立地・交通
ルイシャトレ枚方は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方公園駅 徒歩13分 京阪本線／枚方市駅 徒歩15分。枚方公園駅徒歩13分、枚方市駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 ルイシャトレ枚方
2,080万1,980万1,880万1,930万1,810万1,830万1,810万1,769万1,830万1,797万1,480万1,669万1,340万1,572万1,880万1,617万1,780万1,615万1,680万1,540万1,780万1,584万2,380万1,804万2,398万1,923万1,880万1,913万2,398万2,027万2,398万2,130万2,198万2,191万2,480万2,392万2,198万2,125万2,198万2,188万2,398万2,202万2,480万2,426万2,398万2,211万2,380万2,469万2,398万2,198万2,280万2,202万1,680万2,029万2,280万2,091万2,580万2,064万2,280万2,165万2,280万2,172万2,480万2,148万2,380万2,166万2,480万2,276万2,580万2,474万2,680万2,491万2,280万2,390万2,598万2,286万2,180万2,193万1,990万2,057万2,075万
マンション
ルイシャトレ枚方
大阪府枚方市西田宮町12-30京阪本線／枚方公園駅 徒歩13分 京阪本線／枚方市駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ルイシャトレ枚方
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京阪本線／枚方公園駅 徒歩13分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京阪本線／枚方公園駅 徒歩13分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京阪本線／枚方公園駅 徒歩13分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京阪本線／枚方公園駅 徒歩13分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京阪本線／枚方公園駅 徒歩13分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 枚方市
3日前子育て世帯
4LDK / 74〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京阪本線／枚方公園駅 徒歩13分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
4日前子育て世帯
4LDK / 74〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京阪本線／枚方公園駅 徒歩13分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
5日前子育て世帯
4LDK / 74〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京阪本線／枚方公園駅 徒歩13分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
6日前子育て世帯
4LDK / 74〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京阪本線／枚方公園駅 徒歩13分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
7日前子育て世帯
4LDK / 74〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、京阪本線／枚方公園駅 徒歩13分 京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市西田宮町12-30
交通
京阪本線／枚方公園駅 徒歩13分 京阪本線／枚方市駅 徒歩15分
築年月
1998年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
35戸
間取り
3SLDK ～ 4LDK
専有面積
72.29m² ～ 85.29m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1586.25m²
駐車場数
35
建ぺい率
60.57%
容積率
191%
分譲会社
ニチモ
施工会社
佐伯建設工業
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
枚方第二小学校
中学校区域
枚方中学校
備考
●オートロック ●「おおさかパルコープ」約600m ●「菊丘東公園」約230m ●「枚方公園駅前郵便局」約940m
延床面積
3674.68m²
建築面積
960.92m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府枚方市西田宮町12-30
ルイシャトレ枚方の物件固有情報
建物スペック
ルイシャトレ枚方は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は佐伯建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.29から85.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方第二小学校、枚方中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルイシャトレ枚方の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルイシャトレ枚方の過去の取引実績
直近価格
2,075万円
平均価格
2,115万円
最高値
2,680万円
最安値
1,340万円
上昇傾向（前回比 +18万円）
ルイシャトレ枚方の売却査定履歴です。直近価格は2,075万円、平均価格は2,115万円、最高値は2,680万円です。
2,080万円
2014年3月
1,980万円
2014年5月
1,880万円
2014年9月
1,930万円
2014年9月
1,810万円
2014年11月
1,830万円
2014年11月
1,810万円
2014年12月
1,769万円
2014年12月
1,830万円
2014年12月
1,797万円
2014年12月
1,480万円
2015年4月
1,669万円
2015年4月
1,340万円
2015年7月
1,572万円
2015年7月
1,880万円
2015年10月
1,617万円
2015年10月
1,780万円
2016年2月
1,615万円
2016年2月
1,680万円
2016年3月
1,540万円
2016年3月
1,780万円
2016年8月
1,584万円
2016年8月
2,380万円
2016年9月
1,804万円
2016年9月
2,398万円
2016年9月
1,923万円
2016年9月
1,880万円
2016年11月
1,913万円
2016年11月
2,398万円
2017年2月
2,027万円
2017年2月
2,398万円
2017年3月
2,130万円
2017年3月
2,198万円
2017年9月
2,191万円
2017年9月
2,480万円
2017年9月
2,392万円
2017年9月
2,198万円
2017年10月
2,125万円
2017年10月
2,198万円
2017年11月
2,188万円
2017年11月
2,398万円
2017年12月
2,202万円
2017年12月
2,480万円
2018年3月
2,426万円
2018年3月
2,398万円
2018年6月
2,211万円
2018年6月
2,380万円
2018年7月
2,469万円
2018年7月
2,398万円
2018年12月
2,198万円
2018年12月
2,280万円
2019年1月
2,202万円
2019年1月
1,680万円
2019年4月
2,029万円
2019年4月
2,280万円
2019年7月
2,091万円
2019年7月
2,580万円
2019年7月
2,064万円
2019年7月
2,280万円
2020年1月
2,165万円
2020年1月
2,280万円
2020年7月
2,172万円
2020年7月
2,480万円
2021年3月
2,148万円
2021年3月
2,380万円
2021年4月
2,166万円
2021年4月
2,480万円
2021年10月
2,276万円
2021年10月
2,580万円
2023年5月
2,474万円
2023年5月
2,680万円
2023年7月
2,491万円
2023年7月
2,280万円
2024年9月
2,390万円
2024年9月
2,598万円
2024年12月
2,286万円
2024年12月
2,180万円
2025年6月
2,193万円
2025年6月
1,990万円
2025年6月
2,057万円
2025年6月
2,075万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市西田宮町12-30
口コミ・レビュー
枚方公園駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 枚方公園駅まで徒歩13分と、少し歩くが許容範囲。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。公園も近く、子育て環境としては良い。
気になる点: 枚方市駅までだと徒歩15分と少し遠くなる。バス便はそこそこあるが、もう少し駅近だと便利だった。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、リフォームされている部屋は綺麗。広めの間取りが多く、ファミリーには十分なスペースがある。収納も各部屋にあり、使いやすい。
気になる点: 設備は最新ではないため、古さを感じる部分もある。特に水回りは交換を検討したいところ。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部も比較的きれいに清掃されている。オートロックはないが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしている。
気になる点: null
築年数は経っていますが、広々とした間取りと落ち着いた住環境が魅力です。周辺には公園や教育施設も多く、子育て世代にはおすすめです。駅からの距離はありますが、慣れてしまえば問題ない範囲です。管理もしっかりしており、安心して暮らせています。
枚方市駅近隣検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪本線が利用でき、大阪市内へのアクセスは悪くない。枚方市駅まで徒歩15分なので、毎日の通勤・通学は少し大変かもしれないが、許容範囲か。
気になる点: 特急や急行が停まる枚方市駅までもう少し近いと、利便性は格段に上がると思う。枚方公園駅は各駅停車のみなので、乗り換えが必要になる場合が多い。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で5階建て、総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気。外観は築年数相応だが、手入れはされている印象。エントランス周りも清潔感がある。
気になる点: 共用部にもう少しデザイン性や新しさが欲しいところ。エレベーターが1基なので、混雑時は待つかもしれない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街に立地しており、騒がしさは感じられない。小学校が近く、通学路も安全そう。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれない。最寄りのコンビニまでは数分歩く。
築年数は経過していますが、広めの間取りと落ち着いた環境が魅力的なマンションです。駅からの距離は少しありますが、静かな環境で子育てをしたいファミリーには良い選択肢になりそうです。周辺の生活利便性も悪くなく、日勤管理なので安心感もあります。リフォームの状況次第で検討したい物件です。
ルイシャトレ枚方の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルイシャトレ枚方は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方公園駅 徒歩13分 京阪本線／枚方市駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／枚方公園駅 徒歩13分 京阪本線／枚方市駅 徒歩15分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
ルイシャトレ枚方の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方公園駅 徒歩13分 京阪本線／枚方市駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルイシャトレ枚方に関するよくある質問
ルイシャトレ枚方の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルイシャトレ枚方の売却相場はいくらですか？
ルイシャトレ枚方の売却相場は、京阪本線／枚方公園駅 徒歩13分 京阪本線／枚方市駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルイシャトレ枚方は築28年ですが売れますか？
ルイシャトレ枚方は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。