立地・交通
ダイアパレス枚方サウスピアは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅 徒歩7分。光善寺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 ダイアパレス枚方サウスピア
1,450万1,410万1,780万2,380万1,880万2,180万1,390万1,260万1,150万2,198万1,520万2,198万2,165万1,580万1,504万1,490万1,630万2,090万1,808万1,999万1,839万1,750万1,792万2,350万2,243万1,590万1,780万1,550万1,738万1,780万1,735万2,180万2,109万1,980万1,908万1,880万1,903万2,150万2,221万2,031万1,780万1,933万1,780万1,968万2,050万2,140万2,480万1,805万1,680万1,816万2,580万2,312万1,690万2,064万2,350万1,946万2,189万2,280万2,001万1,480万1,545万2,490万2,444万2,180万1,987万1,350万1,554万1,300万1,511万1,480万1,737万1,500万1,652万1,998万1,538万1,880万1,336万1,650万1,701万1,680万1,626万1,880万1,776万1,738万1,998万1,968万1,898万1,776万1,969万1,798万1,756万1,650万1,816万1,998万1,836万1,690万1,836万1,780万1,685万2,180万1,742万1,750万1,887万2,098万1,863万2,480万2,278万2,299万2,420万2,400万2,750万2,580万2,731万1,790万1,751万2,380万2,341万2,680万2,381万1,840万1,832万2,380万2,132万1,700万1,818万2,180万2,108万1,990万1,840万1,380万1,644万1,790万1,631万2,480万2,546万2,380万1,946万2,080万1,782万1,930万1,933万1,980万1,923万1,780万1,921万1,690万1,897万1,930万1,923万1,980万2,380万2,106万1,980万1,900万
マンション
ダイアパレス枚方サウスピア
大阪府枚方市南中振2丁目60-1京阪本線／光善寺駅 徒歩7分
緊急対策
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.75〜72m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.75〜72m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.75〜72m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.75〜72m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.75〜72m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 枚方市
3日前共働き夫婦
60.75〜72m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 枚方市
5日前共働き夫婦
60.75〜72m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 枚方市
7日前共働き夫婦
60.75〜72m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前共働き夫婦
60.75〜72m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前共働き夫婦
60.75〜72m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市南中振2丁目60-1
交通
京阪本線／光善寺駅 徒歩7分
築年月
1998年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
107戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
60.75m² ～ 90.00m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
4301.35m²
駐車場数
106
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ダイア建設
施工会社
モリタ建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
市立さだ小学校
中学校区域
市立第二中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●公園「南中振公園」約120m ●「ローソン枚方南中振２丁目店」約240m
延床面積
8793.23m²
建築面積
355.99m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市南中振2丁目60-1
ダイアパレス枚方サウスピアの物件固有情報
建物スペック
ダイアパレス枚方サウスピアは築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数107戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約60.75から90平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立さだ小学校、市立第二中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイアパレス枚方サウスピアの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ダイアパレス枚方サウスピアの過去の取引実績
直近価格
1,900万円
平均価格
1,925万円
最高値
2,750万円
最安値
1,150万円
下落傾向（前回比 80万円）
ダイアパレス枚方サウスピアの売却査定履歴です。直近価格は1,900万円、平均価格は1,925万円、最高値は2,750万円です。
1,450万円
2013年12月
1,410万円
2013年12月
1,780万円
2014年2月
2,380万円
2014年2月
1,880万円
2014年3月
2,180万円
2014年4月
1,390万円
2014年4月
1,260万円
2014年6月
1,150万円
2014年9月
2,198万円
2014年9月
1,520万円
2014年9月
2,198万円
2014年12月
2,165万円
2014年12月
1,580万円
2015年3月
1,504万円
2015年3月
1,490万円
2015年3月
1,630万円
2015年3月
2,090万円
2015年4月
1,808万円
2015年4月
1,999万円
2015年6月
1,839万円
2015年6月
1,750万円
2016年3月
1,792万円
2016年3月
2,350万円
2016年4月
2,243万円
2016年4月
1,590万円
2016年12月
1,780万円
2016年12月
1,550万円
2017年2月
1,738万円
2017年2月
1,780万円
2017年5月
1,735万円
2017年5月
2,180万円
2017年8月
2,109万円
2017年8月
1,980万円
2017年12月
1,908万円
2017年12月
1,880万円
2018年1月
1,903万円
2018年1月
2,150万円
2018年1月
2,221万円
2018年1月
2,031万円
2018年1月
1,780万円
2018年1月
1,933万円
2018年1月
1,780万円
2018年3月
1,968万円
2018年3月
2,050万円
2018年4月
2,140万円
2018年4月
2,480万円
2018年7月
1,805万円
2018年7月
1,680万円
2018年8月
1,816万円
2018年8月
2,580万円
2018年8月
2,312万円
2018年8月
1,690万円
2018年9月
2,064万円
2018年9月
2,350万円
2018年10月
1,946万円
2018年10月
2,189万円
2018年10月
2,280万円
2018年11月
2,001万円
2018年11月
1,480万円
2018年11月
1,545万円
2018年11月
2,490万円
2018年11月
2,444万円
2018年11月
2,180万円
2019年1月
1,987万円
2019年1月
1,350万円
2019年4月
1,554万円
2019年4月
1,300万円
2019年6月
1,511万円
2019年6月
1,480万円
2019年9月
1,737万円
2019年9月
1,500万円
2019年10月
1,652万円
2019年10月
1,998万円
2020年2月
1,538万円
2020年2月
1,880万円
2020年2月
1,336万円
2020年2月
1,650万円
2020年3月
1,701万円
2020年3月
1,680万円
2020年4月
1,626万円
2020年4月
1,880万円
2020年4月
1,776万円
2020年4月
1,738万円
2020年4月
1,998万円
2020年5月
1,968万円
2020年5月
1,898万円
2020年6月
1,776万円
2020年6月
1,969万円
2020年6月
1,798万円
2020年8月
1,756万円
2020年8月
1,650万円
2020年8月
1,816万円
2020年8月
1,998万円
2021年1月
1,836万円
2021年1月
1,690万円
2021年5月
1,836万円
2021年5月
1,780万円
2021年6月
1,685万円
2021年6月
2,180万円
2021年8月
1,742万円
2021年8月
1,750万円
2022年1月
1,887万円
2022年1月
2,098万円
2022年1月
1,863万円
2022年1月
2,480万円
2022年4月
2,278万円
2022年4月
2,299万円
2022年7月
2,420万円
2022年7月
2,400万円
2022年8月
2,750万円
2022年8月
2,580万円
2022年10月
2,731万円
2022年10月
1,790万円
2023年6月
1,751万円
2023年6月
2,380万円
2023年7月
2,341万円
2023年7月
2,680万円
2024年2月
2,381万円
2024年2月
1,840万円
2024年4月
1,832万円
2024年4月
2,380万円
2024年5月
2,132万円
2024年5月
1,700万円
2024年6月
1,818万円
2024年6月
2,180万円
2024年7月
2,108万円
2024年7月
1,990万円
2024年8月
1,840万円
2024年8月
1,380万円
2024年10月
1,644万円
2024年10月
1,790万円
2025年6月
1,631万円
2025年6月
2,480万円
2025年6月
2,546万円
2025年6月
2,380万円
2025年6月
1,946万円
2025年6月
2,080万円
2025年7月
1,782万円
2025年7月
1,930万円
2025年10月
1,933万円
2025年10月
1,980万円
2025年10月
1,923万円
2025年10月
1,780万円
2025年11月
1,921万円
2025年11月
1,690万円
2025年12月
1,897万円
2025年12月
1,930万円
2025年12月
1,923万円
2025年12月
1,980万円
2025年12月
2,380万円
2025年12月
2,106万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
1,900万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市南中振2丁目60-1
口コミ・レビュー
枚方ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 光善寺駅まで徒歩7分と近く、京阪電車で京橋や淀屋橋方面へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 特急や急行は止まらないので、少し乗り換えが必要な場合があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。さだ小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も点在しています。
気になる点: 繁華街のような賑やかさはありません。車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも広々としており、植栽なども手入れされています。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがあります。
子育て環境と駅へのアクセスのバランスが良いマンションだと感じています。周辺の環境も静かで、ファミリー層にはおすすめできる物件です。共用部の管理も行き届いており、長く住みやすいと思います。
枚方在住30代さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースも十分な部屋が多いです。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。特に水回りはリフォームを検討したくなるかもしれません。断熱性も最新のマンションと比べると劣る部分があるように感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも一定の配慮がされています。
気になる点: 夜間や休日は管理人がいないため、緊急時の対応は少し不安に感じることもあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: さだ小学校が近く、通学には便利です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は済ませられます。
気になる点: 最寄りの光善寺駅周辺は、飲食店などが少ないため、外食には少し車で移動する必要があります。
築年数は経っていますが、広めの部屋でゆったりと暮らせるのは魅力です。駅からの距離も許容範囲内。管理体制もしっかりしていますが、設備面での古さは否めません。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
ダイアパレス枚方サウスピアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイアパレス枚方サウスピアは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／光善寺駅 徒歩7分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
ダイアパレス枚方サウスピアの立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ダイアパレス枚方サウスピアに関するよくある質問
ダイアパレス枚方サウスピアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ダイアパレス枚方サウスピアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ダイアパレス枚方サウスピアの売却相場はいくらですか？
ダイアパレス枚方サウスピアの売却相場は、京阪本線／光善寺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス枚方サウスピアは築27年ですが売れますか？
ダイアパレス枚方サウスピアは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。