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マンション

ロイヤルヴィーゼ芦屋

兵庫県芦屋市南宮町14阪神本線／打出駅 徒歩8分
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芦屋市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 芦屋市
2日前

単身

78.37〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 芦屋市
4日前

夫婦＋子ども2人

78.37〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 芦屋市
7日前

夫婦＋子ども2人

78.37〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

夫婦＋子ども2人

78.37〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県芦屋市南宮町14
交通
阪神本線／打出駅 徒歩8分
築年月
2002年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
231戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
78.37m² ～ 111.82m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
15523.2m²
駐車場数
235
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
錢高組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
打出浜小学校
中学校区域
精道中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
28505.99m²
建築面積
8696.15m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
兵庫県芦屋市南宮町14
バルコニー面積
11.90m² ～ 20.82m²

ロイヤルヴィーゼ芦屋の物件固有情報

立地・交通

ロイヤルヴィーゼ芦屋は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／打出駅 徒歩8分。打出駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤルヴィーゼ芦屋は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数231戸の大規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約78.37から111.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は打出浜小学校、精道中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤルヴィーゼ芦屋の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤルヴィーゼ芦屋の過去の取引実績

直近価格

4,463万円

平均価格

3,807万円

最高値

5,300万円

最安値

2,780万円

下落傾向（前回比 117万円）

ロイヤルヴィーゼ芦屋の売却査定履歴です。直近価格は4,463万円、平均価格は3,807万円、最高値は5,300万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県芦屋市南宮町14

口コミ・レビュー

芦屋暮らし歴10年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気。打出浜小学校も近く、子育てしやすい環境です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利。

気になる点: 芦屋市全体的にそうですが、物価はやや高めだと感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれており、エントランスも上品な印象。緑豊かな植栽も手入れが行き届いています。

気になる点: エレベーターがもう少し多いと便利だと感じることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や巡回がしっかり行われています。オートロックや防犯カメラもあり、安心して暮らせます。

気になる点: 特に気になる点はありません。

ロイヤルヴィーゼ芦屋は、芦屋らしい落ち着いた環境で子育てしたいファミリーにおすすめできるマンションです。打出駅からも徒歩圏内で、生活利便性も悪くありません。建物自体も管理が行き届いており、長く快適に住める場所だと思います。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
交通★★★☆☆

良い点: 阪神打出駅まで徒歩8分は許容範囲。神戸や大阪へのアクセスは悪くないです。周辺にバス路線もあればさらに便利。

気になる点: 快速停車駅ではないため、梅田や三宮へ行く際は乗り換えが必要になるのが少し残念。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆとりがあるので、ファミリー層には魅力的。リビングが広々としている部屋が多い印象。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があり、リフォームの必要性も考慮する必要がありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで住環境は非常に良い。公園も近く、芦屋川も散歩コースとして最適。打出浜小学校区という点も子育て世帯にはプラス。

気になる点: 周辺の商業施設はやや限定的で、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。

ロイヤルヴィーゼ芦屋は、芦屋の良好な住環境と、広々とした専有面積が魅力のマンションです。駅からの距離や築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になります。内装の仕様や管理状態をしっかり確認した上で、購入を検討したい物件です。

ロイヤルヴィーゼ芦屋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤルヴィーゼ芦屋は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／打出駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／打出駅 徒歩8分

立地の魅力

芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

芦屋市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルヴィーゼ芦屋の立地価値・将来性

芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／打出駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルヴィーゼ芦屋に関するよくある質問

ロイヤルヴィーゼ芦屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロイヤルヴィーゼ芦屋の売却相場はいくらですか？

ロイヤルヴィーゼ芦屋の売却相場は、阪神本線／打出駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルヴィーゼ芦屋は築24年ですが売れますか？

ロイヤルヴィーゼ芦屋は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

芦屋市エリアのマンション市場の動向は？

芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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