立地・交通
ビューステージ枚方岡山手2は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 徒歩9分 京阪本線/枚方市駅 徒歩13分。枚方公園駅徒歩9分、枚方市駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 72.6〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、枚方小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 72.6〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、枚方小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 72.6〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、枚方小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 72.6〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、枚方小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 72.6〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、枚方小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
72.6〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、枚方小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
72.6〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、枚方小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
72.6〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、枚方小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
72.6〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、枚方小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
72.6〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、枚方小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ビューステージ枚方岡山手2は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 徒歩9分 京阪本線/枚方市駅 徒歩13分。枚方公園駅徒歩9分、枚方市駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビューステージ枚方岡山手2は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はパルハウジング、施工会社は大鵬です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.6から86.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方小学校、枚方中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビューステージ枚方岡山手2の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ビューステージ枚方岡山手2の過去の取引実績
直近価格
2,446万円
平均価格
2,115万円
最高値
2,939万円
最安値
1,420万円
ビューステージ枚方岡山手2の売却査定履歴です。直近価格は2,446万円、平均価格は2,115万円、最高値は2,939万円です。
1,420万円
2014年4月
1,798万円
2014年7月
1,980万円
2015年5月
2,249万円
2015年5月
1,930万円
2015年6月
2,220万円
2015年6月
1,880万円
2015年11月
2,116万円
2015年11月
1,780万円
2016年1月
2,064万円
2016年1月
1,680万円
2016年6月
2,033万円
2016年6月
1,980万円
2017年2月
2,095万円
2017年2月
1,980万円
2017年8月
2,079万円
2017年8月
2,380万円
2019年11月
2,605万円
2019年11月
2,480万円
2020年7月
2,939万円
2020年7月
1,980万円
2020年10月
2,483万円
2020年10月
1,890万円
2020年11月
2,372万円
2020年11月
1,750万円
2021年2月
2,306万円
2021年2月
1,980万円
2022年2月
2,222万円
2022年2月
1,780万円
2022年2月
2,091万円
2022年2月
2,698万円
2023年10月
2,446万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪沿線で大阪市内へのアクセスが良い。枚方公園駅も市駅も徒歩圏内で、どちらも利用できるのは便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気。近くに公園もあり、子育て環境としても良さそう。枚方小学校区域なのも安心感がある。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。
良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも清潔感がある。
気になる点: 築年数相応で、最新のマンションのような設備はない。
築年数は経っていますが、周辺環境や駅へのアクセスを考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。静かで住みやすい街です。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったり暮らせる間取りだった。収納も十分にあった。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分もあった。リフォームされている部屋もあるようだが、確認が必要。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があった。共用部の清掃も行き届いていた。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあった。
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境は魅力的でした。枚方公園駅周辺のカフェやパン屋さんなども楽しめます。
気になる点: 夏場は蚊が多いのが少し気になりました。
ファミリーで住むには十分な広さと、落ち着いた環境が魅力のマンションでした。駅へのアクセスも悪くなく、生活に必要なものは駅周辺で揃えられます。設備面で古さは感じますが、管理はしっかりしていました。
ビューステージ枚方岡山手2は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方公園駅 徒歩9分 京阪本線/枚方市駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方公園駅 徒歩9分 京阪本線/枚方市駅 徒歩13分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方公園駅 徒歩9分 京阪本線/枚方市駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビューステージ枚方岡山手2の売却相場は、京阪本線/枚方公園駅 徒歩9分 京阪本線/枚方市駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビューステージ枚方岡山手2は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。