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マンション

ルネフェリアス堺鳳

大阪府堺市西区鳳東町2丁目162JR阪和線／鳳駅 徒歩2分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
2日前

父＋子ども1人

65.39〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 堺市
4日前

父＋子ども1人

65.39〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 堺市
6日前

父＋子ども1人

65.39〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 堺市
1週間前

父＋子ども1人

65.39〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 堺市
1週間前

父＋子ども1人

65.39〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市西区鳳東町2丁目162
交通
JR阪和線／鳳駅 徒歩2分
築年月
2002年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
52戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
65.39m² ～ 100.41m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
2122.92m²
駐車場数
42
建ぺい率
100%
容積率
321%
分譲会社
総合地所
施工会社
東海興業
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
鳳南小学校
中学校区域
鳳中学校
ブランド
ルネ
備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「食鮮館パレット」約210m ●「おおとりウイングス」約650m ●「アリオ鳳」約800m ●専用庭：あり
延床面積
5617.4m²
建築面積
1335.43m²
設計会社
D&D建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市西区鳳東町2丁目162
バルコニー面積
6.10m² ～ 22.66m²

ルネフェリアス堺鳳の物件固有情報

立地・交通

ルネフェリアス堺鳳は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／鳳駅 徒歩2分。鳳駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルネフェリアス堺鳳は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.39から100.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鳳南小学校、鳳中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルネフェリアス堺鳳の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルネフェリアス堺鳳の過去の取引実績

直近価格

4,615万円

平均価格

3,711万円

最高値

4,832万円

最安値

2,590万円

上昇傾向（前回比 +217万円）

ルネフェリアス堺鳳の売却査定履歴です。直近価格は4,615万円、平均価格は3,711万円、最高値は4,832万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区鳳東町2丁目162

口コミ・レビュー

鳳駅前住人さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR阪和線鳳駅まで徒歩2分という抜群のアクセスは本当に便利。通勤・通学はもちろん、関空にも一本で行けるので旅行にも重宝しています。駅周辺の商業施設も充実していて、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なのに、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。近隣に公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。スーパーやコンビニも複数あり、生活利便性は高いです。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車があると便利かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の設備に古さを感じる場面もあります。もう少し最新の設備があれば嬉しいです。

築年数は経っていますが、鳳駅徒歩2分という立地の良さが最大の魅力です。駅周辺の利便性と、少し歩けば静かな住環境のバランスが取れています。日勤管理で安心感もありますが、共用部の設備は少し古さを感じます。それでも、総合的に満足度は高いマンションです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層にも対応できる物件だと思います。実際に内見した部屋は、日当たりも良く、広々としていました。

気になる点: 築年数相応で、設備は最新のものではありません。リフォームの必要性を感じる場合もあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で、5階建ての落ち着いた佇まいです。エントランス周りも清潔に保たれており、共用部は管理が行き届いている印象を受けました。

気になる点: 築年数を感じさせる部分もあり、新築のような華やかさはありません。駐車場が機械式なのも、少し気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鳳駅に近く、生活に必要な施設（スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど）が揃っているのは便利です。鳳南小学校も学区内なので、子育て環境としては魅力的だと感じました。

気になる点: 周辺に大きな公園や商業施設が少なく、休日の過ごし方によっては少し物足りなさを感じるかもしれません。

鳳駅徒歩2分という立地は非常に魅力的で、生活利便性も高いと感じました。間取りの選択肢も多く、ファミリー層にも適していると思います。ただ、築年数が20年以上経っているため、内装や設備についてはリフォームの可能性も考慮する必要がありそうです。価格とのバランスを慎重に見極めたい物件です。

ルネフェリアス堺鳳の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルネフェリアス堺鳳は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／鳳駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／鳳駅 徒歩2分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

ルネフェリアス堺鳳の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／鳳駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルネフェリアス堺鳳に関するよくある質問

ルネフェリアス堺鳳の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルネフェリアス堺鳳の売却相場はいくらですか？

ルネフェリアス堺鳳の売却相場は、JR阪和線／鳳駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネフェリアス堺鳳は築23年ですが売れますか？

ルネフェリアス堺鳳は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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