腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
大阪市の物件一覧に戻る
マンション

グランフレージュ四天王寺

大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-40大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分
緊急対策

🚨 グランフレージュ四天王寺
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

父＋子ども1人

2LDK / 82.23〜84.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

父＋子ども1人

2LDK / 82.23〜84.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

父＋子ども1人

2LDK / 82.23〜84.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

2LDK / 82.23〜84.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

2LDK / 82.23〜84.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-40
交通
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分
築年月
1998年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
16戸
間取り
1LDK ～ 3SLDK
専有面積
82.23m² ～ 84.60m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
500.05m²
建ぺい率
54.89%
容積率
334.05%
分譲会社
ノバ
施工会社
村本建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立大江小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
延床面積
1672.78m²
建築面積
274.86m²
設計会社
AAA総合設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-40

グランフレージュ四天王寺の物件固有情報

立地・交通

グランフレージュ四天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランフレージュ四天王寺は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はノバ、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約82.23から84.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立大江小学校、大阪市立天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランフレージュ四天王寺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

📈 グランフレージュ四天王寺の売却を検討中の方へ

売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？

💰 売却査定フォーム（30秒）📞 売却相談専用
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断

売却査定履歴

グランフレージュ四天王寺の過去の取引実績

直近価格

4,922万円

平均価格

4,487万円

最高値

5,998万円

最安値

2,630万円

下落傾向（前回比 1,076万円）

グランフレージュ四天王寺の売却査定履歴です。直近価格は4,922万円、平均価格は4,487万円、最高値は5,998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-40

口コミ・レビュー

四天王寺前夕陽ヶ丘在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅まで徒歩3分と非常に便利。天王寺や東梅田へのアクセスが楽で、通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、病院も近く生活しやすいです。夕陽ヶ丘の落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、少し歩くか電車を利用する必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数16戸と小規模ながら、手入れはされている様子。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数が経っているため、最新のマンションのような華やかさはありません。共用部も最低限という印象です。

築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境が魅力です。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。広めの間取りも子育て世代には嬉しいポイントだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。特にリビングは開放感があり、家族で過ごしやすい空間でした。

気になる点: 築年数相応で、水回り設備などは最新のものに比べると見劣りします。リフォームは検討した方が良いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれていました。オートロックもあり、セキュリティ面での不安は少なかったです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大江小学校が学区で、子どもの通学には安心でした。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があり、買い物に車を使うこともありました。

静かな環境で子育てするには良いマンションでした。駅近で利便性も高いですが、築年数を考慮すると、内装や設備面で好みが分かれるかもしれません。ファミリー層にはおすすめです。

グランフレージュ四天王寺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランフレージュ四天王寺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

グランフレージュ四天王寺の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

💰 グランフレージュ四天王寺の正確な売却査定をお急ぎの方へ

売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。

✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
🏠 売却専用フォーム（30秒）📞 売却相談ダイヤル
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応

グランフレージュ四天王寺に関するよくある質問

グランフレージュ四天王寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 グランフレージュ四天王寺の売却で失敗したくない方へ

売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

📞 売却専門ダイヤル📝 売却査定フォーム
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

大阪市の物件一覧

大阪市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

大阪府の物件検索

大阪府全域の不動産売却・査定情報をチェック

大阪市のマンション

大阪市エリアの分譲マンション専用検索

大阪市の売却相場

大阪市エリアの不動産売却相場・査定情報

大阪市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

グランフレージュ四天王寺の売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

グランフレージュ四天王寺の売却相場はいくらですか？

グランフレージュ四天王寺の売却相場は、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランフレージュ四天王寺は築28年ですが売れますか？

グランフレージュ四天王寺は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する