立地・交通
エールグラン千里丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩25分。千里丘駅徒歩11分、摂津市駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 エールグラン千里丘
3,150万3,090万2,980万2,780万2,980万2,880万2,780万2,980万2,680万2,550万3,690万2,880万2,680万2,480万3,180万3,780万2,580万2,580万3,480万3,431万2,880万2,988万2,810万2,829万2,730万2,737万2,730万2,736万3,080万3,068万2,980万3,054万3,480万3,395万3,080万3,079万3,699万3,058万3,480万3,312万3,080万3,131万3,290万3,343万2,980万3,159万3,698万3,170万3,580万3,585万3,498万3,172万3,380万3,541万2,980万3,376万4,870万4,224万3,850万3,688万3,380万3,512万3,050万3,070万3,580万3,557万4,780万4,311万3,480万3,434万3,380万3,404万3,680万3,172万4,990万5,029万4,700万4,328万4,180万4,292万3,480万3,415万3,980万3,999万3,580万3,571万4,480万4,217万4,780万4,593万4,380万4,357万3,980万3,721万4,280万4,277万4,580万4,821万4,690万4,294万4,380万4,287万4,490万4,772万3,500万3,942万4,980万3,828万4,980万4,194万4,240万4,003万5,180万4,706万5,980万6,065万
マンション
エールグラン千里丘
大阪府吹田市長野西17JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩25分
緊急対策
🚨 エールグラン千里丘
売却チャンス
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 71.23〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 71.23〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 71.23〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 71.23〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 吹田市
3日前単身（投資目的）
1LDK / 71.23〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 吹田市
6日前単身（投資目的）
1LDK / 71.23〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身（投資目的）
1LDK / 71.23〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身（投資目的）
1LDK / 71.23〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市長野西17
交通
JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩25分
築年月
2003年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
421戸
間取り
2SLDK ～ 5LDK
専有面積
71.23m² ～ 126.54m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
20701.77m²
駐車場数
424
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ニチメン東レ建設
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
南山田小学校
中学校区域
山田中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●「イズミヤ」約450m ●「山田西公園」約10m ●「吹田徳州会病院」約560m ●「スギ薬局」約240m ●「南山田保育園」約400m ●「サークルＫ」約160m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
45233.11m²
建築面積
9203.26m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府吹田市長野西17
バルコニー面積
3.29m² ～ 35.63m²
エールグラン千里丘の物件固有情報
建物スペック
エールグラン千里丘は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数421戸の大規模マンションです。分譲会社はニチメン東レ建設、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約71.23から126.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南山田小学校、山田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エールグラン千里丘の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エールグラン千里丘の過去の取引実績
直近価格
6,065万円
平均価格
3,661万円
最高値
6,065万円
最安値
2,480万円
上昇傾向（前回比 +85万円）
エールグラン千里丘の売却査定履歴です。直近価格は6,065万円、平均価格は3,661万円、最高値は6,065万円です。
3,150万円
2009年2月
3,090万円
2009年6月
2,980万円
2009年9月
2,780万円
2010年6月
2,980万円
2010年8月
2,880万円
2010年10月
2,780万円
2011年2月
2,980万円
2011年5月
2,680万円
2011年11月
2,550万円
2011年11月
3,690万円
2011年12月
2,880万円
2012年1月
2,680万円
2012年2月
2,480万円
2012年9月
3,180万円
2013年1月
3,780万円
2014年2月
2,580万円
2014年3月
2,580万円
2014年5月
3,480万円
2015年11月
3,431万円
2015年11月
2,880万円
2016年1月
2,988万円
2016年1月
2,810万円
2016年2月
2,829万円
2016年2月
2,730万円
2016年6月
2,737万円
2016年6月
2,730万円
2016年7月
2,736万円
2016年7月
3,080万円
2016年9月
3,068万円
2016年9月
2,980万円
2016年12月
3,054万円
2016年12月
3,480万円
2017年2月
3,395万円
2017年2月
3,080万円
2017年3月
3,079万円
2017年3月
3,699万円
2017年8月
3,058万円
2017年8月
3,480万円
2017年11月
3,312万円
2017年11月
3,080万円
2017年11月
3,131万円
2017年11月
3,290万円
2018年1月
3,343万円
2018年1月
2,980万円
2018年2月
3,159万円
2018年2月
3,698万円
2018年6月
3,170万円
2018年6月
3,580万円
2018年6月
3,585万円
2018年6月
3,498万円
2018年11月
3,172万円
2018年11月
3,380万円
2019年2月
3,541万円
2019年2月
2,980万円
2019年2月
3,376万円
2019年2月
4,870万円
2019年7月
4,224万円
2019年7月
3,850万円
2019年10月
3,688万円
2019年10月
3,380万円
2019年10月
3,512万円
2019年10月
3,050万円
2020年3月
3,070万円
2020年3月
3,580万円
2020年4月
3,557万円
2020年4月
4,780万円
2020年7月
4,311万円
2020年7月
3,480万円
2020年12月
3,434万円
2020年12月
3,380万円
2021年1月
3,404万円
2021年1月
3,680万円
2021年2月
3,172万円
2021年2月
4,990万円
2021年6月
5,029万円
2021年6月
4,700万円
2021年7月
4,328万円
2021年7月
4,180万円
2021年10月
4,292万円
2021年10月
3,480万円
2022年4月
3,415万円
2022年4月
3,980万円
2022年5月
3,999万円
2022年5月
3,580万円
2022年10月
3,571万円
2022年10月
4,480万円
2023年4月
4,217万円
2023年4月
4,780万円
2023年5月
4,593万円
2023年5月
4,380万円
2023年7月
4,357万円
2023年7月
3,980万円
2023年8月
3,721万円
2023年8月
4,280万円
2023年10月
4,277万円
2023年10月
4,580万円
2023年12月
4,821万円
2023年12月
4,690万円
2024年2月
4,294万円
2024年2月
4,380万円
2024年5月
4,287万円
2024年5月
4,490万円
2024年6月
4,772万円
2024年6月
3,500万円
2024年6月
3,942万円
2024年6月
4,980万円
2024年11月
3,828万円
2024年11月
4,980万円
2025年5月
4,194万円
2025年5月
4,240万円
2025年7月
4,003万円
2025年7月
5,180万円
2025年8月
4,706万円
2025年8月
5,980万円
2026年3月
6,065万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市長野西17
口コミ・レビュー
千里丘ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からは少し歩くが、スーパーやドラッグストア、コンビニが近く生活に便利。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境。
気になる点: 夜遅くなると道が暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し不安かも。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象。エントランスも広々としている。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい。オートロックもしっかりしていて安心感がある。
気になる点: null
築年数は経過していますが、全体的に管理状態が良く、快適に暮らせています。周辺環境も充実しており、子育て世代には特に住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、許容範囲です。
吹田の住人さん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR千里丘駅まで徒歩11分は悪くない。快速は止まらないが、日常の通勤・通学には十分使える。
気になる点: 阪急摂津市駅は遠すぎるので、実質JR一本に頼ることになる。もう少し近ければ便利なのにと思う。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には選択肢が多い。収納も十分な部屋が多い。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではない。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さを感じるかもしれない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 南山田小学校が近くて安心。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困らない。
気になる点: null
総戸数が多く、活気のあるマンションです。広めの部屋が多く、ファミリー層には魅力的だと思います。管理はしっかりしていますが、築年数なりの古さは感じます。駅までもう少し近ければ、もっと評価は上がるかもしれません。
エールグラン千里丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エールグラン千里丘は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩25分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
エールグラン千里丘の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
エールグラン千里丘に関するよくある質問
エールグラン千里丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エールグラン千里丘の売却相場はいくらですか？
エールグラン千里丘の売却相場は、JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エールグラン千里丘は築23年ですが売れますか？
エールグラン千里丘は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。