点: 築年数相応で、水回りや内装はリフォームされていないと古さを感じる可能性がある。最新の設備を期待すると見劣りするかも。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じる。
気になる点: 総戸数が45戸と、大規模マンションに比べると管理組合の活動が活発でない可能性もある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近で生活利便性は非常に高い。スーパーやドラッグストア、飲食店も多く、日常の買い物には全く困らない。西中島小学校も学区内なのは良い。
気になる点: オフィス街の側面もあり、平日の夜は人通りが多い。静かな住宅街を求める場合は、少し騒がしく感じるかもしれない。
なんといっても駅からの近さが最大の魅力です。これだけの利便性を持ちながら、ファミリー向けの広さの間取りがあるのは貴重だと感じました。ただし、築年数が経っているため、室内設備の状態は個別に確認が必要です。周辺環境は便利ですが、静かな環境を重視する方には向きません。価格帯によっては検討の余地がある物件です。
リッツ新大阪南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リッツ新大阪南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／南方駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／南方駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
リッツ新大阪南の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／南方駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リッツ新大阪南に関するよくある質問
リッツ新大阪南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リッツ新大阪南の売却相場はいくらですか？
リッツ新大阪南の売却相場は、阪急京都本線／南方駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リッツ新大阪南は築24年ですが売れますか？
リッツ新大阪南は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。