立地・交通
エステムコート新大阪２ハーブフォリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩15分。西中島南方駅徒歩10分、新大阪駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート新大阪２ハーブフォリア
2,380万2,380万2,441万2,270万2,384万3,680万3,618万3,801万2,380万2,397万2,680万2,428万2,480万2,538万2,580万2,516万2,580万2,524万2,480万2,521万2,390万2,505万2,850万2,782万3,980万3,333万3,180万2,810万4,080万3,081万3,980万3,224万3,724万3,800万3,539万3,700万3,676万3,600万3,636万3,500万3,594万3,380万3,548万3,780万4,222万3,680万3,796万3,380万3,295万4,380万3,804万3,980万3,905万
マンション
エステムコート新大阪２ハーブフォリア
大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9-10大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 エステムコート新大阪２ハーブフォリア
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.5〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.5〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.5〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.5〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.5〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
65.5〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
65.5〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
65.5〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
65.5〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
65.5〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9-10
交通
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩15分
築年月
2001年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
54戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
65.50m² ～ 99.97m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
1409.73m²
駐車場数
35
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
日商エステム
施工会社
栗本建設工業
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立木川小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4861.38m²
建築面積
716.65m²
設計会社
Cube設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9-10
バルコニー面積
12.82m² ～ 36.28m²
エステムコート新大阪２ハーブフォリアの物件固有情報
建物スペック
エステムコート新大阪２ハーブフォリアは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.5から99.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立木川小学校、大阪市立十三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート新大阪２ハーブフォリアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート新大阪２ハーブフォリアの過去の取引実績
直近価格
3,905万円
平均価格
3,192万円
最高値
4,380万円
最安値
2,270万円
下落傾向（前回比 75万円）
エステムコート新大阪２ハーブフォリアの売却査定履歴です。直近価格は3,905万円、平均価格は3,192万円、最高値は4,380万円です。
2,380万円
2014年9月
2,380万円
2015年1月
2,441万円
2015年1月
2,270万円
2015年4月
2,384万円
2015年4月
3,680万円
2015年7月
3,618万円
2015年7月
3,801万円
2015年7月
2,380万円
2016年3月
2,397万円
2016年3月
2,680万円
2016年5月
2,428万円
2016年5月
2,480万円
2016年5月
2,538万円
2016年5月
2,580万円
2016年11月
2,516万円
2016年11月
2,580万円
2017年5月
2,524万円
2017年5月
2,480万円
2017年6月
2,521万円
2017年6月
2,390万円
2017年9月
2,505万円
2017年9月
2,850万円
2021年2月
2,782万円
2021年2月
3,980万円
2021年10月
3,333万円
2021年10月
3,180万円
2022年2月
2,810万円
2022年2月
4,080万円
2022年9月
3,081万円
2022年9月
3,980万円
2022年10月
3,224万円
2022年10月
3,724万円
2022年10月
3,800万円
2023年1月
3,539万円
2023年1月
3,700万円
2023年2月
3,676万円
2023年2月
3,600万円
2023年4月
3,636万円
2023年4月
3,500万円
2023年6月
3,594万円
2023年6月
3,380万円
2023年9月
3,548万円
2023年9月
3,780万円
2024年12月
4,222万円
2024年12月
3,680万円
2025年3月
3,796万円
2025年3月
3,380万円
2025年6月
3,295万円
2025年6月
4,380万円
2025年8月
3,804万円
2025年8月
3,980万円
2025年11月
3,905万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9-10
口コミ・レビュー
新大阪ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西中島南方駅まで徒歩10分と、御堂筋線が使えるのが便利。新大阪駅も徒歩圏内で、新幹線での移動も楽々。駅周辺には飲食店やコンビニも多く、普段の生活も快適です。
気になる点: どちらの駅も少し歩くので、荷物が多い時は少し大変かもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園なども点在しています。
気になる点: スーパーや大型商業施設は少し距離があり、車がないと不便に感じることもあります。夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、毎日気持ちよく帰宅できます。
気になる点: null
新大阪と西中島南方という２つの主要駅が利用でき、交通の便は非常に良いです。周辺は落ち着いた環境で、ファミリー層にも住みやすいと思います。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしている印象です。もう少し買い物が便利だと満点でした。
元住人シングル40代さん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの間取りが多く、ゆったりと過ごせました。床暖房があったので冬は快適でした。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 設備は全体的に少し古さを感じました。特にキッチンやお風呂は、最新のものに比べると機能面で物足りなさを感じることがありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、平日の日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: null
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 御堂筋線が使えるのはやはり便利。梅田や難波へのアクセスは良好です。新大阪駅が近いので出張が多い人には便利でしょう。
気になる点: 徒歩10分以上かかるのが、夏場などは少し億劫に感じました。バス便はあまり多くない印象です。
利便性の高い立地と、広めの部屋が魅力のマンションでした。築年数なりに設備に古さは感じましたが、管理はしっかりしており、治安面でも大きな不安はありませんでした。単身者よりは、ファミリー層や、交通の便を重視する方におすすめできる物件です。
エステムコート新大阪２ハーブフォリアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート新大阪２ハーブフォリアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート新大阪２ハーブフォリアの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エステムコート新大阪２ハーブフォリアに関するよくある質問
エステムコート新大阪２ハーブフォリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エステムコート新大阪２ハーブフォリアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムコート新大阪２ハーブフォリアの売却相場はいくらですか？
エステムコート新大阪２ハーブフォリアの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート新大阪２ハーブフォリアは築25年ですが売れますか？
エステムコート新大阪２ハーブフォリアは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。