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マンション

キングスクエア北大阪パークフェリス

大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-21阪急宝塚本線／三国駅 徒歩3分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども3人

87〜92.73m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども3人

87〜92.73m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

87〜92.73m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

55.64〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-21
交通
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩3分
築年月
2002年11月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
311戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
55.64m² ～ 92.73m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南南東
敷地面積
12128.21m²
駐車場数
345
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
阪神住建
施工会社
熊谷組
管理会社
阪神総合管理
小学校区域
大阪市立新高小学校
中学校区域
大阪市立三国中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
31868.88m²
建築面積
5293.71m²
設計会社
LAN設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-21
バルコニー面積
10.83m² ～ 43.42m²

キングスクエア北大阪パークフェリスの物件固有情報

立地・交通

キングスクエア北大阪パークフェリスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／三国駅 徒歩3分。三国駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

キングスクエア北大阪パークフェリスは築24年（2002年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数311戸の大規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.64から92.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立新高小学校、大阪市立三国中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

キングスクエア北大阪パークフェリスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

キングスクエア北大阪パークフェリスの過去の取引実績

直近価格

5,007万円

平均価格

3,667万円

最高値

5,498万円

最安値

2,350万円

下落傾向（前回比 146万円）

キングスクエア北大阪パークフェリスの売却査定履歴です。直近価格は5,007万円、平均価格は3,667万円、最高値は5,498万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-21

口コミ・レビュー

三国駅近のサラリーマンさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急三国駅から徒歩3分は非常に便利。梅田まで乗り換えなしで直通なので、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ながらも、少し歩くと公園などもあり、意外と落ち着いた雰囲気です。新高小学校区も子育て世代には安心材料だと思います。コンビニも近くにあります。

気になる点: 大規模マンションなので、時間帯によっては共用部が少し賑やかなこともあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはしっかり管理されており、重厚感があります。大規模ならではの共用施設はありませんが、日常使いには十分です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々発生します。

三国駅からの近さは最大の魅力です。梅田へのアクセスが抜群なため、日々の生活は非常に快適です。周辺環境もバランスが取れており、ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。建物の古さは多少感じますが、管理は行き届いている印象です。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋を選んだので、子供がいてもゆったり過ごせています。収納スペースも十分あり、使い勝手は悪くありません。床暖房があるのは冬場助かります。

気になる点: 設備は最新ではないので、リフォームを検討する時期かもしれません。特に水回りは少し古さを感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じます。共用部の清掃も行き届いています。

気になる点: 大規模なので、住人の顔をすべて把握するのは難しいかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安全に配慮されているようです。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあります。

気になる点: 駅前は活気がありますが、マンション周辺は少し落ち着きすぎていると感じることも。もう少しお店があれば便利なのにと思います。

駅への近さと、新高小学校区であることに惹かれて購入しました。子供の通学や、通勤の利便性は非常に高いです。部屋は広めですが、設備面ではやや古さを感じます。管理はしっかりしていますが、全体的に落ち着いた雰囲気のマンションです。もう少し周辺に活気があると嬉しいです。

キングスクエア北大阪パークフェリスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

キングスクエア北大阪パークフェリスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／三国駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

キングスクエア北大阪パークフェリスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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キングスクエア北大阪パークフェリスに関するよくある質問

キングスクエア北大阪パークフェリスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

キングスクエア北大阪パークフェリスの売却相場はいくらですか？

キングスクエア北大阪パークフェリスの売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

キングスクエア北大阪パークフェリスは築23年ですが売れますか？

キングスクエア北大阪パークフェリスは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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