立地・交通
ステイツ楠葉花園町スクエアタウンは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩10分。樟葉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.57〜77m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.57〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.57〜77m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.57〜77m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.57〜77m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
父+子ども1人
70.57〜77m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
70.57〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
父+子ども1人
70.57〜77m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
70.57〜77m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
70.57〜77m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
ステイツ楠葉花園町スクエアタウンは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩10分。樟葉駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ステイツ楠葉花園町スクエアタウンは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産レックスエステート、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.57から95.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立樟葉西小学校、枚方市立楠葉西中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ステイツ楠葉花園町スクエアタウンの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ステイツ楠葉花園町スクエアタウンの過去の取引実績
直近価格
4,272万円
平均価格
3,921万円
最高値
4,480万円
最安値
3,350万円
ステイツ楠葉花園町スクエアタウンの売却査定履歴です。直近価格は4,272万円、平均価格は3,921万円、最高値は4,480万円です。
3,380万円
2016年10月
3,532万円
2016年10月
3,850万円
2021年1月
4,207万円
2021年1月
3,480万円
2021年4月
4,000万円
2021年4月
3,780万円
2021年7月
4,060万円
2021年7月
3,480万円
2021年9月
3,952万円
2021年9月
3,580万円
2021年10月
3,979万円
2021年10月
4,480万円
2022年2月
4,130万円
2022年2月
4,240万円
2022年2月
3,480万円
2023年2月
4,202万円
2023年2月
3,980万円
2023年3月
4,030万円
2023年3月
3,350万円
2023年5月
4,102万円
2023年5月
4,380万円
2023年10月
4,130万円
2023年10月
3,980万円
2024年3月
4,272万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 樟葉駅まで徒歩10分と近く、駅ビルにはくずはモールがあるので買い物や食事にとても便利です。京阪特急も利用できるので、大阪市内へのアクセスも良好です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、公園も近く子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内で安心感があります。
気になる点: スーパーがもう少し近いとさらに便利だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: エントランスのデザインはもう少しモダンだと嬉しいです。
樟葉駅へのアクセスが良く、生活利便施設が充実している点が魅力です。閑静な住宅街で子育て環境も整っており、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。築年数は経っていますが、日勤管理なので安心感はあります。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでゆったりと過ごせました。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされていれば快適だと思います。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。ゴミ出しのルールも比較的緩やかで助かりました。
良い点: 樟葉駅まで徒歩10分は許容範囲内でした。京阪沿線なので、京都方面にも大阪方面にもアクセスしやすいです。
気になる点: バス便はあまり利用しませんでしたが、本数はそこそこあるようです。
樟葉駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境を両立できるマンションでした。専有部設備は古さを感じますが、管理体制はしっかりしており、共用部も清潔に保たれていました。ファミリー層にもDINKSにも適していると思います。
ステイツ楠葉花園町スクエアタウンは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 徒歩10分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ステイツ楠葉花園町スクエアタウンの売却相場は、京阪本線/樟葉駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ楠葉花園町スクエアタウンは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。