立地・交通
加島駅前アーバンコンフォートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／加島駅 徒歩1分。加島駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 加島駅前アーバンコンフォート
1,880万1,680万2,550万1,640万1,780万1,680万1,680万1,780万2,180万2,100万1,880万1,880万2,087万2,151万2,100万1,680万1,693万1,780万1,928万2,180万2,130万1,880万2,060万1,680万1,849万1,450万1,569万1,680万1,766万1,690万1,713万2,898万2,693万2,798万2,693万2,750万2,661万2,645万2,765万2,676万2,280万2,197万2,080万2,052万2,790万2,357万2,380万2,410万2,690万2,420万2,380万2,601万2,790万2,461万2,750万3,367万3,380万3,366万1,980万2,683万3,360万3,262万3,350万3,335万2,480万2,589万3,330万3,309万3,280万3,357万3,472万3,260万3,455万2,350万2,692万3,220万3,404万3,200万3,331万2,750万2,905万3,284万3,180万3,202万3,140万3,205万3,199万3,259万3,080万3,228万3,140万3,314万2,580万2,811万3,060万3,198万2,580万2,963万2,380万2,374万3,350万2,826万3,280万3,307万3,279万2,750万2,769万3,290万2,613万2,980万2,922万3,490万2,976万3,850万3,571万3,060万3,608万3,180万3,463万3,180万3,440万2,950万3,426万2,300万2,653万3,290万2,600万2,590万2,677万2,780万2,883万3,080万3,315万3,180万2,541万2,480万2,818万2,680万2,797万2,250万2,576万3,080万3,242万3,180万2,547万2,480万2,630万3,180万2,559万3,490万2,930万2,849万3,320万2,810万2,712万2,759万2,980万2,784万2,650万3,086万3,250万2,905万
マンション
加島駅前アーバンコンフォート
大阪府大阪市淀川区加島3丁目5-4JR東西線／加島駅 徒歩1分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 54.7〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54.7〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54.7〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54.7〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 54.7〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前共働き夫婦
54.7〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
54.7〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
54.7〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
54.7〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前共働き夫婦
54.7〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区加島3丁目5-4
交通
JR東西線／加島駅 徒歩1分
築年月
1999年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
113戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
54.70m² ～ 79.74m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2164.56m²
駐車場数
57
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大阪市立加島小学校
中学校区域
大阪市立美津島中学校
延床面積
9561.46m²
建築面積
1172.9m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区加島3丁目5-4
加島駅前アーバンコンフォートの物件固有情報
建物スペック
加島駅前アーバンコンフォートは築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.7から79.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立加島小学校、大阪市立美津島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
加島駅前アーバンコンフォートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
加島駅前アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
2,905万円
平均価格
2,723万円
最高値
3,850万円
最安値
1,450万円
下落傾向（前回比 345万円）
加島駅前アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は2,905万円、平均価格は2,723万円、最高値は3,850万円です。
1,880万円
2013年6月
1,680万円
2013年6月
2,550万円
2013年9月
1,640万円
2013年10月
1,780万円
2014年2月
1,680万円
2014年2月
1,680万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
2,180万円
2014年10月
2,100万円
2014年11月
1,880万円
2014年11月
1,880万円
2014年12月
2,087万円
2014年12月
2,151万円
2014年12月
2,100万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
1,693万円
2014年12月
1,780万円
2015年2月
1,928万円
2015年2月
2,180万円
2015年5月
2,130万円
2015年5月
1,880万円
2015年6月
2,060万円
2015年6月
1,680万円
2015年6月
1,849万円
2015年6月
1,450万円
2015年11月
1,569万円
2015年11月
1,680万円
2015年12月
1,766万円
2015年12月
1,690万円
2016年4月
1,713万円
2016年4月
2,898万円
2019年4月
2,693万円
2019年4月
2,798万円
2019年7月
2,693万円
2019年7月
2,750万円
2019年8月
2,661万円
2019年8月
2,645万円
2019年8月
2,765万円
2019年9月
2,676万円
2019年9月
2,280万円
2021年4月
2,197万円
2021年4月
2,080万円
2021年5月
2,052万円
2021年5月
2,790万円
2021年10月
2,357万円
2021年10月
2,380万円
2021年10月
2,410万円
2021年10月
2,690万円
2021年12月
2,420万円
2021年12月
2,380万円
2022年2月
2,601万円
2022年2月
2,790万円
2022年4月
2,461万円
2022年4月
2,750万円
2022年5月
3,367万円
2022年5月
3,380万円
2022年11月
3,366万円
2022年11月
1,980万円
2022年12月
2,683万円
2022年12月
3,360万円
2023年2月
3,262万円
2023年2月
3,350万円
2023年3月
3,335万円
2023年3月
2,480万円
2023年4月
2,589万円
2023年4月
3,330万円
2023年5月
3,309万円
2023年5月
3,280万円
2023年7月
3,357万円
2023年7月
3,472万円
2023年7月
3,260万円
2023年8月
3,455万円
2023年8月
2,350万円
2023年9月
2,692万円
2023年9月
3,220万円
2023年11月
3,404万円
2023年11月
3,200万円
2024年1月
3,331万円
2024年1月
2,750万円
2024年1月
2,905万円
2024年1月
3,284万円
2024年1月
3,180万円
2024年2月
3,202万円
2024年2月
3,140万円
2024年2月
3,205万円
2024年2月
3,199万円
2024年3月
3,259万円
2024年3月
3,080万円
2024年3月
3,228万円
2024年3月
3,140万円
2024年3月
3,314万円
2024年3月
2,580万円
2024年4月
2,811万円
2024年4月
3,060万円
2024年5月
3,198万円
2024年5月
2,580万円
2024年7月
2,963万円
2024年7月
2,380万円
2024年8月
2,374万円
2024年8月
3,350万円
2024年9月
2,826万円
2024年9月
3,280万円
2024年11月
3,307万円
2024年11月
3,279万円
2024年11月
2,750万円
2025年1月
2,769万円
2025年1月
3,290万円
2025年2月
2,613万円
2025年2月
2,980万円
2025年3月
2,922万円
2025年3月
3,490万円
2025年3月
2,976万円
2025年3月
3,850万円
2025年3月
3,571万円
2025年3月
3,060万円
2025年4月
3,608万円
2025年4月
3,180万円
2025年4月
3,463万円
2025年4月
3,180万円
2025年6月
3,440万円
2025年6月
2,950万円
2025年6月
3,426万円
2025年6月
2,300万円
2025年7月
2,653万円
2025年7月
3,290万円
2025年8月
2,600万円
2025年8月
2,590万円
2025年9月
2,677万円
2025年9月
2,780万円
2025年9月
2,883万円
2025年9月
3,080万円
2025年9月
3,315万円
2025年9月
3,180万円
2025年10月
2,541万円
2025年10月
2,480万円
2025年10月
2,818万円
2025年10月
2,680万円
2025年10月
2,797万円
2025年10月
2,250万円
2025年10月
2,576万円
2025年10月
3,080万円
2025年11月
3,242万円
2025年11月
3,180万円
2025年12月
2,547万円
2025年12月
2,480万円
2025年12月
2,630万円
2025年12月
3,180万円
2026年1月
2,559万円
2026年1月
3,490万円
2026年1月
2,930万円
2026年1月
2,849万円
2026年1月
3,320万円
2026年1月
2,810万円
2026年1月
2,712万円
2026年1月
2,759万円
2026年1月
2,980万円
2026年2月
2,784万円
2026年2月
2,650万円
2026年2月
3,086万円
2026年2月
3,250万円
2026年3月
2,905万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区加島3丁目5-4
口コミ・レビュー
加島駅前暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR加島駅徒歩1分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしで10分程度なので、通勤・通学に全く不便を感じません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅前なので、賑やかさや利便性は高いです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 少し歩くと静かな住宅街もありますが、駅周辺は夜遅くまで人通りがあることも。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されており、清潔感があります。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 共用部の設備は最新というわけではありませんが、十分使えます。
駅近の利便性を最優先するなら、これ以上ないマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的スムーズです。築年数は感じさせないしっかりとした造りで、安心して暮らせています。子育て世帯にもおすすめです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKと多様なので、ファミリー層にも対応できる物件が多いのが魅力です。
気になる点: 築年数相応に、水回りや内装はリフォームが必要な場合が多いかもしれません。モデルルームなどは確認しておきたいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は比較的しっかりしている印象です。
気になる点: 管理員さんの対応や、長期修繕計画の進捗などは、重要事項説明でしっかり確認したいポイントです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 加島駅直結と言えるほどの近さで、日常の利便性は非常に高いです。スーパーやドラッグストアも近く、子育て世代も住みやすい環境だと思います。
気になる点: 周辺に商業施設は揃っていますが、ショッピングモールのような大型施設や、より洗練された飲食店などは少し離れています。
駅からの近さは圧倒的で、通勤ラッシュ時でも駅まで迷わず行けるのは大きなメリットだと感じました。ただ、築年数が20年以上経っているため、物件の状態やリフォームの必要性は個別に確認が必要です。日勤管理で安心感はあるものの、設備面は最新とは言えないかもしれません。
加島駅前アーバンコンフォートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
加島駅前アーバンコンフォートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／加島駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／加島駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
加島駅前アーバンコンフォートの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／加島駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
加島駅前アーバンコンフォートに関するよくある質問
加島駅前アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 加島駅前アーバンコンフォートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
加島駅前アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？
加島駅前アーバンコンフォートの売却相場は、JR東西線／加島駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
加島駅前アーバンコンフォートは築26年ですが売れますか？
加島駅前アーバンコンフォートは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。