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マンション

ローレルスクエア八尾ミッド

大阪府八尾市北本町2丁目10-5近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩5分
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🚨 ローレルスクエア八尾ミッド
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八尾市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
2日前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 八尾市
4日前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 八尾市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

57.17〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 八尾市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

57.17〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 八尾市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

57.17〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市北本町2丁目10-5
交通
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩5分
築年月
2010年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
351戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.17m² ～ 92.18m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
9364.07m²
駐車場数
355
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
近鉄不動産大京東京建物
施工会社
錢高組
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
用和小学校
中学校区域
八尾中学校
ブランド
ローレル
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「コノミヤ」約100m ●「北本町第１公園」約230m ●「東朋八尾病院」約20m ●「アリオ八尾」約200m ●「セブンイレブン」約70m ●「郵便局（八尾北本町局）」約200m ●専用庭：あり
延床面積
38094.63m²
建築面積
4567.58m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府八尾市北本町2丁目10-5
バルコニー面積
12.00m² ～ 34.46m²

ローレルスクエア八尾ミッドの物件固有情報

立地・交通

ローレルスクエア八尾ミッドは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩5分。近鉄八尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルスクエア八尾ミッドは築16年（2010年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数351戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産大京東京建物、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.17から92.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は用和小学校、八尾中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルスクエア八尾ミッドの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルスクエア八尾ミッドの過去の取引実績

直近価格

3,890万円

平均価格

3,674万円

最高値

6,180万円

最安値

2,080万円

下落傾向（前回比 90万円）

ローレルスクエア八尾ミッドの売却査定履歴です。直近価格は3,890万円、平均価格は3,674万円、最高値は6,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市北本町2丁目10-5

口コミ・レビュー

近鉄八尾駅徒歩族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩5分は本当に便利。急行も停まるし、大阪市内へのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は賑やかですが、マンションまでは少し入るので静かで落ち着いています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 大型商業施設が近くにないのが少し残念。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあったときに相談しやすいです。オートロックもしっかりしていて安心感があります。

気になる点: 大規模マンションなので、時々共用部の清掃が行き届いていないと感じることも。

駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立している点が気に入っています。共用施設も充実しており、大規模マンションならではの安心感もあります。子育て世代にもおすすめです。

子育てファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積も広めで、間取りも使いやすいです。床暖房やディスポーザーなど、基本的な設備は整っています。

気になる点: 築年数も経ってきているので、水回りの古さや建具の傷が気になるときがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に保たれている印象です。ラウンジスペースなども使いやすいです。

気になる点: 駐車場が機械式なのが少し手間。

小学校区域★★★★☆

良い点: 用和小学校が学区で、通学路も安全に配慮されているようです。近隣に公園も多いので、子供が遊ぶ場所には困りません。

気になる点: 学童保育の待機児童の情報は確認しておくと良いかもしれません。

駅への近さと、子育てしやすい環境を重視して購入しました。日々の生活は快適ですが、築年数なりの設備の古さは否めません。大規模なので、管理組合の活動などにも関心を持つとより良いマンションライフを送れると思います。

ローレルスクエア八尾ミッドの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルスクエア八尾ミッドは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩5分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

ローレルスクエア八尾ミッドの立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローレルスクエア八尾ミッドに関するよくある質問

ローレルスクエア八尾ミッドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ローレルスクエア八尾ミッドの売却相場はいくらですか？

ローレルスクエア八尾ミッドの売却相場は、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルスクエア八尾ミッドは築16年ですが売れますか？

ローレルスクエア八尾ミッドは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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