立地・交通
鶴見緑地ガーデンハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩2分。横堤駅徒歩2分、鶴見緑地駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 鶴見緑地ガーデンハウス
2,240万2,090万2,380万2,471万1,930万2,119万2,780万2,331万3,080万2,740万3,080万2,976万2,680万2,536万2,990万3,209万2,580万2,629万2,680万2,948万2,480万2,597万2,980万3,014万2,600万2,606万2,685万2,980万2,771万3,280万3,065万2,790万2,845万3,280万3,025万3,980万3,519万3,260万3,234万3,280万3,354万3,780万4,079万3,680万3,676万4,080万3,467万4,080万3,653万3,400万3,871万4,680万4,043万3,390万3,880万3,780万3,995万4,898万4,142万4,898万4,200万
マンション
鶴見緑地ガーデンハウス
大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目2-55大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩2分
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🚨 鶴見緑地ガーデンハウス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 62.96〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 62.96〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 62.96〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 62.96〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 77〜82.02m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
2LDK / 62.96〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
2LDK / 62.96〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前母＋子ども1人
2LDK / 62.96〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
2LDK / 62.96〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 77〜82.02m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目2-55
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩2分
築年月
1999年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
96戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
62.96m² ～ 82.02m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3513.95m²
駐車場数
67
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住友不動産
施工会社
松村組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立茨田西小学校
中学校区域
大阪市立茨田中学校
延床面積
7703.81m²
建築面積
1725.89m²
設計会社
松村組
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目2-55
鶴見緑地ガーデンハウスの物件固有情報
建物スペック
鶴見緑地ガーデンハウスは築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.96から82.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立茨田西小学校、大阪市立茨田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
鶴見緑地ガーデンハウスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
鶴見緑地ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
4,200万円
平均価格
3,209万円
最高値
4,898万円
最安値
1,930万円
下落傾向（前回比 698万円）
鶴見緑地ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は4,200万円、平均価格は3,209万円、最高値は4,898万円です。
2,240万円
2013年12月
2,090万円
2014年4月
2,380万円
2017年4月
2,471万円
2017年4月
1,930万円
2017年7月
2,119万円
2017年7月
2,780万円
2017年11月
2,331万円
2017年11月
3,080万円
2017年12月
2,740万円
2017年12月
3,080万円
2018年1月
2,976万円
2018年1月
2,680万円
2018年1月
2,536万円
2018年1月
2,990万円
2018年2月
3,209万円
2018年2月
2,580万円
2018年3月
2,629万円
2018年3月
2,680万円
2018年3月
2,948万円
2018年3月
2,480万円
2018年8月
2,597万円
2018年8月
2,980万円
2019年9月
3,014万円
2019年9月
2,600万円
2020年2月
2,606万円
2020年2月
2,685万円
2020年2月
2,980万円
2020年7月
2,771万円
2020年7月
3,280万円
2022年4月
3,065万円
2022年4月
2,790万円
2022年9月
2,845万円
2022年9月
3,280万円
2023年1月
3,025万円
2023年1月
3,980万円
2023年3月
3,519万円
2023年3月
3,260万円
2023年6月
3,234万円
2023年6月
3,280万円
2023年12月
3,354万円
2023年12月
3,780万円
2023年12月
4,079万円
2023年12月
3,680万円
2024年1月
3,676万円
2024年1月
4,080万円
2024年5月
3,467万円
2024年5月
4,080万円
2024年6月
3,653万円
2024年6月
3,400万円
2024年8月
3,871万円
2024年8月
4,680万円
2024年11月
4,043万円
2024年11月
3,390万円
2025年3月
3,880万円
2025年3月
3,780万円
2025年8月
3,995万円
2025年8月
4,898万円
2025年10月
4,142万円
2025年10月
4,898万円
2026年2月
4,200万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目2-55
口コミ・レビュー
鶴見緑地ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 長堀鶴見緑地線が2路線利用でき、梅田や心斎橋へのアクセスが非常に便利。駅近なので、毎日の通勤・通学が楽です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鶴見緑地公園がすぐ近くにあり、緑豊かで子育て環境として最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高い。
気になる点: 大型商業施設は少し距離があるのが残念。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共用部は比較的きれいに保たれている。オートロックもあるので安心感がある。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の更新は少しずつ進めてほしい。
公園が近く、子育てには最高の環境です。駅からも近く、電車での移動も楽々。築年数は経ちますが、日勤管理もしっかりしており、全体的に満足しています。もう少し周辺に買い物施設が増えるとさらに良いのですが、満足度は高いです。
横堤在住さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。収納スペースも十分ある部屋が多い。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではない。リフォームは必須かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周りの景観に馴染んでいる。エントランスも広々としている。
気になる点: 共用部のデザインは少し古さを感じる。エレベーターが少ないので、朝夕は混み合うことがある。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄の駅が2つとも徒歩2分と非常に便利。特に横堤駅は利用しやすい。
駅近で交通の便は抜群です。公園も近く、住環境は悪くありません。ただ、築年数が20年以上経っているため、部屋の設備や共用部には古さを感じます。リフォーム済み物件を選ぶか、ご自身でリフォームされるのが良いかもしれません。日勤管理は安心感があります。
鶴見緑地ガーデンハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
鶴見緑地ガーデンハウスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
鶴見緑地ガーデンハウスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
鶴見緑地ガーデンハウスに関するよくある質問
鶴見緑地ガーデンハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 鶴見緑地ガーデンハウスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
鶴見緑地ガーデンハウスの売却相場はいくらですか？
鶴見緑地ガーデンハウスの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鶴見緑地ガーデンハウスは築27年ですが売れますか？
鶴見緑地ガーデンハウスは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。