立地・交通
ロイヤルシャトー枚方牧野は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/牧野駅 徒歩5分。牧野駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.81〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.81〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.81〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.81〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.81〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
76.81〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
76.81〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
76.81〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
76.81〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
76.81〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
ロイヤルシャトー枚方牧野は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/牧野駅 徒歩5分。牧野駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルシャトー枚方牧野は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.81から98.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立殿山第二小学校、枚方市立第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルシャトー枚方牧野の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルシャトー枚方牧野の過去の取引実績
直近価格
3,062万円
平均価格
2,769万円
最高値
3,498万円
最安値
2,246万円
ロイヤルシャトー枚方牧野の売却査定履歴です。直近価格は3,062万円、平均価格は2,769万円、最高値は3,498万円です。
2,380万円
2013年9月
2,780万円
2014年12月
2,829万円
2014年12月
2,698万円
2015年5月
2,787万円
2015年5月
2,698万円
2015年11月
2,773万円
2015年11月
2,388万円
2016年5月
2,656万円
2016年5月
2,780万円
2018年4月
2,539万円
2018年4月
2,780万円
2018年10月
2,779万円
2018年10月
2,580万円
2018年10月
2,713万円
2018年10月
2,700万円
2019年12月
2,660万円
2019年12月
2,380万円
2020年4月
2,769万円
2020年4月
2,670万円
2021年12月
2,246万円
2021年12月
2,880万円
2023年10月
2,746万円
2023年10月
3,498万円
2023年12月
2,944万円
2023年12月
3,298万円
2024年4月
3,208万円
2024年4月
2,800万円
2025年8月
3,044万円
2025年8月
3,062万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 牧野駅まで徒歩5分は本当に便利。急行は止まりませんが、各駅停車で十分京橋や淀屋橋まで行けるので、通勤・通学に困ることはありません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアも揃っていて、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 特になし
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに枚方市立殿山第二小学校があり、子育て環境としては良いと思います。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。
気になる点: 少し歩くと商業施設はありますが、大型ショッピングモールなどはないので、休日の買い物は車が必要になることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は手入れされており、比較的きれいな印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、共有部分の清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数相応に、共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し不便に感じる時があります。
駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと感じています。築年数は経っていますが、管理もしっかりされており、日々の生活で不便に感じることは少ないです。静かな環境でゆったりと暮らしたい方にも良いかと思います。
良い点: 専有面積が76.81m²~98.67m²と広めで、間取りも3LDK~4LDKなので、ゆったりと過ごせます。リビングも広く、家族でくつろげる空間があります。収納スペースも比較的多い方だと思います。
気になる点: 築年数が20年を超えているため、水回り設備などは最新のものに比べると見劣りする部分もあります。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃいます。何かあった時の対応は比較的スムーズだと感じます。オートロックも完備されており、セキュリティ面は安心です。
気になる点: 夜間や休日は無人になるため、その時間帯のセキュリティは少し気になります。また、共用部の防犯カメラの台数などが少ない印象です。
良い点: 京阪牧野駅まで徒歩5分とアクセスは非常に良いです。京阪沿線での移動が多い方には便利だと思います。駅周辺には日常使いできるお店も揃っています。
気になる点: 急行が停まらない駅なので、大阪市中心部へのアクセスは少し時間がかかります。電車の混雑もそれなりにあります。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅からの近さと広めの間取りが魅力ですが、築年数なりの設備や管理体制は考慮が必要です。日勤管理で安心感はありますが、最新の設備を求める方や、より充実したセキュリティを求める方には、少し物足りないかもしれません。しかし、価格帯を考慮すれば、住みやすい物件だと思います。
ロイヤルシャトー枚方牧野は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/牧野駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/牧野駅 徒歩5分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/牧野駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルシャトー枚方牧野の売却相場は、京阪本線/牧野駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルシャトー枚方牧野は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。