立地・交通
ユニアルス鶴見緑地公園プレジオは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩3分。鶴見緑地駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.77〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.77〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.77〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.77〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.77〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
共働き夫婦
63.77〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
共働き夫婦
63.77〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
共働き夫婦
63.77〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
共働き夫婦
63.77〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
共働き夫婦
63.77〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
ユニアルス鶴見緑地公園プレジオは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩3分。鶴見緑地駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニアルス鶴見緑地公園プレジオは築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はユニ・アルス、施工会社は谷安組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.77から96.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立焼野小学校、大阪市立茨田北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニアルス鶴見緑地公園プレジオの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニアルス鶴見緑地公園プレジオの過去の取引実績
直近価格
3,812万円
平均価格
3,185万円
最高値
4,071万円
最安値
2,180万円
ユニアルス鶴見緑地公園プレジオの売却査定履歴です。直近価格は3,812万円、平均価格は3,185万円、最高値は4,071万円です。
2,480万円
2016年7月
2,828万円
2016年7月
2,280万円
2016年11月
2,751万円
2016年11月
3,280万円
2018年12月
3,792万円
2018年12月
2,980万円
2019年1月
3,619万円
2019年1月
2,180万円
2020年3月
2,861万円
2020年3月
2,480万円
2020年3月
3,322万円
2020年3月
2,880万円
2020年4月
3,079万円
2020年4月
2,380万円
2020年6月
2,706万円
2020年6月
3,180万円
2022年3月
2,803万円
2022年3月
3,680万円
2022年3月
3,541万円
2022年3月
3,498万円
2023年1月
3,815万円
2023年1月
3,398万円
2023年4月
3,791万円
2023年4月
3,298万円
2023年5月
3,755万円
2023年5月
3,198万円
2023年6月
3,713万円
2023年6月
3,480万円
2023年11月
4,071万円
2023年11月
2,980万円
2023年12月
3,812万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても鶴見緑地公園が目の前なのが最高です。子供の遊び場や四季折々の自然を満喫でき、休日は家族でリフレッシュしています。公園内の施設も充実していて便利です。
良い点: 鶴見緑地駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。長堀鶴見緑地線一本で大阪市内中心部へアクセスできるので、普段使いしやすいです。
気になる点: 地下鉄なので、雨の日などは少し傘をさすのが面倒な時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれている印象です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
公園が近いことを最優先に考えてこのマンションを選びました。期待通り、毎日公園で子供が遊べる環境は本当に素晴らしいです。駅近で市内へのアクセスも悪くないため、総合的に満足しています。築年数なりの古さはありますが、日々の生活には全く問題ありません。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。リビングが明るく、収納スペースも十分にあるので、荷物が多くても困りません。キッチンやバスルームも使いやすいです。
気になる点: 設備は新築時からのものなので、最新の省エネ機能などはありません。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面では問題ないと感じています。
気になる点: 夜間や休日は管理人さんがいないため、何かあった時の対応が少し気になります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。外食できるお店はそれほど多くありませんが、困るほどではないです。
気になる点: 駅周辺は少し落ち着いた雰囲気で、賑やかな場所を求める方には物足りないかもしれません。
鶴見緑地公園の近くというロケーションに魅力を感じて入居しました。公園は素晴らしいですが、日常生活で利用する店舗は駅周辺に集中しています。部屋は広くて快適ですが、築年数相応の古さは感じます。駅からの距離は申し分なく、都心へのアクセスも良好です。
ユニアルス鶴見緑地公園プレジオは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニアルス鶴見緑地公園プレジオの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニアルス鶴見緑地公園プレジオは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。