立地・交通
アルス枚方香里ヶ丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅 徒歩28分 京阪本線／枚方公園駅 バス7分。光善寺駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 アルス枚方香里ヶ丘
1,880万2,075万1,780万2,019万2,580万2,673万2,580万2,536万2,500万2,740万2,280万2,721万1,780万2,308万2,788万2,625万2,788万2,647万2,698万2,691万2,839万2,788万2,874万2,380万2,638万2,280万2,589万2,180万2,584万2,080万2,537万2,480万2,821万2,280万2,757万2,480万2,748万2,890万2,810万2,380万2,560万2,480万2,899万2,849万2,918万2,799万2,899万2,690万2,601万2,599万2,650万2,480万3,006万2,280万2,922万2,499万2,647万2,280万2,928万2,080万2,900万2,999万2,809万
マンション
アルス枚方香里ヶ丘
大阪府枚方市香里ケ丘7丁目19-3京阪本線／光善寺駅 徒歩28分 京阪本線／枚方公園駅 バス7分
緊急対策
🚨 アルス枚方香里ヶ丘
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.07〜76m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.07〜76m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.07〜76m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.07〜76m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.07〜76m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 枚方市
3日前定年前の住み替え検討
70.07〜76m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 枚方市
4日前定年前の住み替え検討
70.07〜76m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 枚方市
5日前定年前の住み替え検討
70.07〜76m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 枚方市
6日前定年前の住み替え検討
70.07〜76m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 枚方市
7日前定年前の住み替え検討
70.07〜76m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市香里ケ丘7丁目19-3
交通
京阪本線／光善寺駅 徒歩28分 京阪本線／枚方公園駅 バス7分
築年月
2001年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
29戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.07m² ～ 97.93m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
1332.29m²
駐車場数
29
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
枚方市立五常小学校
中学校区域
枚方市立第四中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3541.82m²
建築面積
742.45m²
設計会社
D&D建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘7丁目19-3
バルコニー面積
6.72m² ～ 21.01m²
アルス枚方香里ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
アルス枚方香里ヶ丘は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.07から97.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立五常小学校、枚方市立第四中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルス枚方香里ヶ丘の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルス枚方香里ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
2,809万円
平均価格
2,569万円
最高値
3,006万円
最安値
1,780万円
下落傾向（前回比 190万円）
アルス枚方香里ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は2,809万円、平均価格は2,569万円、最高値は3,006万円です。
1,880万円
2014年12月
2,075万円
2014年12月
1,780万円
2015年2月
2,019万円
2015年2月
2,580万円
2015年8月
2,673万円
2015年8月
2,580万円
2015年11月
2,536万円
2015年11月
2,500万円
2017年1月
2,740万円
2017年1月
2,280万円
2017年5月
2,721万円
2017年5月
1,780万円
2017年10月
2,308万円
2017年10月
2,788万円
2018年3月
2,625万円
2018年3月
2,788万円
2018年7月
2,647万円
2018年7月
2,698万円
2018年8月
2,691万円
2018年8月
2,839万円
2018年8月
2,788万円
2018年9月
2,874万円
2018年9月
2,380万円
2018年10月
2,638万円
2018年10月
2,280万円
2019年2月
2,589万円
2019年2月
2,180万円
2019年4月
2,584万円
2019年4月
2,080万円
2019年9月
2,537万円
2019年9月
2,480万円
2020年4月
2,821万円
2020年4月
2,280万円
2020年10月
2,757万円
2020年10月
2,480万円
2020年12月
2,748万円
2020年12月
2,890万円
2021年2月
2,810万円
2021年2月
2,380万円
2021年4月
2,560万円
2021年4月
2,480万円
2021年6月
2,899万円
2021年6月
2,849万円
2021年7月
2,918万円
2021年7月
2,799万円
2021年7月
2,899万円
2021年7月
2,690万円
2021年9月
2,601万円
2021年9月
2,599万円
2021年11月
2,650万円
2021年11月
2,480万円
2021年12月
3,006万円
2021年12月
2,280万円
2022年4月
2,922万円
2022年4月
2,499万円
2022年9月
2,647万円
2022年9月
2,280万円
2022年10月
2,928万円
2022年10月
2,080万円
2023年1月
2,900万円
2023年1月
2,999万円
2023年4月
2,809万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市香里ケ丘7丁目19-3
口コミ・レビュー
香里ヶ丘エンジョイファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園も近いので子供を遊ばせるのに最適です。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: 駅まで少し距離があるので、雨の日などは少し不便に感じることもあります。車があれば問題ないです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋が広々としており、収納も十分あります。日当たりも良く、リビングは明るくて快適です。キッチンやお風呂も使いやすく、リフォームされているので清潔感があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分がいつも綺麗に保たれています。管理人さんも親切で、何か困ったことがあっても相談しやすいです。オートロックも安心感があります。
子育て世代にはとても良いマンションだと思います。周辺環境が素晴らしく、静かで子育てに集中できる環境です。駅からの距離はありますが、車があれば問題なく、日々の生活には不便を感じていません。おすすめです。
静かな暮らしを求めるさん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 駅まで徒歩28分は、毎日の通勤・通学には正直厳しいと感じます。バス便はありますが、時間帯によっては本数が少ないのが難点です。車での移動がメインになると思います。
気になる点: バス停までも少し歩くため、乗り換えを含めると時間がかかります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、高級感があります。敷地内も手入れが行き届いています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の間取りはゆったりとしており、家族で住むには十分な広さです。リビングも広く、くつろげます。ただ、設備は最新ではないので、リフォームを検討したい部分もあります。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。
静かで緑豊かな環境は魅力ですが、駅からのアクセスが最大のネックです。車をお持ちの方や、静かな環境を最優先する方には良い選択肢かもしれません。共用部の管理はしっかりしていますが、お部屋の設備は時代に合わせてアップデートが必要です。
アルス枚方香里ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルス枚方香里ヶ丘は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅 徒歩28分 京阪本線／枚方公園駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／光善寺駅 徒歩28分 京阪本線／枚方公園駅 バス7分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
アルス枚方香里ヶ丘の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅 徒歩28分 京阪本線／枚方公園駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アルス枚方香里ヶ丘に関するよくある質問
アルス枚方香里ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルス枚方香里ヶ丘の売却相場はいくらですか？
アルス枚方香里ヶ丘の売却相場は、京阪本線／光善寺駅 徒歩28分 京阪本線／枚方公園駅 バス7分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス枚方香里ヶ丘は築25年ですが売れますか？
アルス枚方香里ヶ丘は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。