立地・交通
ポレスター北条は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩10分。姫路駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 79.93〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 79.93〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 79.93〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 88〜95.68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 79.93〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 79.93〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 79.93〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
5LDK / 88〜95.68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
ポレスター北条は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩10分。姫路駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ポレスター北条は築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はマリモ、施工会社は前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約79.93から95.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城陽小学校、姫路市立山陽中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ポレスター北条の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ポレスター北条の過去の取引実績
直近価格
4,150万円
平均価格
3,026万円
最高値
4,357万円
最安値
2,220万円
ポレスター北条の売却査定履歴です。直近価格は4,150万円、平均価格は3,026万円、最高値は4,357万円です。
2,220万円
2011年3月
2,580万円
2012年9月
2,280万円
2014年11月
2,280万円
2014年12月
2,449万円
2014年12月
2,600万円
2016年3月
2,629万円
2016年3月
3,150万円
2018年7月
3,230万円
2018年7月
3,050万円
2019年1月
3,179万円
2019年1月
3,050万円
2019年2月
3,162万円
2019年2月
2,480万円
2022年9月
2,436万円
2022年9月
2,880万円
2023年3月
2,660万円
2023年3月
2,880万円
2023年9月
2,965万円
2023年9月
3,780万円
2023年12月
3,202万円
2023年12月
4,200万円
2025年12月
4,357万円
2025年12月
3,800万円
2026年2月
4,150万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 姫路駅まで徒歩10分と、新幹線やJR、私鉄の利用に便利。駅周辺には商業施設も多く、普段の買い物や外食に困りません。
良い点: 小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は少し静かすぎるかもしれません。夜遅くに一人で歩くのは少し不安を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランスは上品で、来客にも恥ずかしくないデザインだと思います。
気になる点: 共用部の設備は、最新のものというわけではありませんが、十分だと感じています。
姫路駅へのアクセスが良く、生活利便性と落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。築年数は経ちますが、日勤管理で安心感もあります。ファミリー層から単身者まで、幅広くおすすめできる物件です。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが魅力です。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、水回りの設備などは最新というわけではない印象でした。リフォームやリノベーションの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
良い点: JR姫路駅まで徒歩10分は魅力的です。通勤や出張の際に便利で、駅周辺の商業施設も充実しているのが良いですね。
気になる点: 徒歩10分は許容範囲ですが、雨の日などは少し大変に感じるかもしれません。バス便などはあまり多くない印象です。
立地と広さが魅力的なマンションだと感じました。特に駅への近さは大きなメリットです。お部屋の設備は少し古さを感じるかもしれませんが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。周辺環境も悪くないので、検討する価値はあると思います。
ポレスター北条は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 徒歩10分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ポレスター北条の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ポレスター北条は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。