立地・交通
ネバーランド楠葉男山は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅 バス14分 北センターバス停 徒歩2分 さくら小学校バス停 徒歩3分。樟葉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八幡市の物件一覧に戻る🚨 ネバーランド楠葉男山
1,980万2,019万1,980万2,019万2,390万2,360万2,290万2,266万2,280万2,100万2,090万2,241万2,290万2,406万2,180万2,052万2,200万2,305万2,090万2,204万2,180万2,020万2,090万2,151万2,130万1,975万2,050万1,923万2,080万2,001万1,980万1,932万2,390万2,227万1,880万1,956万1,880万1,935万1,980万2,005万1,780万1,810万1,980万1,831万2,590万2,350万2,480万2,155万2,280万2,385万
マンション
ネバーランド楠葉男山
京都府八幡市男山美桜5京阪本線／樟葉駅 バス14分 北センターバス停 徒歩2分 さくら小学校バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 ネバーランド楠葉男山
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八幡市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
マンション京都府 八幡市
3日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 八幡市
6日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 八幡市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 八幡市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
京都府八幡市男山美桜5
交通
京阪本線／樟葉駅 バス14分 北センターバス停 徒歩2分 さくら小学校バス停 徒歩3分
築年月
2002年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
42戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.07m² ～ 98.55m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
西
敷地面積
1944.47m²
駐車場数
42
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本エスコン
施工会社
中川工務店
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
さくら小学校
中学校区域
男山第三中学校
備考
●ペット可 ●バリアフリー ●「ライフ男山店」約640m ●「市立ひまわり公園」約10m ●「セブンイレブン八幡市男山指月店」約530m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3786.2m²
建築面積
983.68m²
設計会社
鼎設計
所在地(住所)
京都府八幡市男山美桜5
バルコニー面積
9.51m² ～ 22.80m²
ネバーランド楠葉男山の物件固有情報
建物スペック
ネバーランド楠葉男山は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.07から98.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はさくら小学校、男山第三中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネバーランド楠葉男山の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネバーランド楠葉男山の過去の取引実績
直近価格
2,385万円
平均価格
2,123万円
最高値
2,590万円
最安値
1,780万円
上昇傾向（前回比 +105万円）
ネバーランド楠葉男山の売却査定履歴です。直近価格は2,385万円、平均価格は2,123万円、最高値は2,590万円です。
1,980万円
2015年3月
2,019万円
2015年3月
1,980万円
2015年8月
2,019万円
2015年8月
2,390万円
2015年8月
2,360万円
2015年8月
2,290万円
2015年9月
2,266万円
2015年9月
2,280万円
2015年10月
2,100万円
2015年10月
2,090万円
2015年11月
2,241万円
2015年11月
2,290万円
2015年11月
2,406万円
2015年11月
2,180万円
2016年1月
2,052万円
2016年1月
2,200万円
2016年5月
2,305万円
2016年5月
2,090万円
2016年5月
2,204万円
2016年5月
2,180万円
2016年7月
2,020万円
2016年7月
2,090万円
2016年11月
2,151万円
2016年11月
2,130万円
2016年11月
1,975万円
2016年11月
2,050万円
2017年7月
1,923万円
2017年7月
2,080万円
2017年10月
2,001万円
2017年10月
1,980万円
2017年10月
1,932万円
2017年10月
2,390万円
2017年11月
2,227万円
2017年11月
1,880万円
2018年3月
1,956万円
2018年3月
1,880万円
2018年9月
1,935万円
2018年9月
1,980万円
2018年10月
2,005万円
2018年10月
1,780万円
2021年7月
1,810万円
2021年7月
1,980万円
2021年8月
1,831万円
2021年8月
2,590万円
2023年10月
2,350万円
2023年10月
2,480万円
2024年7月
2,155万円
2024年7月
2,280万円
2025年10月
2,385万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府八幡市男山美桜5
口コミ・レビュー
樟葉周辺在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園や緑地があり、散歩や子供の遊び場に最適です。さくら小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便です。バスの本数によっては待ち時間が発生します。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 地下駐車場は少し暗く、雨の日は濡れやすいかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり過ごせます。各部屋に収納が多いのは助かります。バルコニーも広めでした。
気になる点: 設備は新しくはないので、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。床暖房があれば嬉しかったです。
全体的に、静かで落ち着いた環境で子育てするには良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、バス便が利用できるので許容範囲です。共用部も管理されており、快適に暮らせています。リフォーム状況によっては部屋の満足度が変わるかもしれません。
枚方市から移住検討中30代さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆
良い点: 京阪樟葉駅までバスで14分、そこから大阪方面へのアクセスは悪くないです。バス停からの距離も2～3分と近いです。
気になる点: 毎日の通勤・通学でバスを乗り継ぐのは、天候や時間帯によってはストレスになる可能性があります。特にラッシュ時は混雑が心配です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気は魅力的です。スーパーやドラッグストアなどの商業施設もバスに乗ればすぐに行けるので、生活必需品の買い物には困らなそうです。
気になる点: 徒歩圏内にはコンビニくらいしかなく、日常的な買い物は少し不便に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンもあるようで、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
自然豊かな静かな環境が気に入り、購入を検討しています。さくら小学校区という点も子育て世代にはプラスです。ただ、駅からの距離とバス便の利用頻度が、生活スタイルに合うかどうかが鍵になりそうです。内覧で部屋の設備や状態をしっかり確認したいです。
ネバーランド楠葉男山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネバーランド楠葉男山は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅 バス14分 北センターバス停 徒歩2分 さくら小学校バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／樟葉駅 バス14分 北センターバス停 徒歩2分 さくら小学校バス停 徒歩3分
立地の魅力
八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八幡市エリアの市場動向・資産価値
ネバーランド楠葉男山の立地価値・将来性
八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅 バス14分 北センターバス停 徒歩2分 さくら小学校バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネバーランド楠葉男山に関するよくある質問
ネバーランド楠葉男山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネバーランド楠葉男山の売却相場はいくらですか？
ネバーランド楠葉男山の売却相場は、京阪本線／樟葉駅 バス14分 北センターバス停 徒歩2分 さくら小学校バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド楠葉男山は築23年ですが売れますか？
ネバーランド楠葉男山は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八幡市エリアのマンション市場の動向は？
八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。